不动产登记典型案例剖析

不动产登记是一项以行政程序为核心的具体实务工作。《不动产登记典型案例剖析/刘守君不动产登记实务系列丛书》为“刘守君不动产登记实务系列丛书”之一，作者根据自己研习民法物权、不动产登记理论和曾经从事二十余年房屋登记实务的体会、经验以及与朋友们交流探讨中学到的新知识，提升的新认识，通过法理分析、法条阐释和实务处理建议的方式对105个具有代表性、典型性不动产登记典型案例进行剖析。《不动产登记典型案例剖析/刘守君不动产登记实务系列丛书》是一本具有学术性的著作，又是一本面向广大不动产登记工作人员的有价值的业务参考书。

刘守君，男，1969年9月出生，党校大学文化，高级经济师职称。乐山市首批学术和技术带头人。 原全国房屋登记官考试命题专家库成员，参加2011年全国房屋登记官考试命题，参加2012年、2013年全国房屋登记官考试审题。 1993年9月至2014年5月，在犍为县房地产管理所从事房屋登记工作，现专职从事不动产登记研究和咨询。 主要荣誉：四川省优秀人民陪审员、乐山市社会科学优秀成果三等奖、“无锡产监杯”《物权法》与房地产权属管理知识竞赛二等奖、乐山市房地产管理优选个人。 主要研究兴趣：民法物权，不动产登记。出版专著《房屋登记中的民法原理与实务》《房屋登记收件实务》。有100余篇有关不动产（房屋）登记的论文、案例剖析文章发表在《中国不动产》《中国房地产》《房地产权产籍》《四川房地产》等专业期刊上。

第一部分首次登记
案例1未经登记的房屋可否由继承人直接申请首次登记
案例2被预查封的房屋竣工后可否办理首次登记
案例3权利人放弃房屋所有权并办理了注销登记后，收归国家所有的房屋应当申请什么登记
案例4人民法院生效的判决书只确认了房屋套内建筑面积的归属，登记机构可否只为申请人登记套内建筑面积
案例5旧房屋所有权未办理注销登记，拆除旧房后新建的房屋可否办理首次登记
案例6非法修建的房屋合法化后，投资人自何时起对该房屋享有所有权
案例7城市居民在村民时代取得的宅基地使用权及地上房屋所有权可否申请首次登记
第二部分转移登记
案例8夫妻对将来取得的财产作出的约定，登记机构可否用作登记的证据
案例9离婚协议对婚前取得的房屋约定归属的，当事人应当申请什么登记
案例10离婚协议约定的共有房屋的归属是否因复婚后又离婚而改变
案例11夫妻共同购买的办理了预购商品房预告登记和预购商品房抵押预告登记的房屋被判决归配偶一方的，权利人该怎样申请登记
案例12离婚时约定原夫妻共有的房屋归成年女儿所有，在基于离婚民事调解书产生的转移登记未办理前，原夫妻共同转让此房屋申请的转移登记，登记机构可否办理
案例13离婚协议中没有关于夫妻共有房屋的处理约定，登记权利人转让房屋的，可否由其单独与受让人一起申请转移登记
案例14夫妻共有的房屋可否是按份共有
案例15婚前签订商品房买卖合同，婚后登记为夫妻共有后，当事人持配偶一方声明房屋归对方单独所有的证明申请登记时，适用更正登记，还是转移登记
案例16办理基于预购商品房预告登记产生的转移登记时，共有情形是否以预告登记的为准
案例17离婚协议中关于房屋所有权将来归儿子继承的约定，是否离婚转移登记后权利人对房屋的出卖
案例18共同共有的房屋产生的继承登记，当事人该如何申请
案例19继承人在继承发生后死亡产生的房屋继承转移登记，登记机构该如何办理
案例20登记机构可否办理有抵押权负担的房屋的遗赠转移登记
案例21若干人共同继承若干房屋产生的转移登记，登记机构该如何办理
案例22继承人凭人民调解协议可否单方申请房屋登记
案例23已亡赠与人遗留的房屋可否直接转移登记给受赠人
案例24继承人申请因生效的判决书取得但未转移登记到被继承人名下的房屋所有权产生的登记，登记机构该如何办理
案例25转让方去世且无继承人，受让方单方申请的转移登记，登记机构可否办理
案例26无民事行为能力人因履行民事义务处分房屋申请的转移登记，登记机构可否受理
案例27继承人遗嘱处分其继承取得的未经登记的房屋产生的登记，登记机构应当怎样办理
案例28赠与人死亡后，其生前与他人签订的赠与合同可否自动转化为遗嘱
案例29因法定继承申请房屋所有权及房屋分摊取得的国有建设用地使用权转移登记时，继承人的配偶可否作为共有人申请登记
案例30继承人放弃继承权是否须经其配偶同意
案例31部分继承人申请继承转移登记，登记机构可否办理
案例32当事人未经预售许可签订的商品房预售合同，登记机构可否用作办理转移登记的材料
案例33基于商品房预售合同设立的权利可否作赠与标的
案例34凭人民法院要求办理预购商品房预告登记转移登记的协助执行通知书，登记机构可否为当事人办理预购商品房预告登记转房屋所有权转移登记
案例35基于预购商品房预告登记产生的房屋转移登记，登记的权利人是否以预购商品房预告登记的权利人为准
案例36登记机构可否直接办理因人民法院生效的判决书产生的划拨土地上的房屋抵债转移登记
案例37有居住权约定的赠与房屋，当事人可否申请转移登记
案例38非监护人委托的人可否代未成年人申请转移登记
案例39监护人可否代胎儿申请房屋所有权转移预告登记
案例40无身份证明的未成年人，可否凭出生医学证明替代身份证明申请继承转移登记
案例41办理出卖被监护人房屋产生的转移登记时，登记机构可否要求当事人在买卖合同中注明“为被监护人的利益”
案例42仅由父或母代为申请处分未成年人的房屋产生的转移登记，登记机构可否办理
……
第三部分注销登记
第四部分抵押权登记
第五部分更正登记
第六部分异议登记
第七部分预告登记
第八部分协助执行
第九部分其他
主要参考书目