建设工程施工合同司法解释及司法观点全编

本书根据《*高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》及2019年《*高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》的*新规定，针对建设工程施工合同效力、实际施工人的认定与权利保护、建设工程优先受偿权、工程价款结算问题、合同违约与过错赔偿责任、工程质量与验收及其他案件的法律适用等热点难点问题，结合相关司法解释、*高人民法院答复、*高人民法院主流观点、*高人民法院裁判文书等，为读者提供司法观点参考。

一、司法解释、司法文件编
最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释
（2004年10月25日）
【解读】 解读《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》
【链接】 依法保护当事人权益促进建筑市场健康发展
――最高人民法院有关负责人就《关于审理建设工程施工合同
纠纷案件适用法律问题的解释》答记者问
最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）
（2018年12月29日）
【解读】 解读《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用
法律问题的解释（二）》
【链接】 最高人民法院民一庭负责人就《最高人民法院关于审理建设工程
施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》答记者问
最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复
（2002年6月20日）
【解读】 解读《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》
最高人民法院关于印发《第八次全国法院民事商事审判工作会议
（民事部分）纪要》的通知
（2016年11月21日）
二、司法观点篇
（一）建设工程施工合同效力
1.关于建设工程合同效力问题
2.合同实质性内容的判断
3.未取得建设工程规划许可审批手续等签订建设工程施工合同的
建设工程施工合同无效
4.关于“黑白合同”的效力问题
5.当事人在中标合同中，为了赔偿一方停工损失而对工程价款
结算方式进行的变更约定属于合同履行中的正常变更
6.双方当事人签订合作开发房地产合同后又签订建设工程施工
合同，由一方负责施工并取得工程款，应当认定合同变更为
建设工程施工合同
7.设计过程中发生设计变更，应由建设单位出具书面变更通知单
并由建设单位和设计单位共同签字盖章
8.名为分包实为转包的合同无效
9.关于工程预付款及工程进度款之约定，不属对备案合同的实质性变更
10.实质性变更应从变更内容、变更量化程度等方面考量
11.发包人明知或故意追求借用他人资质所签订的合同的效力和
发包人欠付工程款的利息性质及其处理
12.招标人与中标人签订建设工程施工合同后，中标人提出的让利
承诺实质上是对工程价款的变更，应当认定该承诺无效
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