土地管理三维思维 土地立体化利用管理技术

本书是对“十二五”国家科技支撑计划课题“城市土地空间立体化利用管理技术研究”的成果总结，是一本介绍土地管理三维思维的基本认识，以及三维思维下土地立体化利用管理技术与实践探索的专著，是土地管理三维思维的一次展示，是土地立体化利用管理技术的系统介绍。本书主要立足于土地立体化利用的趋势性与三维特征，在对土地立体化利用的驱动力、适宜性等根源性问题进行辨析的基础上，提出土地管理三维思维，进而探索了涵盖“调查-评价-调控”多个环节的土地立体化利用管理技术，并以深圳市为示范对象进行实践总结与技术应用。

  

序
前言
章土地立体化利用与土地管理思维转变1
1.1土地立体化利用的趋势与特征1
1.1.1城市发展的空间轨迹1
1.1.2土地立体化利用实践3
1.1.3土地立体化利用特征15
1.2三维思维的基本认知16
1.2.1转换思维的必要性16
1.2.2管理对象的三维认知17
1.2.3管理技术的三维认知18
参考文献19
第2章城市土地立体化利用的宏观分析21
2.1理论基础21
2.1.1土地资源稀缺论21
2.1.2地租价格理论21
2.1.3土地报酬递减理论22
2.1.4空间集聚理论23
2.1.5土地可持续利用理论24
2.2土地立体化利用的集约性24
2.2.1城市发展角度24
2.2.2经济学角度26
2.3土地立体化利用的驱动力28
2.3.1驱动要素分析28
2.3.2驱动机制探索39
2.4土地立体化利用的形成环境与实施模式39
2.4.1土地立体化利用的形成环境39
2.4.2土地立体化利用的战略模式41
2.4.3土地立体化利用的实施模式44
参考文献46
第3章土地立体化利用调查与数据管理48
3.1土地空间调查现状总结48
3.1.1土地空间调查类型48
3.1.2土地空间调查技术方法49
3.1.3土地空间调查标准规范50
3.2土地立体化利用数据情况51
3.2.1数据特征51
3.2.2数据类型52
3.3土地立体化利用调查思路53
3.3.1从平面调查到空间调查53
3.3.2土地空间综合调查体系与机制54
3.4土地立体化利用数据集成57
3.4.1数据一致性统一技术57
3.4.2数据集成框架59
3.4.3多源土地空间资源数据的三维集成60
3.5基于语义的数据关联技术61
3.5.1土地空间数据语义时空数据模型61
3.5.2土地空间数据地址树构建技术63
3.5.3中文地址匹配技术64
参考文献65
第4章土地立体化利用评价66
4.1基本思路66
4.1.1研究进展66
4.1.2理论框架67
4.1.3技术路线68
4.2基于改进面积法的土地立体化利用潜力评价69
4.2.1评价指标与方法70
4.2.2深圳市土地立体化利用潜力评价74
4.3土地立体化利用适宜性评价78
4.3.1基于功能优化的建筑立体化利用适宜性评价78
4.3.2基于效率提升的交通立体化利用适宜性评价82
4.3.3基于环境改善的绿化立体化利用适宜性评价86
4.3.4土地立体化利用适宜性综合评价88
4.4秉承三维思维的土地立体化利用现状评价89
4.4.1关于三维思维评价的解析90
4.4.2评价指标91
4.4.3土地立体化利用评价：建筑92
4.4.4土地立体化利用评价：交通96
4.4.5土地立体化利用评价：绿化102
4.5地下空间利用的经济价值评估：地铁沿线不动产增值106
4.5.1基于GWR的特征价格模型107
4.5.2深圳地铁沿线不动产增值110
参考文献112
第5章立体化利用模式下智能规划技术115
5.1地上下空间协调的地铁线路规划115
5.1.1基本要素115
5.1.2技术方案117
5.1.3深圳市示范区地铁线路规划129
5.2基于三维评价指标的绿化资源优化配置133
5.2.1基于三维绿量指标的优化配置必要性133
5.2.2优化配置原则与技术路径134
5.2.3优化配置方案135
参考文献138
第6章土地立体化利用权属管理与三维地籍140
6.1土地立体化利用权属管理140
6.1.1管理需求140
6.1.2管理内容141
6.2三维地籍关键技术142
6.2.1产权体的空间表达142
6.2.2三维地籍的空间数据模型146
6.2.3三维几何体的构建和有效性验证148
6.2.4地籍产权体的时空变化、空间分析与操作151
参考文献152
第7章空间建设用地使用权与权利冲突管理154
7.1空间建设用地使用权基本范畴界定154
7.1.1室间建设用地使用权的概念154
7.1.2空间建设用地使用权的客体155
7.1.3空间权的权利分类155
7.2我国空间建设用地使用权制度构建157
7.2.1国内立法现状157
7.2.2其他地区空间权法律实践及比较158
7.2.3我国空间建设用地使用权制度构想159
7.3土地立体化利用的权利冲突管理161
7.3.1土地立体化利用的权利冲突问题162
7.3.2物权客体特定原则与三维地籍技术163
7.3.3物权公示、公信原则与空间建设用地使用权登记164
7.3.4物权优先效力与权利冲突167
7.4立体新型相邻空间利用关系及其制度创新169
7.4.1立体新型相邻空间利用关系及其特征169
7.4.2传统地役权与相邻关系的不适应性170
7.4.3相邻空间关系利用制度构建建议171
参考文献172
第8章土地立体化利用管理系统构建174
8.1立体绿化评价调控专题系统174
8.1.1系统设计174
8.1.2功能模块175
8.2地铁沿线不动产增值评价专题系统181
8.2.1系统设计181
8.2.2功能模块181
8.2.3系统界面184
8.3地铁线路智能规划系统188
8.3.1系统设计188
8.3.2功能模块189
8.3.3系统界面193
第9章深圳市土地立体化利用与管理实践200
9.1城市减量发展模式的必然选择200
9.2土地立体化利用实践案例203
9.3土地立体化利用规划及管理实践213
参考文献214
0章土地管理三维思维的展望215
10.1价值215
10.2挑战217
参考文献218