房地产工程总监工作指南

匡仲发主编的《房地产工程总监工作指南》一书详细介绍了工程总监的岗位认知、项目前期运作管理、工程设计管理、工程招投标管理、工程施工管理、工程监理管理等内容。定位于实际操作，接近去理论化，内容简洁实用，同时附有大量的案例和范本。
本书既可作为专业培训机构、院校房地产专业等的培训教材，也可以作为房地产企业从业人员工作的“作业指导书”，直接应用于实际工作之中。

匡仲发，工程师，华北电力大学机械工程系机械制造工艺与设备专业毕业，现在中国水利水电第七工程局第三分局工作。自工作以来，先后参建了广西天生桥一级水电站、湖南耒中水电站、四川省石棉县冶勒水电站、四川省大渡河沙湾水电站、四川省大渡河安谷水电站等大中型水电站项目部建设，主要从事设备物资管理工作。著有《建筑工程质量管理员工作指南》《房地产企业项目管理指南》等图书。

第一章岗位认知
第一节工程总监的岗位职责
一、就业前景分析
二、扮演角色认知
相关链接：工程技术管理在建筑工程中的重要地位
三、工作职责了解
相关链接：××房地产公司工程总监招聘启事（一）
相关链接：××房地产公司工程总监招聘启事（二）
第二节工程总监的专业知识
一、房地产与土地的相关知识
二、住宅知识
相关链接：常见的房地产建筑类面积术语
三、商品房销售知识
相关链接：《商品房销售许可证》的办理
四、价格与付款方式知识
第三节工程总监的素质要求
一、扎实的业务素质
二、出色的项目管理能力
三、敏捷的经济头脑
四、丰富的现场实践经验
五、熟练的计算机操作技能
六、良好的职业道德和敬业精神
七、健康的体魄
第二章项目前期运作管理
第一节工程项目策划管理
一、工程项目策划的目的
二、工程项目策划的内容
三、工程项目策划的重点
四、工程项目策划的注意事项
【实战范本】××工程项目管理策划书
第二节工程报建管理
一、工程报建的含义
二、工程报建的条件
三、工程报建的阶段
相关链接：工程报建的关键节点
第三节开工手续办理
一、国有土地使用证
二、建设项目选址意见书
三、建设用地规划许可证
四、建设工程规划许可证
五、建筑工程施工许可证
六、商品房销售（预售）许可证
七、建设工程竣工验收备案
相关链接：房地产开发项目水、电、气、暖手续办理
第四节工程施工准备工作
一、技术准备
二、物资准备
三、劳动组织准备
四、施工现场准备
五、施工的场外准备
第三章工程设计管理
第一节设计管理概述
一、工程设计管理的意义
二、工程设计的原则
三、工程设计管理的内容
四、工程设计管理的程序
五、工程设计管理的目标
第二节设计规划管理
一、规划总体构思
二、空间关系处理
三、总体规划的要求
四、总图竖向
五、消防
六、附属用房
七、室外环境
八、道路
【实战范本】××小区建筑设计规划方案
第三节设计阶段管理
一、方案设计管理
二、初步设计管理
三、施工图设计管理
四、设计变更管理
【实战范本】施工图设计变更的管理办法
第四节设计控制管理
一、工程设计质量控制
二、工程设计进度控制
三、工程设计投资控制
第四章工程招投标管理
第一节招标投标概述
一、招标投标术语解析
二、招标投标当事人
三、招标投标的类型
四、建筑工程招标投标的原则
五、招标方式
六、项目工程招标的范围
七、招标代理机构的选择
第二节工程监理招标管理
一、工程监理的范围
二、工程监理招标的概念
三、工程监理委托的范围
四、监理资格预审
五、监理招标文件的内容
【实战范本】××项目工程施工监理投标须知
第三节工程勘察设计招标管理
一、勘察设计招标条件
二、勘察设计招标范围
三、勘察设计招标要求
四、勘察设计招标文件的内容
【实战范本】××房地产企业××项目地质勘探
工程招标
第四节工程施工招标管理
一、工程建设项目招标条件
二、工程施工招标的范围
三、工程施工招标的方式
四、工程施工招标公告的内容
五、工程施工招标的资格审查
六、工程施工招标文件内容
【实战范本】投标邀请书
第五章工程施工管理
第一节施工进度控制
一、进度控制的范围
二、进度的事前控制
三、进度的事中控制
四、进度的事后控制
相关链接：如何控制房地产项目的进度
第二节施工质量控制
一、质量控制的主要对象
二、质量控制的特点
三、质量控制的要素
四、质量控制的任务
五、质量控制的途径和方法
【实战范本】××房地产企业工程质量控制管理制度
第三节施工安全控制
一、建立安全管理组织机构
二、健全安全生产责任制
三、编制安全生产技术措施
【实战范本】××房地产企业夏季施工安全措施
四、加强安全教育培训
【实战范本】××房地产企业安全教育培训制度
五、开展安全检查工作
【实战范本】××房地产企业安全检查制度
六、定期做好安全考核工作
七、营造安全生产的良好氛围
【实战范本】××房地产企业工程安全文明施工管理办法
第四节竣工验收控制
一、项目竣工验收资料
二、项目竣工验收的依据
三、项目竣工验收的条件
四、房地产项目竣工验收各阶段的工作内容
五、竣工验收档案
六、竣工验收的步骤
【实战范本】××房地产企业项目工程交付验收办法
第六章工程监理管理
第一节招标阶段的监理管理
一、市场摸底
二、全面考察
【实战范本】××房地产企业监理单位考察办法
三、合同编制
【实战范本】××房地产企业建设工程监理合同
四、公正招标
第二节施工阶段的监理管理
一、施工阶段的质量监理
二、施工阶段的进度监理
三、施工阶段的投资监理
四、施工阶段的安全监理
第三节合同履行阶段的监理管理
一、工程准备阶段管理
二、桩基施工阶段管理
三、主体施工阶段管理
四、装饰施工阶段管理
五、监理组织的管理
【实战范本】××房地产企业监理单位的管理制度