中国住房消费发展报告

《中国住房消费发展报告（2015-2017）》认为，宏观政策及住房市场预期影响微观主体行为，微观主体行为决定着住房需求规模及增长幅度，住房需求规模及增长状况决定着住房价格水平及变化趋势。基于上述分析框架，本报告评述了2015～2017年的住房消费发展现状，预测2017～2019年住房消费发展趋势；通过构建住房消费发展系列指数，评估中国住房消费发展水平，分析住房消费发展过程面临的问题与挑战，并针对住房消费均衡发展提出若干政策建议。本报告共15章，包括总报告、住房消费规模、住房消费结构、住房消费能力、住房消费决策、住房消费政策等六篇。

周京奎， 南开大学经济研究所教授、博士生导师，主要研究领域为房地产经济学、城市经济理论与应用、产业转型与经济增长等。现为南开大学滨海开发研究院房地产与城市发展研究中心主任，全国高校房地产学者联谊会理事，世界华人不动产协会理事，天津环渤海经济学会理事，美国加州大学洛杉矶分校(UCLA)经济系访问学者。在China Economic Review、Economic Modelling、《经济研究》《经济学(季刊)》《世界经济》《金融研究》等期刊上发表论文40余篇。独立主持美国林肯土地政策研究院中国部项目2项、国家社会科学基金重大项目1项、教育部人文社会科学重点研究基地重大项目1项。曾获得第五届中国高校人文社会科学研究优秀成果二等奖、天津市第十一届社会科学优秀成果一等奖、天津市第十届社会科学优秀成果三等奖、天津市第十二届社会科学优秀成果三等奖等多项省部级奖励。

第一章 中国住房消费发展：总体报告
一、2015～2017年住房消费发展分析
（一）住房消费规模状况
（二）住房消费信贷风险评价
（三）基于供给视角的住房消费结构分析
（四）基于需求视角的住房消费结构分析
（五）住房特征需求现状分析
（六）基于宏观视角的家庭住房支付能力分析
（七）基于微观视角的家庭住房支付能力分析
（八）居民住房消费决策分析
二、2017～2018年住房消费发展预测
（一）住房消费规模预测
（二）住房消费结构预测——基于供给视角
（三）住房消费结构预测——基于需求视角
（四）居民住房消费选择预测
（五）住房消费决策预测
三、中国住房消费发展指数体系
（一）住房价格风险指数（超预期风险指数）
（二）住房价格下跌风险指数
（三）住房特征需求综合指数
四、问题和挑战
（一）住房消费尚未向多层次需求方向发展
（二）住房供给与需求结构的匹配性存在较大的户型和面积差异
（三）住房价格长期高位运行降低了居民住房消费能力
（四）促进租房市场发展的市场机制尚待完善
（五）住房价格长期高位运行的负面影响
五、政策建议
（一）有关促进住房消费增长的建议
（二）采取积极措施防止经济基本面过度波动的建议
（三）防范住房消费信贷风险的建议
（四）构建居民住房消费能力预警体系的建议
（五）防范市场风险，促进城镇家庭合理住房消费的建议
（六）进一步强化公积金制度的保障功能
（七）建立和完善多层次住房供给体系
本章附录——一个有关家庭住房消费行为的理论分析框架
第二章 住房消费规模分析及预测
一、2015～2017年住房消费规模——基于全国视角分析
二、2015～2017年住房消费规模分析——基于“一带一路”城市视角分析
三、住房消费规模发展面临的主要问题
四、总结及预测
第三章 住房消费信贷发展及风险分析
一、住房消费信贷发展及信贷风险分析
（一）住房消费信贷规模
（二）个人住房贷款增长情况
二、住房消费信贷风险类型及成因分析
（一）住房消费信贷风险类型
（二）住房消费信贷风险成因分析
三、住房消费信贷风险预警分析
四、住房消费信贷风险防范政策建议
（一）处理好信贷调控与房地产市场周期的关系
（二）推进金融监管和风控的建设
……
第四章 住房消费结构分析及预测——基于供给视角
第五章 住房消费特征分析及预测——基于需求视角
第六章 住房特征需求
第七章 住房消费能力分析——基于宏观视角
第八章 住房消费能力分析——基于微观视角
第九章 住房消费决策分析及预测
第十章 预期、偏好与住房消费决策分析及预测
第十一章 住房公积金政策与住房消费发展
第十二章 保障住房政策与住房消费发展
第十三章 住房调控政策与住房消费发展
附录1 住房承载环境竞争力指数
附录2 住房价格风险指数（超预期风险指数）
附录3 住房价格下跌风险指数
附录4 住房特征需求综合指数
参考文献
后记