新时代房地产可持续健康发展研究

书稿在综述房地产发展基础理论后，对我国房地产发展历程和调控措施进行了介绍和评价，分析了我国房地产业对经济社会发展的重要作用，指出了房地产业存在的一些问题。在分析海外房地产发展经验后，提出了构建新时期我国房地产稳定健康发展的长效机制 。

房地产是国民经济和社会发展中具有先导性和关联性的产业，兼具投资和消费双重属性。本书从房地产可持续发展理念出发，通过对我国房地产发展历程的回顾，针对产业和市场层面存在的诸多问题进行分析和解读，并结合发达国家和地区房地产市场的发展经验，提出了新时代“房住不炒”发展调控背景下，构建我国房地产业持续健康发展长效机制的相关对策和建议。

男，经济学博士，西南民族大学管理学院教授，执业律师，曾任多家地产公司法律顾问和独立董事，在核心期刊发表论文近20篇，独立或作为第一作者出版专著和教材3部，主持和参与省部级及以上课题5项，研究方向：经济法、房地产业。徐维德，男，工商管理硕士，西南民族大学管理学院副教授，曾在核心期刊发表论文10篇，主持和参与多项课题，研究方向：企业战略管理。

第一篇 房地产发展相关理论基础
第一章 房地产业的概念、特点及作用
第一节 房地产业概念及其主要特点
第二节 正确看待房地产业的产业地位和作用
第二章 可持续发展战略与房地产业
第一节 可持续发展理论溯源
第二节 我国实施可持续发展战略面临的挑战
第三节 房地产功能与城市可持续发展
第三章 房地产业可持续健康发展的内涵与原则
第一节 房地产业可持续健康发展的主要内涵
第二节 房地产业可持续健康发展的重要原则
第二篇 我国房地产发展历程及调控措施回顾与展望
第四章 我国房地产发展的主要历程
第一节 房地产的萌芽和产生
第二节 房地产业的兴起和发展
第三节 城市化背景下的房地产加速发展阶段
第五章 我国房地产调控措施及评价
第一节 国家层面的房地产调控措施
第二节 房地产调控措施评价
第六章 地方楼市调控措施与房地产泡沫问题
第一节 一线重点城市近年来的楼市调控措施
第二节 其他部分城市和地区调控政策和措施
第三节 房地产泡沫观点辨析
第三篇 我国房地产可持续健康发展面临的机遇和挑战
第七章 房地产业对我国经济的重要贡献和影响
第一节 房地产业对我国经济的贡献
第二节 房地产业对城市化和区域经济发展的影响
第三节 房地产业对我国产业结构调整的推动作用
第八章 房地产发展面临的生态环境和人居问题
第一节 土地资源利用效率和土地批租制度问题
第二节 房地产开发与自然资源和人居环境的矛盾
第九章 房地产市场层面存在的主要问题
第一节 房价上涨过快，投机炒房之风盛行
第二节 各类债务叠加，房地产金融风险加大
第三节 发展不平衡和结构性矛盾问题突出
第四节 房地产市场的规范性有待提高和加强
第五节 房地产监管措施的错位与缺位
第四篇 发达国家和地区房地产发展启示录
第十章 美国房地产业发展的历程和启示
第一节 美国房地产业发展概况
第二节 美国政府在房地产业发展中采取的主要措施
第三节 美国房地产业住宅产业化发展的经验
第四节 美国次贷危机对我国房地产业的启示
第十一章 日本房地产业发展的经验和教训
第一节 战后日本房地产业与泡沫经济
第二节 日本房地产业政策取向和成功模式
第三节 日本城市规划与房地产业可持续发展观
第四节 日本房地产业泡沫的教训和启示
第十二章 德国住房计划发展经验
第一节 德国住房市场概况
第二节 德国房地产健康稳定原因探析
第三节 德国房地产发展经验总结
第十三章 中国香港和新加坡房地产可持续发展经验
第一节 中国香港房地产发展模式
第二节 新加坡房地产发展经验
第五篇 新时代房地产可持续健康发展的对策思考
第十四章 贯彻落实房地产领域的可持续发展理念
第一节 节约和保护土地资源，打造以人为本的健康住宅
第二节 加强新技术应用，提高资源利用效率
第十五章 建立房地产发展可持续健康发展长效机制
第一节 探索土地批租制度的改革和创新
第二节 建立“房住不炒”的长效市场调控机制
第十六章 推进房地产供给侧改革，探索供给多元化发展
第一节 多渠道推进各类保障性住房供给
第二节 依托乡村振兴战略，探索集体产权制度改革
第十七章 重视房地产金融与配套服务，促进产业融合发展
第一节 创新房地产金融，发展房地产信托基金
第二节 加快房地产转型升级和产业融合发展
第三节 提升房地产物业管理和服务水平
第十八章 完善相关法律法规，适时推出房产税
第一节 建立以房产税为核心的税收调控机制
第二节 健全市场法律体系，完善房地产市场预警监测
参考文献