房地产投资信托基金(REITs) 理论研究与实践

REITs作为房地产金融的一种创新性融资工具，为美国、英国等西方发达国家房地产行业的快速发展开辟了一条新型的融资渠道。近年来，REITs在全球范围内快速发展，尤其部分亚洲国家发展更是迅速，比如新加坡、日本等，并不断引起我国政府、学者、房地产从业者以及金融从业者等的持续关注。经济步入新常态以来，我国房地产企业处于宏观调控、外部环境的急剧变化以及自身转型升级等的多重考验，为保证房地产企业的健康稳定持续发展，房企的资金开拓能力将对企业的发展至关重要。为此，将REITs引入我国，能够汇集闲散资金，缓解我国房地产企业融资压力过大、银行风险过高等问题，同时为我国房地产去库存，推动房地产供给侧改革带来新机遇，进而促进房地产业持续健康的发展。同时，该书也是目前市面已出版涉及REITs书中涉及最全面的部专著。

第1章 房地产投资信托基金概述
1.1 房地产投资信托基金的内涵
1.2 REITs的特点及优势
1.3 REITs的投资收益来源
1.4 REITs运作模式
1.5 REITs相关概念区分
1.6 REITs的分类
1.7 REITs制度的变迁
参考文献
第2章 房地产投资信托基金发展现状与经验借鉴
2.1 美国REITs的特征与发展现状
2.2 亚洲REITs的特征与发展现状
2.3 美国REITs与亚洲REITs的比较分析
2.4 国外经验对我国发展REITs的启示
参考文献
第3章 房地产投资信托基金理论研究
3.1 REITs风险理论
3.2 投资组合理论
3.3 公司治理理论
3.4 契约型REITs“委托一代理”理论
3.5 制度理论及制度变迁理论
3.6 宏观环境对REITs的影响作用分析
3.7 REITs风险对宏观环境的影响分析
参考文献
第4章 房地产投资信托基金风险分析研究
4.1 REITs风险的实证研究方法设计
4.2 实证研究方法
4.3 实证结果分析
4.4 协整检验
4.5 建立向量误差（VEC）模型
4.6 脉冲响应函数和方差分解
4.7 格兰杰因果检验
4.8 实证结果分析
第5章 REITs的信用风险实证研究——以中国香港REHs为例
5.1 REITs信用风险分析Logistic回归和BP神经网络模型简介
5.2 REITs的信用风险研究样本与指标筛选
5.3 上市REITs企业信用风险的实证研究
5.4 验证结论
第6章 公司治理结构对REITs企业绩效的影响研究
6.1 REITs企业的综合绩效评价模型与实证分析
6.2 REITs公司治理对企业综合绩效的影响研究设计
6.3 实证结果总结及对策建议
参考文献
第7章 我国发展商业地产REITs模式研究
7.1 商业地产基本概况
7.2 现阶段融资模式对商业地产发展趋势的计量分析——以天津为例
7.3 REITs在商业地产中的应用分析
7.4 商业地产REITs投资组合绩效优化的实证研究
7.5 我国发展商业地产REITs的模式及对策建议
参考文献
第8章 我国REITs的发展现状及其障碍
8.1 我国REITs的发展历程
8.2 我国现行REITs产品的主要缺陷
8.3 我国发展REITs所面临的主要障碍
8.4 我国REITs发展的必要性分析
8.5 我国发展REITs的可行性分析
参考文献
第9章 我国发展REITs路径选择及政策建议
9.1 我国发展REITs的路径选择
9.2 我国发展REITs的政策建议
9.3 完善REITs公司治理结构的对策建议
9.4 我国发展商业地产REITs的对策建议
参考文献
附录美国、中国香港及新加坡REITs发展和比较