房地产要素化审判

《房地产要素化审判》根据房地产纠纷的基本特点、规律，科学归纳相对固定的事实调查要素、常见核心证据，深度解析实务要点、难点问题，总结提炼裁判说理模板，并辅以法律法规链接和典型案例。既可作为房地产纠纷审判业务指导用书，亦可为房地产领域相关工作提供有益参考。

第一章 国有土地使用权纠纷
前言
第一节 国有土地使用权出让合同纠纷
一、合同效力要素
（一）合同出让主体对合同效力的影响
（二）土地出让方式要素
（三）低于国家规定的大力度优惠价出让国有土地使用权的出让合同是否无效
（四）审批手续的办理是否影响合同效力
二、合同履行要素
（一）变更土地用途的法定条件
（二）调整或补缴土地出让金的情形
（三）土地使用权期限是否可以延长
（四）土地收回（期满收回、处罚收回、征收收回）
三、合同解除要素
（一）出让方未办理出让批准手续而不能交付土地是否可以解除合同
（二）欠缴土地出让金是否可以解除合同
（三）擅自改变土地用途是否可以解除合同
第二节 国有土地使用权转让合同纠纷
一、合同效力要素
（一）转让人未取得土地权属证书签订的土地使用权转让合同是否无效
（二）转让方尚未支付全部土地出让金情形下的土地使用权转让合同效力
（三）划拨土地使用权未经批准转让即签订的转让合同是否有效
（四）以股权转让方式转让土地使用权的合同效力如何认定
（五）未经抵押权人同意转让土地使用权的效力认定
（六）未按约定进行投资开发达到法定条件而签订的土地使用权转让合同效力如何认定
（七）法院查封期间签订土地使用权转让合同的效力如何认定
二、合同履行要素
（一）“一地数转”如何确定履行顺序
（二）人民政府批准直接由受让人办理出让手续时，原划拨土地转让合同的性质如何认定
（三）人民政府批准将土地直接划拨给受让人的，原划拨土地使用权转让合同性质如何认定
（四）土地使用权与地上建筑物分割转让的如何处理
第三节 合作开发房地产合同纠纷
一、合同性质认定
（一）根据合同约定的出资、利润分配、风险承担来确定合同性质
（二）签订房地产合作开发合同同时，又签订建设工程施工合同的，合同性质的认定
二、法定不予受理的情形
三、合同效力要素
（一）开发经营资格对合同效力的影响
（二）未经批准以划拨土地使用权作为投资的合作开发合同效力认定
四、合同履行要素
（一）超出约定的投资数额时对超出部分出资如何分担
（二）未足额出资时的利润如何分配
（三）对要求以房屋预售款充抵投资的如何处理
（四）实际建筑面积超出规划面积的，超出部分如何分配
（五）违反规划建设的房屋被责令拆除的损失如何负担
第二章 集体土地使用权纠纷
第一节 宅基地使用权流转纠纷
（一）宅基地转让方是否将宅基地转让给同一集体组织成员，直接影响合同的效力认定
……
第三章 房屋买卖合同纠纷
第四章 房屋租赁合同纠纷
第五章 居间合同纠纷
第六章 物业纠纷
第七章 相关裁判依据