我国特大城市土地市场效率与政府调控效果研究

本书紧扣土地市场效率与政府调控效果这一主题，按照土地市场效率基础上的政策调控分析路径展开：一是思考我国城市土地资源配置的机制与效率问题的理论分析，重点进行了土地市场理论的探源分析和理论辨析；二是对于我国土地行政管理体制的变迁分析以及2014-2018年我国政府关于土地市场方面的多项调控政策分析。

第一章理论基础与研究思路
第一节核心概念与理论基础
一、特大城市
二、本研究“特大城市”使用界定
三、土地的含义特性与产权
四、土地市场供应效率及表征指标
五、土地资源配置基础理论
第二节土地效率与政策调控文献综述
一、土地供应效率研究文献综述
二、土地政策参与宏观调控文献综述
第三节分析逻辑与研究思路
一、研究分析逻辑
二、研究思路示意图
第二章我国土地属性变迁分析
第一节我国土地产权制度演变过程
一、中国古代土地制度的演变过程
二、新中国成立后土地产权制度发展历史沿革
第二节市场经济下我国土地“三位一体”属性
一、土地属性三位一体内在转化
二、我国土地属性三位一体转化途径
第三章我国城市土地供应效率时空演变特征
第一节评价方法与指标体系构建
一、DEA—Malmquist模型
二、指标与数据
第二节我国城市土地供应效率空间分布特征
一、我国城市土地供应效率特征分析
二、我国城市土地供应效率区域差异分析
第三节我国城市土地供应效率演变规律
一、我国城市土地供应效率演变特征
二、我国城市土地供应效率演变特征分解
第四节我国城市土地供应投入与产出分析
一、城市土地产出不足分析
二、城市土地投入冗余分析
第四章我国城市土地供应效率影响因素分析
第一节模型与变量
第二节变量描述性统计
一、描述性统计
二、核密度分析
第三节实证结果及讨论
一、基准回归结果
二、稳健性分析
三、主要研究结论
第五章我国城市土地政策参与宏观调控变迁纪实
第一节土地政策参与宏观调控历程
一、十年政策调控，形成政策体系
二、推进政策改革，调控影响显著
三、政策调控作用明显，尚未达到预期效果
第二节土地政策调控地产市场阶段简评
一、第一阶段：促进地产市场发展(2003—2004年)
二、第二阶段：土地政策调控降温(2005—2008年)
三、第三阶段：积极鼓励住房消费(2008年下半年_2009年)
四、第四阶段：严格稳定市场发展(2010—2012年)
五、第五阶段：因城施策精准微调(2013—2018年)
第三节2014--2018年土地调控政策纪实
一、2014年土地调控政策回顾
二、2015年土地调控政策纪实
三、2016年土地调控政策纪实
四、2017年土地调控政策回顾
五、2018年土地调控政策回顾
第六章构建中国土地市场指数体系
第一节中地指数(cLI)编制原则
一、数据基础
二、编制原则
第二节中地指数(Cu)构建与测算方法
一、指标体系构建
二、确定基期
三、确定权重
四、数据归
五、测算方法
第七章cu指数与宏观经济运行关系研究
第一节cLI指数与宏观经济关系的理论基础
一、土地要素对宏观经济运行的影响
二、土地要素与宏观经济发展的互动机制
第二节Cu综合指数与宏观经济运行关系实证研究
一、VAR模型
二、CU综合指数与宏观经济静态关系
三、CLI综合指数与宏观经济关系的VAR模型分析
第三节市场规模指数与宏观经济关系实证研究
一、市场规模指数序列的平稳性检验
二、市场规模指数对固定资产投资的影响
三、市场规模指数对GDP的影响
第四节出让价格指数与PPI、cPI关系实证研究
一、数据处理
二、格兰杰(Gmnger)因果关系检验
三、建立模型
第五节地产景气指数与宏观经济变量关系实证研究
一、数据处理
二、建立模型
第八章中地指数运行特征与政策关联分析
第一节中地指数数据特征分析
一、科学确定基期
二、数据连续可比
三、内外相互参照
四、关系相对稳定
第二节中地指数运行特征分析
一、总体运行特征
二、分指数运行特征
第三节中地指数与政策关联分析
一、市场规模指数的政策效应
二、出让价格指数的政策效应
三、供应结构指数的政策效应
四、利用集约指数的政策效应
五、地产景气指数的政策效应
第四节中国土地市场分指数相互关系分析
一、综合指数与分指数呈正相关
二、分指数性质与活跃程度差别较大
三、出让价格指数具有关键意义
四、集约指数反映土地市场特征
五、地产景气指数具有能动性
六、市场规模指数受资金与价格所推动
七、供应结构指数最滞后
第九章2004_2018年中地指数实证分析
第一节数据概览
第二节2018年中地指数走势分析
一、CU全年规律波动，显示周期趋稳特征
二、成分指数涨跌分化，市场结构趋于稳定
第三节土地市场发展分析
一、市场长周期发展趋势相对凸显
二、土地市场内部结构调整亟待关注
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