房地产开发经营纠纷 214个裁判规则深度解析

本书具有两个方面特点：一方面，仅针对实务中真实存在的问题进行讨论。作者努力为每一个裁判规则寻找了一个契合度较高且文书质量较高的典型案例。就规则未涉及的问题或既有规则的衍生问题展开讨论。另一方面，偏重实务路径。一是较多关注实务中的具体案例、各类高级人民法院的指导意见与裁判指引；二是立足于法律适用，仅站在解释论层面讨论法律适用问题，不站在立法论层面讨论法律建构问题；三是以现行规则为依托，强调可操作的实务解决方法，尽量避免或减少法学理论阐释。

本书根据笔者多年从事房地产纠纷审判的自身经历，对房地产开发经营纠纷在民事审判中存在的主要争议问题进行梳理，重点对建设用地使用权的取得，合作开发房地产合同，商品房买卖合同的订立、定性，商品房买卖合同的效力判断，商品房买卖合同的履行，商品房买卖合同的违约责任，商品房买卖合同的惩罚性赔偿，开发商与购房人的权属界分，商业地产租赁合同等方面的裁判规则进行了论述。本书坚持问题导向，注重问题的实务解决路径，总结出房地产开发经营纠纷的214个裁判规则，并辅之以342个案例进行佐证。

邬砚汉族，1976年12月出生，重庆垫江人，法学博士，西南政法大学副教授。自1999年参加工作以来，历任重庆市高级人民法院民一庭审判长、重庆市沙坪坝区人民法院副院长、重庆市石柱土家族自治县人民法院院长。先后在《现代法学》《法学杂志》等期刊发表论文三十余篇，出版专著《侵权补充责任研究》《建设工程合同纠纷：254个裁判规则深度解析》。

1.建设用地使用权的取得规则
1.1出让取得建设用地使用权
1.2划拨取得建设用地使用权
1.3转让取得建设用地使用权
1.4通过项目转让取得建设用地使用权
1.5通过受让目标公司股权的方式间接取得建设用地使用权
1.6通过与地方政府签订招商引资协议取得建设用地使用权
2.合作开发房地产合同裁判规则
2.1合作开发房地产合同的认定标准
2.2名实不符的“合作开发房地产合同”甄别规则
2.3合作开发房地产合同的效力判定规则
2.4合作开发成果的分配规则
2.5合作开发房地产合同的违约责任分配规则
2.6合作开发过程中对外债务承担规则
2.7以项目公司为载体的合作开发
3.商品房买卖合同的订立、定性规则
3.1商品房买卖合同的要约与要约邀请
3.2商品房买卖合同的预约与本约
3.3商品房买卖合同的性质确定
3.4以房抵债合同的性质确定
3.5商品房买卖合同与装修合同的关系界定
4.商品房买卖合同的效力判断规则
4.1商品房买卖预约合同的效力判断
4.2商品房预售合同的效力判断
4.3商品房买卖合同的备案
4.4处分权受限的商品房买卖合同的效力判断
4.5商品房现售合同的效力判断
4.6商品房买卖之“黑白合同”的效力判断
4.7商品房买卖合同无效的法律后果
5.商品房买卖合同的履行规则
5.1商品房买卖合同履行中的房屋交付
5.2商品房买卖合同履行中的权属登记
5.3商品房买卖合同履行中的预告登记
5.4商品房买卖合同存在权利冲突时的履行顺序
5.5房地产调控政策与商品房买卖合同的履行
6.商品房买卖合同的违约责任规则
6.1违反商品房买卖预约合同的法律责任
6.2开发商违反交房义务的违约责任
6.3开发商逾期办证的违约责任
6.4违约责任的范围界定
6.5按揭购房合同的责任界分规则
7.商品房买卖合同的惩罚性赔偿规则
7.1惩罚性赔偿责任的适用范围
7.2开发商对违约行为进行事后补救的时间
7.3与惩罚性赔偿责任相关联的其他法律责任的确定
7.4惩罚性赔偿责任的范围确定
7.5面积误差超过3%的惩罚性赔偿
8.开发商与购房人的权属界分规则
8.1绿地、露台的权属界分规则
8.2会所等公共场所的权属界分规则
8.3车库的权属界分规则
9.商业地产租赁合同的裁判规则
9.1商业地产租赁合同的效力判断
9.2产权式商铺的售后租赁
9.3商业地产租赁中的同业竞争禁止
9.4商业地产租赁中的消防验收