住有所居 中国房地产市场解码

房地产市场在经历快速发展后，现已进入转型发展的阶段。2020年7月30日，中共中央政治局召开会议，会议指出，要“加快形成以‘国内大循环’为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局”。本书立足于这一重要表述，对未来房地产市场的发展进行了前瞻性的探讨，着重探讨了房地产发展趋势、长效机制的内容框架，并对住房租赁市场进行了深入分析。

田枫林，现任中国工商银行总行公司金融部、投资银行部总经理。在银行工作二十余年，具有丰富的商业银行和投资银行经营管理经验。

第一篇 历史上的房与地
第一章 历史上的房地产与租赁房
第一节 春秋战国时期的房地产
第二节 秦汉时期的房地产
第三节 唐时期的房地产
第四节 宋时期的房地产
第五节 明清民国时期的房地产
第六节 古代房地产历史的思考
第二篇 住宅及各类经营性地产业态
第二章 房地产住宅市场发展逻辑
第一节 房地产对经济发展的贡献不容忽视
第二节 房地产的发展阶段
第三节 房地产价格归因分析
第四节 房地产泡沫分析
第五节 谈一谈租售比
第六节 发展租赁住房对稳定我国房地产市场的意义
第三章 多元化经营性地产空间广阔
第一节 经营性地产运营概况
第二节 以商业地产视角看待酒店的运营及特点
第三节 以运营为中心，看购物中心的进化与突围
第四节 社会数字化升级，驱动数据中心市场高速增长
第五节 物流地产潜力绽放，各路玩家竞逐其中
第三篇 住房租赁市场分析
第四章 租赁住房理论与国际都市租赁住房经验
第一节 近代以来的住房自有率
第二节 租赁住房相关理论
第三节 当前国际都市租房模式对比
第五章 住房租赁市场及融资的发展与实践
第一节 住房租赁政策环境及导向
第二节 住房租赁供需情况及主要矛盾
第三节 住房租赁运营主体情况及运营逻辑、现状
第四节 住房租赁融资模式详解
第六章 住房租赁融资创新模式研究
第一节 从物业上市潮来看租赁行业未来的风口期
第二节 租赁前端的融资难点、实践及创新
第三节 房地产租赁前端的融资创新与政策思考
第四节 建造领域融资的难点与创新
第五节 运营端的经营与金融创新
第六节 退出端 REITs (资产证券化) 的创新及应用
第七节 银行集团模式下的租赁房金融体系建设
第四篇 双循环格局下长效机制及住房租赁体系建设
第七章 房地产长效调控机制及住房租赁体系建设
第一节 我国房地产调控政策的逻辑及特点
第二节 “三稳” 中稳预期先行
第三节 我国房地产调控政策存在的难点及未来方向
第四节 住房租赁体系及保障体系在长效调控机制中的重要性
第八章 双循环下房地产及住房租赁的定位与发展
第一节 房地产发展趋势
第二节 新发展格局下的房地产展望
第三节 新发展格局下房地产金融发展思路
参考文献
后记