房地产法律实务与案例精解

本书由38个房地产领域中的实务热点问题组成，基本与房地产诉讼业务相关，也有部分房地产非诉业务内容。每个专题包括开宗明义、问题聚焦、案例/项目实操、法律研判/条款摘要、总结提示五个部分。其中，开宗明义部分系专题引言，包含对专题所涉法律名词的简要解释，以及专题所涉问题在实践中的现状；问题聚焦部分系对专题所涉问题的概括提炼，旨在使读者锁定该专题重点关注的法律问题；案例/项目实操部分系对专题所涉问题的典型案例介绍或项目经验总结，案例实操包括案件背景和法院观点两部分，项目实操则主要介绍相关房地产非诉业务的重难点问题处理；法律研判/条款摘要部分系对案件相关法律法规、示范条款的列举摘要以及理论观点的分析解读，旨在使读者深入了解专题所涉问题的现行法律规定以及理论研究与实务操作现状；总结提示部分系对专题所涉问题的提示建议与概括性总结，旨在使读者从中获得实务经验与启发。

第一章 商品房买卖合同 001
1.商品房买卖预约合同的认定和转化 003
2.商品房买卖预约合同出卖人违约责任分析 019
3.商品房宣传资料效力的认定 028
4.商品房买卖合同目的无法实现的认定 037
5.“借名买房”纠纷相关法律问题解析 049
6.夫妻离婚后房屋产权归属及分割规则探析 060
7.房地产限购法律问题分析 072
8.商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续情况下的合同效力分析 087
9.“一房二卖”法律后果分析 096
10.房屋过户前因房地产开发企业原因被司法查封时买受人的权利救济途径 108
11.关于以房抵债协议条款的效力分析 117
12.房屋所有权转移所涉税费分析 129

第二章 房屋租赁合同 139
13.房屋租赁合同的法定解除权探析 141
14.房屋租赁保证金的性质与适用 152
15.次承租人租金代偿请求权和合同解除抗辩权探讨 162
16.违法建筑对外租赁的法律风险责任研判 172
17.房屋征收时承租人对安置补偿款享有的权利分析 181
18.未经消防验收的房屋租赁合同相关法律问题探析 190
19.经营性房屋租赁合同违约解除后承租方可主张的可得利益损失问题 202
20.承租人优先购买权探析 214

第三章 中介合同 227
21.房地产经纪合同中当事人随时解约权问题分析 229
22.房产中介赚取差价行为的法律分析 243
23.房地产经纪机构对委托人及其相对人交易资金托管问题分析 252
24.房屋中介机构擅自改变房屋结构时委托人的司法救济途径分析 261

第四章 担保合同 275
25.房屋抵押权设立与租赁的法律关系探析 277
26.未经抵押权人同意进行不动产转让行为的效力分析 288
27.预购商品房抵押权预告登记效力探析 298
28.不动产抵押担保范围认定 308

第五章 赠与合同 317
29.房产赠与合同效力影响因素分析 319
30.房产赠与人行使赠与合同撤销权的问题分析 334
31.赠与人违反房产赠与合同的违约责任探析 344
32.宅基地使用权赠与合同的效力探析 352

第六章 建筑物区分所有权、物业服务合同 363
33.侵犯建筑物共有权人利益，业主为私搭乱建行为“买单” 365
34.二手房专项维修资金的承担问题分析 376
35.小区人防车位、公摊车位买卖的法律风险分析 384
36.夜间施工噪声污染问题分析 392

第七章 房地产收购转让 405
37.房地产收购项目法律尽职调查要点分析 407
38.房地产项目收购协议条款设计问题探析 416