最高人民法院建设工程施工合同司法解释(二)实务操作与案例精解

本书根据《施工合同司法解释（二）》的条文内容将全书分为五章，分别为：【第一章】合同效力及相关问题；【第二章】工期、质量及价款结算；【第三章】 工程司法鉴定；【第四章】建设工程价款优先受偿权；【第五章】实际施工人权利保护。
每一章都设置了【本章要旨】【办案思路】和【举证指南】三个栏目，概括的介绍本章的主要内容，案件办理的大致思路和举证的大概方向。
之后，按照《施工合同司法解释（二）》的条文顺序逐条进行分析解读，设置【典型案例（含焦点评析）】【实务争点】【案例索引】【规范链接】四个栏目。
【典型案例（含焦点评析）】结合典型案例对条文内容进行解读；
【实务争点】主要针对条文中未明确但实践中仍然存在广泛争议的问题展开论述，为本书的亮点；
【案例索引】为与本条内容相关联的案例，方便读者延伸学习；
【规范链接】为与本条内容相关联的各地法院指导性意见，方便读者了解该问题在司法实践中的全貌。

陈鑫范，浙江西湖律师事务所执行主任，执业以来一直专注于房地产、建设工程（工程总承包）和PPP相关法律服务。荣获2017年度美国工程新闻纪录和《建筑时报》联合评选的“中国值得推荐的60位工程专业律师”。任中天控股集团有限公司重大疑难复杂案件专家咨询委员会委员、常设中国建设工程法律论坛第八工作组成员、浙江大学浙江大学“律界菁英”建设工程法律实务培训班特邀讲师。已出版专著《工程总承包法律应用实务》。
王琦，浙江同舟律师事务所建筑与房地产事务部主任，宁波市律协建筑与房地产专业委员会副秘书长。曾任知名房地产企业法务，并先后为华恒建设集团、北京建工、宁波城投置业、宁波建工集团、宁波建工建乐工程有限公司等多家知名企业提供法律服务。

第一章 合同效力及相关问题
本章要旨
办案思路
举证指南
第一条 【背离中标合同实质性内容的判定】（为方便读者，条文内容也上了目录，此处略）
条文主旨
典型案例
案例1：工程价款计价方式的变更是否属于变更中标合同的实质性内容？
实务争点
案例索引
规范链接
第二条 【违法建筑施工合同的效力】
条文主旨
典型案例
案例2：在起诉前取得建设工程规划许可证的施工合同合法有效
实务争点
案例索引
规范链接
第三条 【无效合同损失赔偿的认定】
条文主旨
典型案例
案例3：建设工程施工合同无效，如何认定损失赔偿？
实务争点
案例索引
规范链接
第四条 【出借及借用资质者的责任】
条文主旨
典型案例
案例4：出借资质的单位应对挂靠人的债务承担连带责任
实务争点
案例索引
规范链接
第二章 工期、质量及价款结算
本章要旨
办案思路
举证指南
第五条 【开工日期的认定】
条文主旨
典型案例
案例5：不以施工许可证上载明的日期确定实际开工日期
实务争点
案例索引
规范链接
第六条 【工期顺延的认定规则】
条文主旨
典型案例
案例6：未按约定申请工期顺延且无证据证实顺延事由成立的，工期不予顺延
实务争点
案例索引
规范链接
第七条 【发包人主张工程质量责任的处理】
条文主旨
典型案例
案例7：因质量问题主张扣减维修费用的主张，无须另行提起反诉
实务争点
案例索引
规范链接
第八条 【质量保证金的返还期限】
条文主旨
典型案例
案例8：当事人约定的质量保证金返还期限早于保修期的，从其约定
实务争点
案例索引
规范链接
第九条 【非强招项目通过招标签约时的结算规则】
条文主旨
典型案例
案例9：中标合同并不当然具有结算优先效力
实务争点
案例索引
规范链接
第十条 【施工合同与招投标文件不一致时的结算规则】
条文主旨
典型案例
案例10：建设工程施工合同与招投标文件的实质性内容不一致的，应以招投标文件结算工程价款
实务争点
案例索引
规范链接
第十一条 【数份施工合同均无效时的结算规则】
条文主旨
典型案例
案例11：多份建设工程施工合同均无效，以实际履行的合同作为双方结算工程价款的依据
实务争点
案例索引
规范链接
第三章 工程司法鉴定
本章要旨
办案思路
举证指南
第十二条 【诉前结算协议的效力】
条文主旨
典型案例
案例12：诉前已达成工程款结算协议，诉讼中一方申请造价鉴定的，不予准许
实务争点
案例索引
规范链接
第十三条 【诉前委托造价咨询的效力】
条文主旨
典型案例
案例13：诉前当事人共同委托审价后对审价结果不予认可的，可以在诉讼中申请造价鉴定
实务争点
案例索引
规范链接
第十四条 【一审未申请鉴定的处理规则】
条文主旨
典型案例
案例14：原审中当事人申请造价鉴定未获准许，导致基本事实无法查明的，再审可以据此将案件发回重审
实务争点
案例索引
规范链接
第十五条 【鉴定内容的确定和鉴定材料的处理】
条文主旨
典型案例
案例15：当事人在提出鉴定申请时应当将鉴定范围等予以明确
实务争点
案例索引
规范链接
第十六条 【鉴定意见的质证】
条文主旨
典型案例
案例16：在鉴定合法有效的情况下，一方当事人缺乏充分证据反驳鉴定意见的，以鉴定意见作为定案依据
实务争点
案例索引
规范链接
第四章 建设工程价款优先受偿权
本章要旨
办案思路
举证指南
第十七条 【优先受偿权的主体】
条文主旨
典型案例
案例17：设计合同的设计人不享有建设工程价款优先受偿权
实务争点
案例索引
规范链接
第十八条 【装饰装修工程承包人的优先受偿权】
条文主旨
典型案例
案例18：装饰装修工程承包人可在建筑物因装饰装修而增加价值的范围内优先受偿
实务争点
案例索引
规范链接
第十九条 【优先受偿权的行使条件】
条文主旨
典型案例
案例19：建设工程施工合同无效，不影响承包人行使建设工程价款优先受偿权
实务争点
案例索引
规范链接
第二十条 【未竣工工程承包人的优先受偿权】
条文主旨
典型案例
案例20：建设工程未完工并不影响承包人正常行使建设工程价款优先受偿权
实务争点
案例索引
规范链接
第二十一条 【优先受偿权的范围】
条文主旨
典型案例
案例21：建设工程价款优先受偿的债权范围应包括已实际支出的停窝工损失
实务争点
案例索引
规范链接
第二十二条 【优先受偿权的行使期限】
条文主旨
典型案例
案例22：建设工程价款优先受偿权的起算点应当从债权应受清偿时起算
实务争点
案例索引
规范链接
第二十三条 【放弃或优先受偿权的效力】
条文主旨
典型案例
案例23：承包人预先放弃工程价款优先受偿权的承诺有效
实务争点
案例索引
规范链接
第五章 实际施工人权利保护
本章要旨
办案思路
举证指南
第二十四条 【实际施工人权利的保护】
条文主旨
典型案例
案例24：实际施工人起诉发包人主张工程价款，发包人仅在欠付工程款范围内承担责任
实务争点
案例索引
规范链接
第二十五条 【实际施工人的代位权】
条文主旨
典型案例
案例25：实际施工人可以发包人为被告，向法院提起代位权诉讼
实务争点
案例索引
规范链接
附则
第二十六条 【附则】
条文主旨
条文解读
附录
最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）
最高人民法院民一庭负责人就《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》答记者问