房地产开发法律风险防范--聚文网

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内容简介

在当下的中国，房地产业可以说是当仁不让的靠前热门产业。房地产业经过30多年的飞速发展，已成为了国民经济的重要支柱产业，并且是利润率相对较高的产业。各路资金竞相逐鹿房地产业，使得房地产业成为了国家、企业、民众关注的焦点。为了规范房地产业的健康发展，国家颁布了《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国建筑法》等大量法律法规、司法解释等。所以，房地产业作为国家重点调控领域，涉及的相关法律法规、部门规章、司法解释很好繁杂，房地产企业及其从业人员在复杂的法律环境和激烈的市场竞争下，如何正确应对、处理房地产业发展面临的法律风险，就显得尤为重要。
笔者通过梳理、总结自身多年从事房地产法律领域的经验，结合房地产领域疑难、多发的法律问题，以房地产开发的主要环节为主线，重点分析了房地产开发土地取得、开发模式选择、项目并购、租售等环节的法律风险。同时，从律师的专业角度，提供了有针对性的法律风险防范措施和法律文书范本，实现了理论性和实践性的有机结合。希望为房地产业工作者、法律工作者提供有益的借鉴和启发。

作者简介

刘涛，全国律师，法学博士，广东君厚律师事务所主任，一级律师。现为广东省人大代表、广东省人大法制委员会委员、广东省法官检察官遴选委员会委员、广东省检察学研究会副会长、广东省律师协会副总监事、广东法院诉讼服务监督员、广东省新闻道德委员会委员、暨南大学法学院硕士研究生导师、广州仲裁委员会仲裁员等。长期担任多家大中型国有及民营房地产企业的常年法律顾问，先后办理过诸多有较大影响的诉讼案件，其中多起案件先后被中央电视台、广东电视台、《法制日报》《羊城晚报》《南方都市报》《粤港信息日报》等媒体报道。

黄罗平，中山大学法学硕士，广东君厚律师事务所律师、合伙人。现为广州市海珠区人大代表、广州市律师协会青年律师工作委员会委员。专长于房地产、建筑工程、公司、金融等领域的诉讼及非诉讼法律事务，长期担任多家政府部门、大型国有企业、金融机构、房地产开发商、建筑公司的常年法律顾问，代理过一批房地产、建筑工程等领域的重大、疑难诉讼案件，以较高的专业水平、良好的办案效果、严谨的工作态度，获得了客户的高度评价。多次接受广东电视台、南方电视台、广州电视台、《经济日报》《南方都市报》《广州日报》《法人》杂志、《中华儿女》杂志等媒体采访，就相关案件和社会热点问题发表专家意见，具有一定的社会影响力。

第一章房地产开发土地的取得及法律风险防范
一、国有土地使用权“招拍挂”
（一）什么是国有土地使用权“招拍挂”
（二）“招拍挂”中的法律风险及防范
二、国有土地使用权转让
（一）什么是国有土地使用权转让
（二）国有土地使用权转让行为的效力认定
（三）国有土地使用权转让的法律风险及防范
附：律师范本
国有土地使用权转让协议书
第二章房地产项目并购及法律风险防范
一、房地产项目并购模式的选择
（一）什么是房地产项目并购
（二）房地产项目并购的模式选择
二、房地产公司股权并购的法律风险
（一）目标公司项目本身存在的法律风险
（二）目标公司股权本身存在的法律风险
（三）目标公司或有债务的法律风险
（四）目标公司股权交割的法律风险
三、房地产公司股权并购中的法律尽职调查
（一）什么是法律尽职调查
（二）法律尽职调查的作用
（三）法律尽职调查的主要内容
（四）法律尽职调查中需审查的具体事项
（五）法律尽职调查的途径和方式
附：律师范本
范本一：股权收购意向协议书
范本二：股权转让协议书
范本三：股权收购法律意见书
范本四：法律尽职调查材料清单
范本五：法律尽职调查报告
第三章房地产项目合作开发及法律风险防范
一、房地产项目合作开发模式的选择
二、合作开发房地产合同效力认定及处理
（一）什么是合作开发房地产合同
（二）合作开发房地产合同有效的认定要件
（三）合作开发房地产转性合同的效力认定及法律后果
（四）合作开发房地产合同无效的认定及处理
三、房地产项目合作开发的主要法律风险及防范
（一）合作开发过程中的主要法律风险
……
第四章城市更新改造中的法律服
第五章房地产租售及法律风险防范
附录：相关法律法规
后记

房地产开发法律风险防范

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