不动产登记典型判例解析

不动产登记是一项以行政程序为核心的具体实务工作。本书作为“刘守君不动产登记实务系列丛书”之一，作者对人民法院生效的50个典型判例作解析，每个判例解析的结构为案件名称、人民法院确认的事实、人民法院的认为、裁判结论、解析。直接让读者明白看到的是什么案件、人民法院通过审理确认的案件的基本事实、人民法院对案件作出裁判的理由和依据、人民法院对案件的裁判结果、笔者站在不动产登记实务的角度对案件的解析，为不动产登记实务提供参考、借鉴。

刘守君，男，1969年9月出生，党校大学文化，高级经济师职称。乐山市首批学术和技术带头人。原全国房屋登记官考试命题专家库成员，参加2011年全国房屋登记官考试命题，参加2012年、2013年全国房屋登记官考试审题。1993年9月至2014年5月，在犍为县房地产管理所从事房屋登记工作，现专职从事不动产登记研究和咨询。主要荣誉：四川省优秀人民陪审员、乐山市社会科学优秀成果三等奖、“无锡产监杯”《物权法》与房地产权属管理知识竞赛二等奖、乐山市房地产管理优选个人。主要研究兴趣：民法物权，不动产登记。出版专著《房屋登记中的民法原理与实务》《房屋登记收件实务》。有100余篇有关不动产（房屋）登记的论文、案例剖析文章发表在《中国不动产》《中国房地产》《房地产权产籍》《四川房地产》等专业期刊上。

判例1申请人申请房屋登记时应当向登记机构提交登记申请书
一、案件名称
二、人民法院确认的事实
三、二审人民法院的认为
四、二审人民法院的裁判结论
五、解析
判例2因房屋转移登记应当由当事人双方共同申请
一、案件名称
二、人民法院确认的事实
三、二审人民法院的认为
四、二审人民法院的裁判结论
五、解析
判例3申请人申请不动产登记时应当提交其有效的身份证明
一、案件名称
二、人民法院确认的事实
三、二审人民法院的认为
四、二审人民法院的裁判结论
五、解析
判例4登记机构不受理登记申请时应当场书面告知申请人
一、案件名称
二、人民法院确认的事实
三、二审人民法院的认为
四、二审人民法院的裁判结论
五、解析
判例5登记机构作出的不予登记决定应当以书面方式告知申请人
一、案件名称
二、人民法院确认的事实
三、二审人民法院的认为
四、二审人民法院的裁判结论
五、解析
判例6登记机构是出具不予受理告知书，还是出具不予登记告知书
一、案件名称
二、人民法院确认的事实
三、二审人民法院的认为
四、二审人民法院的裁判结论
五、解析
判例7不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的视为已经
受理其登记申请
一、案件名称
二、人民法院确认的事实
三、二审人民法院的认为
四、二审人民法院的裁判结论
五、解析
判例8登记机构受理登记申请时，对无效的材料应当作申请材料不齐全认定
一、案件名称
二、人民法院确认的事实
三、二审人民法院的认为
四、二审人民法院的裁判结论
五、解析
判例9登记申请存在权属争议的认定标准
一、案件名称
二、人民法院确认的事实
三、二审人民法院的认为
四、二审人民法院的裁判结论
五、解析
判例10登记机构对被视为已经受理的申请也要作出是否登记的决定
一、案件名称
二、人民法院确认的事实
三、二审人民法院的认为
四、二审人民法院的裁判结论
五、解析
判例11一般情形下，土地出让金缴纳凭证不是登记机构办理商品房
买卖转移登记时应当收取的材料
一、案件名称
二、人民法院确认的事实
三、二审人民法院的认为
四、二审人民法院的裁判结论
五、解析
判例12权利人才是房屋变更登记的申请人
一、案件名称
二、人民法院确认的事实
三、二审人民法院的认为
四、二审人民法院的裁判结论
五、解析
判例13原配偶死亡后权利取得人不能单方申请离婚转移登记
一、案件名称
二、人民法院确认的事实
三、人民法院的认为
四、人民法院的裁判结论
五、解析
判例14婚前竣工的非法建筑物在婚姻关系存续期间完善建房手续后
可以登记为夫妻共有
一、案件名称
二、人民法院确认的事实
三、二审人民法院的认为
四、二审人民法院的裁判结论
五、解析
判例15购房合同上的买方才是登记簿上记载的权利人
一、案件名称
二、人民法院确认的事实
三、二审人民法院的认为
四、二审人民法院的裁判结论
五、解析
判例16单独所有权人与买方申请的房屋转移登记，登记机构应当办理
一、案件名称
二、人民法院确认的事实
三、人民法院的认为
四、人民法院的裁判结论
五、解析
判例17因离婚协议产生的房屋转移登记应当由当事人双方共同申请
一、案件名称
二、人民法院确认的事实
三、二审人民法院的认为
四、二审人民法院的裁判结论
五、解析
判例18登记机构不得将不成立的合同用作办理转移登记的证据材料
一、案件名称
二、人民法院确认的事实
三、人民法院的认为
四、人民法院的裁判结论
五、解析
判例19集资建房在竣工后次登记前转让的，承让人受让的是房屋而非集资建房资格
一、案件名称
二、人民法院确认的事实
三、人民法院的认为
四、人民法院的裁判结论
五、解析
判例20基于形式上存在但实质上不存在的买卖合同办理的房屋转移
登记程序也不合法
一、案件名称
二、人民法院确认的事实
三、二审人民法院的认为
四、二审人民法院的裁判结论
五、解析
判例21登记机构办理转让房地产产生的转移登记时，有效的不动产
权属证书是必收要件
一、案件名称
二、人民法院确认的事实
三、二审人民法院的认为
四、二审人民法院的裁判结论
五、解析
判例22商品房买卖合同与离婚协议组合后可以形成权利人单独享有
房屋所有权的原因证明
一、案件名称
二、人民法院确认的事实
三、二审人民法院的认为
四、二审人民法院的裁判结论
五、解析
判例23继承人申请因继承产生的转移登记时应当提交其享有继承权的证明
一、案件名称
二、人民法院确认的事实
三、人民法院的认为
四、人民法院的裁判结论
五、解析
判例24继承人资格证
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