北京市房地产行业发展研究

房地产业作为国民经济的重要组成部分，对于经济增长、社会稳定、城市发展等都具有非常重要的作用。张辉所著的《北京市房地产行业发展研究(中国都市经济研究报告.2015)》分为实证分析和理论分析两大部分：实证部分在已有文献的基础上，使用投入产出表、HP滤波法、VAR模型等方法对北京房地产行业的关联性、周期性、宏观经济金融影响因素、土地供应结构、人口结构、典型房地产企业等方面做了深入研究。理论部分梳理了发达国家房地产市场发展经验，重点分析国外案例对北京市的启示，为北京市发展房地产行业以及预防房地产行业泡沫提供建设性意见；并在充分收集和整理历史数据的基础上，建立和优化北京市房地产行业发展的预警指标体系，严密论证北京市房地产市场运行的监测和预警机制。本书旨在进一步理清思路，研究对策，为北京市房地产行业发展开拓思路、建言献策。

张辉(1975-)，北京大学经济学院副院长、教授、博士生导师，北京大学应用经济学博士后流动站合作导师。兼任中国资产评估协会理事， 《经济科学》杂志编委，文化部“十三五”时期文化改革发展规划专家委员会委员，商务部第二届经贸政策咨询委员会专家工作组“全球价值链专家”。主要研究成果集中于区域经济发展和房地产业等方面。2010年获北京大学中国工商银行教师奖；2010年获北京市第十一届哲学社会科学优秀成果一等奖(论文)；2011年获北京大学第十一届人文社会科学研究优秀成果二等奖(专著)；2013年获教育部第六届高等学校科学研究优秀成果奖(人文社会科学类)一等奖；2014年获北京市第十三届哲学社会科学优秀成果奖二等奖(专著)；2015年获教育部第七届高等学校科学研究优秀成果奖(人文社会科学类)三等奖。

第一部分 实证分析篇
第一章 房地产行业发展演进的历史
第一节 房地产行业发展的理论综述
第二节 房地产宏观调控综述
第三节 北京市房地产调控政策发展
第四节 京津冀一体化与北京市房地产发展
第五节 本章总结
第二章 房地产行业关联性的实证分析
第一节 文献综述
第二节 中国房地产行业关联性
第三节 北京市房地产行业关联性
第四节 房地产行业关联性的地区差异
第五节 本章总结
第三章 房地产行业周期性考察
第一节 房地产周期概述
第二节 房地产周期的影响因素
第三节 房地产周期波动
第四节 基于HP滤波法的中国房地产周期测算
第五节 基于HP滤波法的北京房地产周期测算
第六节 本章总结
第四章 宏观经济对房地产价格运行的影响
第一节 相关文献综述
第二节 宏观经济基本面与房地产价格关系的定量分析
第三节 影响房价的宏观经济因素分析：房价、利率、房地产开发投资额和国内生产总值之间的VAR模型
第四节 房地产调控政策对房价的影响
第五节 本章总结
第五章 土地供给与房地产行业发展
第一节 国内外研究现状
第二节 地价、房价的定义及形成机制
第三节 地价与房价因果关系分析
第四节 房价与地价关系实证检验
第五节 本章总结
第六章 人口结构与房地产价格波动
第一节 文献综述
第二节 房地产价格供求理论分析
第三节 人口结构与房价现状概述
第四节 VAR模型的实证分析
第五节 本章总结
第七章 理性预期、投资与中国房地产价格
第一节 文献综述
第二节 中国房地产行业的基本情况
第三节 理论预期、投资与房地产价格实证关系检验
第四节 本章结论
第二部分 理论研究篇
第八章 国内外房地产行业发展的对比及其对北京市的启示
第一节 美国
第二节 日本
第三节 德国
第四节 中国房地产价格合理性研究
第五节 本章总结
第九章 关于房利美的案例分析
第一节 房利美的相关历史
第二节 房利美的主要业务
第三节 2001-2007年房利美运行状况的分析
第四节 本章总结
第十章 北京市房地产行业预警机制的建立
第一节 房地产行业预警相关理论
第二节 房地产行业预警指标体系
第三节 北京市房地产行业预警体系构建
第四节 本章总结
参考文献