房屋买卖合同纠纷诉讼实务

本书通过作者对大量公开案例的深入研究，分析、整理、归纳了房屋买卖过程中几乎所有的诉讼争议点，其中涉及新房有47个案例，二手房有30个案例，对争议焦点的进行了系统梳理和深度解析，在此基础上提炼出对于判决结果具有重要影响的法律要件，并且对如何达到该法律要件的要求进行论证。

上篇 新房
第一章 预约合同的签订与履行
1.开发商接受立约定金，订约不成定金应如何处理？
2.如何认定“认购、订购、预订”协议具有商品房买卖合同的主要内容？
3.如何看待商品房销售广告的性质和法律后果？
第二章 商品房预售合同签订和履行过程中的争议
1.开发商未取得预售许可证，与买房人签订商品房预售合同，合同有效吗？
2.订立合同时开发商故意隐瞒没有取得预售许可证的事实，买受人应如何提诉讼请求？
3.在签订合同时，开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，买受人可以主张惩罚性赔偿吗？
4.签订房屋买卖合同后，出卖人将房屋抵押、出售给他人，应承担什么责任？
5.土地使用权被查封、抵押，该土地上的房屋是否也被查封、抵押？
6.开发商将拆迁安置房另行出卖给第三人的，如何处理？
7.如何认定出卖人与第三人另行订立合同属于恶意串通？
8.合同履行过程中，在不动产登记证书颁发之前房屋被法院查封，买受方应如何处理？
第三章 开发商迟延交房、迟延办证的争议
1.开发商逾期交房、办证的时间节点，如何认定？
2.合同约定的迟延交房违约金过高或者过低的，如何调整？
3.逾期办理房产证，合同未约定违约金，开发商应承担赔偿责任吗？
4.由于政府部门原因致使自来水不通导致无法通过工程质量验收，开发商以此为抗辩理由免除逾期交付房屋的违约责任，理由成立吗？
5.由于开发商的原因迟延办理房产证超过一年，合同约定继续履行，没有约定可以解除合同，买受方能否解除合同？（合同的约定能排除法定的解除权吗？）
6.迟延交房、迟延付款情况下，当事人行使约定解除合同权利的期限？
7.未完成综合验收，交钥匙是否属于交付使用？
第四章 房屋按揭贷款方面的争议及处理办法
1.房屋按揭贷款不成功，买卖合同应如何处理？
2.开发商违约，买房人请求解除与开发商的房屋买卖合同，能否将贷款银行作为被告一并解除按揭贷款合同？
第五章 特殊情况下，房屋买卖合同的效力
1.商品房预售许可证被撤销后，买卖合同的效力，如何确定？
2.买方迟延付款违约，开发商未经通知解除合同，另行出售，应承担赔偿责任吗？
3.已经办理房产登记的房屋，其买卖合同也可解除、撤销吗？
第六章 商品房质量方面的争议
1.什么情况下属于“房屋主体结构不合格”，买受方可以解除合同？
2.如何判断房屋质量问题“严重影响正常居住使用”，买受方可以解除合同？
3.在保修期内房屋质量有问题，如何处理？
4.商品房室内空气质量不达标，买受人应如何处理？
下篇 二手房
第七章 预约合同纠纷
1.预约合同纠纷中定金的处理
2.产权人为多人，其中一人在居间协议上签字，居间协议成立吗？
3.炒楼花的合同有效吗？
第八章 外部环境变化导致的纠纷
1.因调控政策的影响合同无法履行，解除合同属于违约吗？
2.房价上涨，出卖方反悔，法院判决高额赔偿金
3.借他人之名买房，合同有效吗？
4.出卖方自行加盖的建筑物被认定违法并拆除，房屋的买受方该如何处理？
5.房屋交付后，在办理过户手续之前房子被法院查封、执行，买房人该如何处理？
第九章 “无权处分”导致的纠纷
1.隐名权利人以出卖人无处分权要求确认合同无效，会得到法院支持吗？
2.部分产权人未经其他产权人同意出卖房屋，合同有效吗？合同无法履行买受人该如何主张权利？
3.产证上注明系共有产权房，其中一人代他人签名，卖房合同有效吗？
第十章 特殊情况下的合同争议
1.未领取产权证的房屋转让合同有效吗？
2.军队的房产买卖合同究竟是有效还是无效？
3.如果不幸买到凶宅，如何处理？
4.购买转让的二手房，买受方的法律风险
5.房屋买受人的过户请求权有诉讼时效的吗？
6.如何处理房屋内的户口问题？
第十一章 合同解除后的争议
1房屋买卖合同解除后，中介公司的佣金还要支付吗？
2.买方单方解除房屋买卖合同，出卖方主张合同约定的20％违约金，法院会支持吗？