房地产业转型、升级与创新研究--聚文网

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内容简介

2013年以来，我国经济进入增速换挡的新常态发展阶段，随着新型城镇化进程快速发展、产业结构调整不断深化、城镇居民消费观念的升级以及人口结构的变化等，针对新型房地产业态的市场需求开始不断释放，加之国家有关房地产政策的调整，总的来看，我国房地产转型升级与创新的有利外部环境已初步形成。

第一章房地产业转型升级创新的背景
一、宏观背景
(一)高质量发展的要求
(二)消费结构升级的带动
(三)人口结构变化的需求
(四)信息技术的助推
(五)城镇化新格局的引领
二、政策背景
(一)坚持“房住不炒”新定位
(二)坚持“房地产市场调控目标不动摇”新要求
(三)坚持“租购并举”住房新制度
三、行业背景
(一)品质时代到来
(二)服务竞争加剧
(三)资产管理开启
(四)多元业态兴起
第二章重构房地产业价值链
一、发达国家或地区房地产开发模式特点
(一)美国：以资本运作为主导
(二)新加坡：政府主导和大型开发商主导并存
(三)中国香港地区：房地产以开发企业为主导
二、我国房地产价值链现状
(一)开发以企业全过程主导为主
(二)对象以传统住宅为主
(三)盈利以销售为主
(四)运作以高杠杆、高负债、高周转为主
三、我国房地产价值链重构的探索
(一)多元化——以多元化为方向拓展新领域
(二)服务化——以服务为核心整合资源创造新价值
(三)专业化——以专业化为定位推动房地产开发经营模式创新
(四)金融化——以基金和REITs为突破延展价值链
第三章开拓房地产新领域
一、拓展细分市场
(一)住宅地产细分：长租公寓
(二)办公地产细分：联合办公
二、补足供给短板
(一)养老地产：适应老龄化加速新趋势
(二)文旅地产：适应深度体验新需求
(三)物流地产：适应线上线下链接需求
三、整合优势资源
(一)城市有机更新
(二)特色小镇
第四章升级房地产产品和服务
一、房地产产品升级
(一)住宅产品的升级
(二)商业地产的升级
(三)办公地产的升级
二、房地产服务升级
(一)服务升级的趋势
(二)不同领域的服务升级
……

房地产业转型、升级与创新研究

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