加拿大最高法院土地与房产买卖判例译评

加拿大的土地可作为重要的私有财产，凭借产权人的意志进行自由转让，合同协议是通常采用的合法转让凭据。在转让过程中，由于对合同协议的不同理解，义务方不正常履行约定等原因会产生各式纠纷，加拿大优选法院针对这些纠纷作出了具有针对性的回应，为类似案件的处理提供了有效依据。加拿大优选法院也曾对与房产这一重要的不动产有关的案件进行了判决，解决了房产增值与救济方式之间的争议纠纷。这些判例中所展现的规则是加拿大土地与房产买卖案件的裁决依据，彰显了加拿大在此类案件上独具特色的处理方案。

李彤，南京航空航天大学人文学院副教授，2009年毕业于中国人民大学，获法学博士学位。主要研究领域为中外民商法史。

前言
第一章 加拿大优选法院土地与房产买卖典型 判例
判例一 Clergue v.Vivian & Co.
一、案件概况
二、法官意见
三、 判例评析：符合当事人意图的合同解释
判例二 Jones v.Tucker
一、案件概况
二、法官意见
三、 判例评析：救济的相互性
判例三 Rodd v.Cronin
一、案件概况
二、法官意见
三、 判例评析：权利缺陷
判例四 Barrick v.Clark
一、案件事实与判决理由
二、 判例评析：通信形式的要约与据此承诺的合理时间
判例五 McKenzie et al.v.Hiscock et al.
一、案件概况
二、法官意见
三、 判例评析：无权处分对实际履行的阻碍
判例六 Whisper Holdings Ltd.v.Zamikoff
一、案件事实与法院判决
二、 判例评析：合同更新的判定与效力
判例七 Nepean Carleton Developments v.Hope et al.
一、案件概况
二、法官意见
三、 判例评析：制定法的效力与延迟履行的法律后果
判例八 Southcott Estates Inc.v.Toronto Catholic District School Board
一、案件概况
二、判决理由
三、 判例评析：减轻损害的义务与损害赔偿金的判定
判例九 Semelhago v.Paramadevan
一、案件概况
二、法官意见
三、 判例评析：实际履行与损害赔偿金的选择
判例十 Dumoulin v.Burfoot
一、案件概况
二、法官意见
三、 判例评析：对合同用语的解释
判例十一 H.W.Liebig Co.v.Leading Investments Ltd.
一、案件概况
二、法官意见
三、 判例评析：不动产经纪人获得佣金的条件
第二章 加拿大优选法院土地与房产买卖 判例中的法律规则
第一节 土地与房产买卖 判例中的要约和承诺
一、要约的完整性
二、要约的主动性和单方性
三、要约的特定性
四、关注承诺的被动性
第二节 土地与房产买卖 判例中的权利瑕疵
一、权利瑕疵影响合同的履行和救济
二、确定权利状态的必要性
第三节 土地与房产买卖纠纷的有效救济方式
一、实际履行
二、损害赔偿金
第四节 土地与房产买卖 判例中对当事人的真实意愿的尊重
第三章 加拿大优选法院在土地与房产买卖 判例中的裁判技术
第一节 区别技术
一、Jones v.Tucker案中的区别技术
二、Clergue v.Vivian & Co.案中的区别技术
第二节 遵循先例
第三节 依据学说
第四节 援引参照国外的标志性案例
第五节 依据制定法
一、案件管辖权的确定
二、权利状态的确认
三、参照制定法判定救济方式
四、与 判例有关的部分省级立法的现行规定
第四章 加拿大优选法院土地买卖 判例对应的制度背景
第一节 土地交易的因素：土地规划制度
第二节 土地交易的权利前提：土地所有权制度
一、土地私有制的历史源流
二、土地私有制下的征收补偿机制
三、土地私有制中的权利
第三节 土地交易成本的增加因素：不动产税
结语
主要参考文献