买套好房子

本书是一本教会普通老百姓如何买到好房，避免陷入购房“陷阱”的实用工具书。全书共 10 章，主要包括三部分内容，靠前部分介绍了买房的相关基础知识，做好买房前的准备 ；第二部分介绍了房屋买卖过程中需要注意的细节，如选房需要查看的因素、房屋买卖合同的签订以及收房验房的相关知识等 ；第三部分介绍了二手房的买卖、住房交易完成后的维权等。 本书在讲解过程中，重点介绍老百姓看房、选房、房屋贷款、签订购房合同、验房以及收房等较为关心的内容。同时，列举了大量真实买房过程中遇到的案例，无论是刚性需求的年轻人、有孩子的中年人及退休养老的老年人，都可以选用本书进行学习，真正做到买好房不求人。

第1章 做好接近准备工作，买房不吃亏好房不在少，了解基本情况很重要 2评估买房能力2了解买房成本的组成因素4判断当前房价的涨跌情况6买房必须要知道的名词解释 9买房综合知识名词9房地产开发与房屋面积名词12房屋贷款及税费知识名词14房屋产权年限决定居住时间 16小产权房是否值得购买1670 年房屋产权到期怎么办19酒店式公寓与公寓式酒店，不弄清楚吃大亏20买房新政策要知道 25新政策下如何贷款买房25房市限购仍在加码26从限购到限售，二手房也纳入限购范围29其他买房政策32第2章 “菜鸟”如何修炼成选房高手买房者收集买房信息的途径有哪些 35房地产展示交易会35房产中介37互联网 38其他收集买房信息的途径40买房看地段，地段好才是真的好 42几种不同地段对比，你应该怎么选42哪些地段的房子再便宜也不能买44买房选地段要考虑的要素45地铁房真的值得购买吗47看完地段看户型，好坏户型细分辨 49买房怎么能看不懂户型图49好户型的标准是什么53如何选择房屋户型结构54小户型好是否值得买55你的房屋楼层选对了吗 57住宅楼层越来越高，到底哪层才好57中间楼层真的不容易被盗吗59顶层送阁楼的房子，买到真是赚到吗60房屋朝向怎么选 62房屋朝向的重要性62为什么不要买西晒房63正南方向不一定优选，各地很好房屋朝向不同64第3章 选择不一样的住房，拥有不一样的生活最常见的普通商品房 67商品房预售需要具备的条件67你知道商品房也有保修期吗69商品房可以继承吗？应该如何操作71自住型商品房可以出租吗73可以获得补偿的房改房 74房改房的住房补贴怎样补74房改房出售与普通商品房的区别76房改房产权纠纷如何解决77房改房是否有土地证 , 应该如何办理78省钱的保障性住房 80你是否清楚保障性住房的类型80购买保障性住房的条件有哪些82保障性住房是否值得买86懒人的精装修住宅 88买精装修房，还是毛坯房88全装修房是不是指精装修房90精装修房的价格和风格怎么看92第4章 选房细节多，仔细观察不上当房屋样板间怎么看 95开发商建造样板间的目的95房屋样板间的参观方法97买房不是购买样板间，用“火眼金睛”看出“猫腻” 97买房，千万不能忽略的“外部因素” 100楼间距大小会对生活带来哪些影响100电梯房公摊面积比例多少最合理102买房送车位，这个“馅饼”能不能捡104房子的隔音效果如何105第5章 合同签订需仔细，错了反悔来不及定金不能随意交 108买房“四金”，别再傻傻分不清108已经缴纳的买房定金可以要求退款吗110定金罚则有条件，如何获得双倍返还112签订商品房认购合同的流程和事项 114商品房认购书具有何种法律效力114买房者不要轻易签订商品房认购书118商品房购房合同如何签订 121签订购房合同一定要较真121签订了无效的购房合同怎么处理123能不能“偷懒”，不对购房合同进行备案125购房合同是否可以更名，该如何操作128第6章 买房付款花样多，看你如何做选择商业性个人住房贷款如何操作 132首套房、二套房的认定标准132买房商业贷款需要什么条件和资料134商业贷款买房的流程有哪些136商业贷款买房如何选择合适的银行137住房公积金贷款买房，让其不再“沉睡” 139住房公积金有什么用，又该如何缴存139离职后，你的住房公积金怎么办141租房如何提取住房公积金143子女可用父母的公积金买房吗145住房还贷有门道 147房贷的两种还款方式，哪种更划算147什么人适合提前还贷150提前还贷要收违约金，你一定要知道151利率变化，是否对还贷产生影响153第7章 收房验房责任大，不要轻易做决定商品房收房标准与注意事项 156交房条件有哪些，不符合交房条件怎么办156新房交付的一般流程158新房收房时需要缴纳哪些费用159期房收房时应该怎么进行162房产证将“下岗”，不动产证正式登场 166如何解读不动产证的到来166怎么办理不动产证，你是否清楚169不动产证上写了谁的名字，房子就是谁的吗171房屋不动产登记能过户吗172买房者到底该不该交物业管理费 174交房没入住是否该交物业管理费174业主财产损失，物业公司是否担责176拖欠物业管理费，物业公司是否有权断水电177第8章 退而求其次，二手房也不差二手房买房前准备 180不是所有二手房都能进行买卖180如何选择可靠的二手房中介机构181二手房优劣势分析，看看其是否值得购买182新手购买二手房最容易犯的错误184锁定二手房房源信息 186哪里可以找到二手房房源186房源信息如何分辨真假188二手房房源中，中介常用的“欺诈”手段190锁定二手房后，实地查看不可少 192如何看房屋自身情况与周边情况192二手房看房技巧，你知道吗194明察秋毫，细读买卖合同 197二手房买卖合同有哪些内容197二手房买卖合同中需明确哪些事项199二手房签“阴阳合同”，可能发生的后果很严重200过完户才算二手房买卖成功 202二手房过户时间逾期怎么办202警惕无法过户的二手房203二手房过户时，水电燃气细节别放过205第9章 住房交易完成，后期权益如何维护买房者可以享有哪些权利 208买房者具有的基本权利，你知道吗208房屋共有人有什么权利210业主享有的权利与应尽的义务212开发商应履行的义务有哪些 215开发商有向买房者明示及告知义务215开发商交房应尽的四大义务217开发商不履行义务该怎么办218买房者遇到房产纠纷怎么办 220房产交易纠纷怎么解决220买房一定要小心四大房产纠纷221房产纠纷官司中需要注意的问题222第10章 买房陷阱何其多，你不防范就认栽房产广告四大陷阱，你就这样被忽悠了 226馅饼还是陷阱？不要被“零首付”给忽悠了226赠送面积让购房者情不自禁228房屋配套设施虚假宣传230楼盘规划很美好，沙盘陷阱却不少231买期房，小心掉进“实惠陷阱” 235买期房时，如何绕开烂尾楼陷阱235现房变期房，别让粗心害了你237认筹，不是清流是泥石流238合同签订不简单，如何识破合同陷阱 240警惕房产售后“包租”陷阱240合同未清楚标明飘窗是否赠送，责任双方来承担242合同未明确费用的交接时间和方式243违约责任和补充条款模棱两可244房产中介秘密多，八大陷阱须小心 246