房地产与中国经济(新版)

中国如何解决高房价问题？ 为何中国房地产业的政策一直左右摇摆？ 如何贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的“这一精神？ 疫情影响下房地产业有哪些新特征？ 土地制度未来改革和发展的方向为何？

本书主要阐述房地产业与中国经济的相互关系，探讨我国房地产业发展的规律特征、现阶段存在的主要问题、对其他产业及宏观经济的影响、未来如何实现与经济的协调发展以及长效调控机制的构建。全书包括实证检验和理论研究两个方面。在实证检验方面，重视统计方法的应用，做到用数据说话；在理论研究方面，深入分析我国房地产市场的特征、存在的问题，同时借鉴发达国家房地产市场发展的规律和经验，提出具有我国国情特色的房地产业发展方向。作者在房地产业对经济的贡献、住宅的属性、房地产调控思路、高房价的应对措施、疫情对房地产市场的冲击及长效调控机制构建等方面做了大量创新研究，尝试用发展的理念解决房地产业发展中不断出现的新问题。本书既对政策制定部门有借鉴意义，又可为相关研究人员和对房地产业感兴趣的读者提供参考。

序一
序二
再版前言
前言
第一篇 房地产业与经济运行相互影响的规律研究
第一章 我国房地产业发展情况概述
第一节 我国房地产业基本情况
第二节 我国房地产业发展的历程
第三节 房地产业区域发展差异不均衡
第四节 我国住宅交易的结构情况
第五节 房地产企业发展情况
第二章 房地产业对中国经济的贡献
第一节 房地产业对于中国经济拉动的作用
第二节 房地产业对于中国经济稳定的作用
第三章 房地产业与其他产业的关系
第一节 我国房地产业的产业关联特征
第二节 房地产业与金融业的相互关系
第三节 房地产金融业的发展
第二篇 房价的影响因素研究
第四章 房地产市场的内在机制对价格的影响
第一节 住宅与房地产市场的特性
第二节 住宅供需对其价格的影响
第五章 房价与宏观经济因素的关系
第一节 影响房价的宏观经济因素
第二节 中国的宏观经济因素与房价之间的相互关系
第六章 地价与房价的双重市场机制
第一节 土地供应向住宅供应传导的特征
第二节 住宅市场对土地市场的反馈
第三节 土地和住宅市场的相互关系
第七章 土地制度与土地财政研究
第一节 土地制度变迁与土地财政
第二节 土地财政的优势与作用
第三节 土地财政的弊端与不可持续性
第三篇 房地产业与经济协调发展的模式与路径
第八章 房地产业对经济增长的合理驱动模式研究
第一节 发达国家房地产业在经济中的地位
第二节 发达国家与中国的房地产对经济驱动模式的比较研究
第三节 城镇化和工业化进程中房地产业发展的国际经验
第九章 有利于经济发展标准下的合理房价水平研究
第一节 基于企业运行角度下的合理房价水平分析
第二节 基于居民消费角度下的合理房价水平分析
第三节 基于宏观经济波动角度下的合理房价水平分析
第四节 中国高房价问题的解决思路
第十章 疫情影响下的我国房地产业的发展
第一节 2003年“非典”时期我国房地产发展情况
第二节 2020年新冠肺炎疫情时期我国房地产市场情况
第三节 应对房地产市场受疫情冲击的政策建议
第十一章 2019-2030住宅市场发展趋势预判
第一节 2019-2030住宅市场结构预判
第二节 2019-2030住宅市场规模预判
第十二章 房地产业的产业地位重塑
第一节 经济发展模式分析
第二节 房地产业在不同经济增长模式中的作用
第三节 房地产业未来发展模式研究
第四篇 房地产业制度设计与长效调控机制建设
第十三章 房地产政策国际对比研究
第一节 房地产制度建设的国际经验
第二节 中国房地产调控政策回顾与实现机制
第三节 中国房地产政策的特征
第十四章 市场参与者预期的作用机制与管控
第一节 市场参与者预期形成的原因
第二节 预期导致的后果
第三节 如何主动扭转只涨不跌的房价预期
第十五章 构建中国房地产长效调控机制
第一节 中国房地产调控政策的目标
第二节 中国土地制度未来发展与改革方向
第三节 住房公积金改革建议
第四节 中国房地产制度的改革方向及长效调控机制构建
附录
附录1-1：对于收入水平与新旧房成交面积比的证明
附录4-1：住宅供给对房价影响的实证分析
附录4-2：住房负担与住房销售面积的关系分析
附录4-3：住宅价格与销量实证分析
附录6-1：土地供给对商品住宅价格影响的回归分析
附录6-2：土地价格对商品住宅价格影响的回归分析
附录6-3：地价房价相互关系的联立方程模型
附录8-1：美国房地产增加值与房地产固定资本的回归检验
附录8-2：美、日住宅投资与经济增长的格兰杰因果检验
附录9-1：第九章第二节第二部分相关附录
附录9-2：房价通过影响居民可支配收入进而影响居民消费的测算
附录10-1：土地出让金对于土地购置费影响测算
附录11-1：我国经济增长的索洛增长模型回归分析
附录11-2：我国经济增长的卢卡斯模型回归分析
附录15-1：容积率与工业用地价格的关系
参考文献