行为经济学视角下房屋征收补偿研究

“公平的市价补偿”是国内外房屋征收补偿的主要依据，从行为主体的理性决策出发，按照市场价格进行补偿，理论上应当可以满足被征收人需要。然而，房屋征收中的情绪性事件还是时有发生。本书从行为经济学的禀赋效应理论、公平偏好理论出发，剖析被征收人受偿意愿与征收意愿决策的认知根源，揭示情绪性事件的发生机制。从而为国有土地上房屋征收补偿方案的修订、集体土地上房屋征收补偿的制定提出政策建议。

王玥，女，?1981年，中南财经政法大学讲师，华中科技大学应用经济学博士后，华中科技大学土地资源管理专业博士。研究方向为房地产经济与管理，土地管理。编著《房地产市场营销》，并在中国土地科学、城市问题等核心杂志发表论文10余篇，主持博士后科学基金、住建部委托项目等。

第一章 绪论
第一节 研究的背景和意义
一 研究背景
二 研究意义
第二节 相关概念界定
一 住宅征收
二 受偿意愿
第三节 研究内容、研究方法和技术路线
一 研究内容
二 研究方法
三 技术路线
第二章 中外房屋征收制度比较与研究动态
第一节 典型国家制度概览――中美房屋征收制度比较
一 征收客体及价值内涵比较
二 征收权使用前提的比较
三 补偿内容比较
四 征收程序的比较
第二节 国内外房屋征收制度研究的研究动态
一 关于征收权使用前提的研究
二 关于征收补偿原则的研究
三 关于征收补偿办法的研究
四 关于被征收入行为研究
五 房屋征收制度的发展趋势
第三章 全国房屋征收补偿政策概况
第一节 调查描述
一 调查方法与对象
二 调查内容
第二节 调查结果分析
一 调研城市补偿政策概况
二 典型城市补偿政策总结
第三节 房屋征收补偿政策特征与问题探讨
一 房屋价值补偿参照标准不
二 补偿类别名目不一，标准制定缺乏依据
三 补助、奖励构成对房屋价值补偿的补充
第四章 房屋补偿原则的应然目标与实践评判
第一节 接近补偿原则及其制度意义
第二节 接近补偿原则下被征住宅的应然价值构成
一 房屋在被征收前价值
二 征收事件对房屋的影响价值
三 交易成本
第三节 市价补偿的内涵及不接近性
一 公正补偿原则下的市价补偿
二 市价补偿的不接近性
第四节 市价补偿与新建商品房价格关系的实证分析
一 研究区域
二 数据来源
三 被征收房屋评估价与商品房价格关系
四 基于Hedonic模型的评估价格影响因素研究
第五章 基于禀赋效应的受偿意愿模型假设
第一节 人格财产的禀赋效应
一 具有人格利益的财产
二 禀赋效应的形成
第二节 住宅作为人格财产的多维效用
一 特征价格理论的启示
二 可行能力理论的启示
第三节 研究模型与假设
一 住宅的功能维度假设及测量
二 住宅的禀赋效应特点及假设
三 基于功能满意度的受偿意愿模型
第六章 基于公平偏好的受偿意愿模型改进
第一节 公共政策制定中的公平偏好
一 公平偏好理论概述
二 结果公平偏好
三 意图公平偏好
四 程序公平偏好
第二节 住宅征收中的公平感知
一 住宅征收意图公平
二 住宅征收分配公平
三 住宅征收程序公平
第三节 模型改进与假设
第七章 禀赋偏好、公平偏好对受偿意愿影响实证研究
第一节 研究设计与数据来源
一 研究步骤
二 方法选用
三 问卷编制
四 正式调查与数据收集
第二节 样本特征描述
一 住宅特征
二 人口统计变量
三 居住特征
第三节 征收意愿与特征
一 征收意愿
二 居住改善需求与征收意愿
三 征收用途与征收意愿
第四节 受偿意愿与特征
一 被征收入受偿意愿特征
二 补偿方式的选择特征
第五节 功能满意度因子分析
一 探索性因子分析
二 验证性因子分析
三 功能满意度特征
第六节 公平感知因子分析
一 探索性因子分析
二 验证性因子分析
三 公平感知特征
第七节 受偿意愿结构模型检验结果
一 受偿意愿二阶模型构建
二 受偿意愿二阶模型估计
三 受偿意愿一阶模型构建
四 受偿意愿一阶模型估计
第八章 基于行为经济学解释的征收决策特征及启示
第一节 基于行为经济学解释的被征收人决策特征
第二节 价值评价体系差异是征收冲突发生的认知根源
第三节 公平偏好行为特征破解了征收中公平与效率的对立性
第九章 房屋征收补偿政策建议
第一节 构建补偿、补助、奖励多维立体的补偿政策
一 基于合理性的征收补助目标
二 基于效率原则的征收奖励目标
三 征收补偿政策框架建议
第二节 因地制宜制定征收补偿标准
一 不同城市根据其经济发展水平不同制定不同的征收补偿标准
二 同一城市根据不同区位条件制定补偿政策
第三节 尊重被征收人邻里情感，提供就地就近安置方案
第四节 规范征收程序，赋予公众知情权、发声权
附录1 房屋征收补偿政策调查提纲
附录2 被征收人征收补偿意愿调查问卷
参考文献
后记