特色小镇投融资模式及操作案例

我国为什么要推动特色小镇的发展？我国为什么在近几年这个时间段发展特色小镇？随着经济规模的增长，和重点产业的发展，国内出现一批拥有强产业支撑、强资本积累的城市及城市群，而伴随而来的是日益加大的城乡差距和“大城市病”，特色小镇在区位条件、资源禀赋具佳的地区，可以作为新兴产业的发源地，带动当地经济转型，因此特色小镇为什么在这个时间段出现在我国似乎就合情合理了。
本书将从特色小镇的内涵和发展背景作为切入点，向各位读者分享特色小镇在中国的发展历程和现阶段遇到的问题，后对国内不同种特色小镇的盈利模式、投融资模式进行探讨，为各位读者梳理近年来在特色小镇项目中常出现的投融资模式及其适用性；然后通过对知名的特色小镇进行分析，向各位读者分享各个项目中运用的融资方式以及运营亮点，在本书的最后将和各位读者分享关于中国特色小镇在未来发展趋势的看法。

陈文言，中国科学院地理科学与资源研究所博士，世联行集团业务发展委员会首席顾问。历任项目经理、总监、集团首席顾问。主要研究方向：新区开发、城市更新、产业地产、土地经济、特色小镇。曾任奥地利国际应用系统研究所（IIASA）中国中心研究员。拥有10年产业战略规划方面的从业经验，直接参与和指导近百余个区域和产业类项目，其中参与策划的特色小镇项目包括：华夏幸福特色小镇专题研究；保利利榄核特色小镇产业研究；鲁能领秀庄园文化小镇定位；郑州中牟特色小镇定位分析。

第1章 特色小镇的内涵与发展背景
1.1 特色小镇内涵
1.1.1 特色小镇定义
1.1.2 特色小镇发展的关键要素
1.2 特色小镇的发展背景
1.2.1 中国特色小镇的发展历程
1.2.2 特色小镇发展面临的机遇和挑战
1.2.3 特色小镇发展面临的问题和制约
第2章 特色小镇的发展模式
2.1 特色小镇不同维度的分类标准和其各自的特征
2.1.1 按开发主体分类
2.1.2 按与核心城市距离分
2.1.3 按产业类型分
2.2 基于资金流的特色小镇发展模式
第3章 特色小镇盈利模式与资金需求特点
3.1 不同类型小镇盈利模式
3.1.1 不同类型特色小镇的开发策略
3.1.2 不同类型特色小镇的成本投入计划
3.1.3 不同类型特色小镇的利润来源
3.1.4 不同类型小镇资金回收计划
3.2 小镇的资金需求特征
3.2.1 特色小镇的资金周期需求特征
3.2.2 特色小镇利率需求特征
3.2.3 小镇资金投入主体需求特征
3.2.4 特色小镇资金进入模式特征
第4章 特色小镇投融资模式与适用性分析
4.1 特色小镇投融资模式
4.1.1 各类政府专项政策性信贷资金支持和奖励
4.1.2 银行贷款
4.1.3 发行各类债券
4.1.4 融资租赁
4.1.5 各类基金
4.1.6 ABS计划
4.1.7 REITs融资
4.1.8 PPP融资
4.2 不同投融资模式的适用性分析
4.2.1 不同融资模式的关键影响因素
4.2.2 不同融资模式对资金需求特征的响应度
4.2.3 不同融资模式的适应性分析
第5章 特色小镇投融资案例借鉴
5.1 古北水镇
5.1.1 基本信息
5.1.2 项目投融资及盈利
5.2 陕西袁家村
5.2.1 项目规划
5.2.2 小镇的投融资
5.3 云栖小镇
5.3.1 项目发展历程及规划
5.3.2 小镇的投融资
5.4 玉皇山南基金小镇
5.4.1 小镇规划及发展历程
5.4.2 小镇的投融资模式
5.5 绿城乌镇雅园
5.5.1 项目发展历程及规划
5.5.2 乌镇雅园融资分析
5.6 碧桂园潼湖科技小镇
5.6.1 发展历史及规划
5.6.2 小镇的投融资模式
5.7 华夏幸福大厂影视小镇
5.7.1 小镇的发展历史及规划
5.7.2 小镇的建设模式
5.8 宿迁市激光智造小镇
5.8.1 小镇项目概况
5.8.2 运作及投融资模式
5.9 老子山温泉小镇
5.9.1 小镇项目概况
5.9.2 投资运营模式
5.10 平遥古城景区运营管理费资产支持专项计划
5.10.1 小镇项目概况
5.10.2 小镇融资模式
5.11 独山特色小镇PPP项目
5.11.1 小镇项目概况
5.11.2 融资模式分析
第6章 趋势与变化
6.1 特色小镇发展六大影响因素变化
6.1.1 房地产行业发展新趋势
6.1.2 土地政策的变化
6.1.3 金融政策的变化
6.1.4 PPP政策及导向变化
6.1.5 特色小镇政策及导向变化
6.1.6 产业政策变化与导向
6.2 特色小镇的发展趋势与变化
6.2.1 特色小镇发展的未来动向
6.2.2 文旅类特色小镇格局将得到重塑
6.2.3 冰雪小镇将会获得发展契机
6.2.4 以健康产业为主导的特色小镇将获得发展空间
6.2.5 PPP合作模式呈上升趋势
参考文献