百姓的贴身法律顾问 房产买卖、消费者权益篇

公共法律服务体系建设实践研究丛书是一套关于老百姓日常生活中常见法律问题的解答读物，是问答型的通俗法律知识普及类图书。本丛书采用一问一答的体例，采集了数百个典型的法律问题，结合法律条文与司法实践进行解答，通俗易懂，贴近老百姓的生活需要。本书是关于房产买卖与消费者权益保护这两类大问题的问答。

   谢定彪，男，1961年出生，1981年参加工作，现任武汉市江汉区司法局局长，党组书记。

王博，男，1974年出生，武汉大学法学博士，中南财经政法大学博士后流动站从事博士后研究。

   一、房产买卖篇

1.所有的商品房都可以自由买卖和转让吗？

2.哪些商品房能够预售？

3.房屋毁损、灭失的风险从何时由开发商转移给购房者？

4.购房者购买的商品房出现质量问题时应当如何处理？

5.房屋实际面积与预售面积不符时购房者该怎么办？

6.租用的房屋漏雨谁来负责维修？

7.开发商可以采取“售后包租”的促销方式吗？

8.租赁期满后，租约能不能“自动续约”？

9.没有办理产权证的商品房可以买卖吗？

10.已经被抵押的房屋能否购买？

11.梁先生与房主签订了购房合同，房款分两次付清，先付十万

元，办理产权转移登记时再支付剩余的四十万元。一周后

梁先生准备办理过户手续，却被告知此房已经卖给齐某，并

办理了过户手续。此时，该房产应该归谁所有？

12.承租人在没有经过出租人同意的情况下，将该房屋出租给其

他人，承租人和第三人之间所签订的租赁合同是否有效？

13.承租人装修房屋，可以改变房屋结构吗？

14.开发商在商品房销售广告中作出的承诺有法律约束力吗？

15.开发商延迟交房，购房者如何维权？

16.购房过程中，一方当事人违约，违约金数额或者损害赔偿数额如何确定？

17.没有办理产权过户登记，会不会影响商品房买卖合同的效力？

18.农村房屋是否可以赠予？

19.农村房屋共同共有人擅自卖掉房屋，其他共有人能否追回？

20.租赁合同无效后，出租人是否可以向承租人主张占用房屋的费用？

21.租房时必须签订书面合同吗？

22.未取得产权证的“房主”与承租人签订的租赁合同有效吗？

23.房屋租赁期限有什么特殊规定，最长租期为多久？

24.承租人不当使用导致租赁房屋毁损的应当承担哪些责任？

25.承租人拒不支付租金的，出租人是否可以扣留承租人的物品？

26.经出租人同意转租房屋，次承租人造成房屋毁损的，出租人可以追究谁的责任？

27.什么是承租人的优先购买权？

28.承租人的优先购买权可以继承或者转让吗？

……

二、消费者权益篇

后记