中国住房租赁市场 现状、发展路径和影响因素

本书在回顾中国住房租赁市场发展历程与现状的基础上，分析了当前中国住房租赁市场的“痛点”及租赁市场发展的影响因素，借鉴境外住房租赁市场发展经验，从目标、路径、监管等方面展开对住房租赁市场发展的论述。具体内容包括中国住房租赁市场的演变过程、住房租赁市场的现状与特点、住房租赁市场的“痛点”、境外住房租赁市场发展的经验借鉴、住房租赁市场的发展目标、住房租赁市场的发展路径、住房租赁市场与政府监管、住房租赁市场与人口流动、住房租赁市场与住房保障、住房租赁市场与住房投资、住房租赁市场与金融支持、住房租赁市场与住房购买市场。

张东，男，中南财经政法大学金融学院投资系教授，博士生导师，房地产研究所所长，校建行学院副院长，兼任中国投资协会理事、湖北省住房改革与发展研究会副会长等职，曾任教育部管理科学与工程类专业教指委委员、校金融学院副院长等职。研究方向为房地产经济、住房金融与投资等。

第一章 中国住房租赁市场的演变过程
第一节 半殖民地半封建时期的中国住房租赁市场（1840-1949年）
第二节 社会主义计划经济时期的中国住房租赁市场（1949-1978年）
第三节 改革开放后的中国住房租赁市场（1979-1998年）
第四节 停止住房实物分配后的住房租赁市场（1998-2016年）
第五节 大力发展住房租赁时期（2017年至今）
第二章 中国住房租赁市场的现状和特点
第一节 住房租赁市场供需现状
第二节 住房租赁市场价格
第三章 中国当前住房租赁市场的“痛点”及其排序
第一节 引论
第二节 数据来源与分析
第三节 模型构建与分析
第四节 结论与建议
第四章 加快中国住房租赁市场发展进程的影响因素
第一节 简要理论分析
第二节 来自数据的实证检验
第三节 政策建议
第五章 典型国家和地区发展住房租赁市场的经验借鉴
第一节 国际住房制度变革下的租赁市场演进
第二节 不同住房体制下的住房租赁市场
第三节 国际住房租赁市场发展的经验借鉴
第六章 中国住房租赁市场的发展目标
第一节 从住房制度变迁来审视租赁市场的发展目标
第二节 从典型城市的租赁住房经验来审视租赁市场发展目标
第三节 从国际住房市场发展经验来审视租赁市场发展目标
第七章 中国住房租赁市场发展路径
第一节 人口净流入城市住房租赁市场存在的问题
第二节 人口净流入城市住房租赁市场发展路径
第三节 城乡一体化的住房租赁政策发展路径
第四节 人口非净流入城市的住房租赁政策发展路径
第八章 中国住房租赁市场与住房购买市场
第一节 中国住房租赁市场与住房购买市场的现实关系
第二节 住房购买市场和住房租赁市场关系的实证
第三节 中国住房租赁市场与住房购买市场现实关系的成因
第四节 改善住房租赁市场与住房购买市场关系的政策建议
第九章 中国住房租赁市场与人口流动
第一节 人口流动背景下的中国住房租赁市场发展空间探讨
第二节 我国流动人口租赁住房类型分布状况
第三节 我国流动人口房租负担分布
第四节 流动人口居住质量对其留城意愿的影响
第十章 中国住房租赁市场与住房投资
第一节 住房租赁市场与住房资产市场
第二节 住房租金与住房价格
第三节 住房租赁市场与住房开发投资
第四节 住房租赁市场与住房置业投资
第十一章 中国住房租赁市场与金融支持
第一节 中国租赁性住房运营与金融支持
第二节 中国住房租赁消费与金融支持
第十二章 中国住房租赁市场与政府监管
第一节 中国住房租赁市场政府监管回顾
第二节 中国住房租赁市场政府监管的作用
第三节 中国住房租赁市场政府监管存在的问题
第四节 中国住房租赁市场政府监管的改进建议
参考文献