北京市核心区土地利用效率评价研究

在建设世界城市的目标指引下，如何合理高效、集约节约利用宝贵的土地资源是需要应对的重大挑战。土地利用效益是对土地投入产出的评估，是引导城市空间规划的基础。 本书以北京市土地利用效率为研究对象，土地投入产出效率作为主要的评价指标，采用企业微观数据计算了东城区、丰台区和海淀区产业用地的土地利用效率。同时，采用聚类分析方法，分析了区域产业关联情况，为城市空间规划提供了基础。

张秀智，河北任丘人，1968年10月生，中国人民大学经济学本科、管理学硕士和博士，中国人民大学公共管理学院副教授，硕士生导师；中国房地产估价师与房地产经纪人学会理事。主要从事房地产经纪、土地管理、城市水务行业等方面的科研教学工作，承担十余项房地产经纪、土地利用评价、国家重大水专项等相关的课题。在《中国土地科学》、《城市发展研究》、《光明日报》等CSSCI期刊发表多篇学术文章，出版《中国城市土地整理理论与实践》专著。
施昱年，台湾台南人，1978年10月生。逢甲大学建设学院土地管理系管理学学士、硕士，中国人民大学公共管理学院土地管理系管理学博士、城市规划与管理系应用经济学博士后研究，曾赴英国剑桥大学土地经济系任访问学者，并于台湾地区嘉南药理科技大学休闲保健系担任讲师，现为中国人民大学公共管理学院土地管理系讲师，，硕士生导师；“Habitat International”期刊reviewer。目前在靠前SSCI以及靠前CSSCI检索期刊已有十多篇文章发表。研究内容含盖商品住宅价格周期、泡沫、子市场、产业集群、土地生产效率等，承担多项房地产经纪相关的课题。
张磊，山西省晋中市人，1978年10月出生，日本东京大学工学博士，现任中国人民大学公共管理学院副教授，硕士生导师；中国城市规划学会城市规划实施学术委员会副秘书长、日本都市计画学会会员。主要研究方向：低收入者住区更新与开发、都市边缘区开发控制（城市规划实施管理）、非正规城市化。截止目前已在《China Economic Review》、《Journal of Environmental Assessment Policy and Management》《Cities》等靠前期刊和《城市规划学刊》、《城市规划》、《城市发展研究》等靠前期刊上及《光明日报》理论版发文逾二十篇，出版专著一篇，译著两篇。

第一章土地利用效率评价的内涵与方法
一、现有土地集约利用评价方法探讨
二、土地利用效率评价的理论基础与研究方法
(一)生产要素与营业收入的关系——生产效率
(二)生产效率计算方法
(三)Pearson相关分析法
三、产业集群与产业空间布局
(一)产业集聚(群)的结果表现在空间形态上
(二)主导与重点产业是产业集群发展的核心
第二章东二环交通商务区产业发展与楼宇效率评价
一、“十一五”期间产业发展现状评价
(一)第三产业的法人单位增长拉动第三产业增加值
(二)高端服务业已具优势，但规模以上法人单位数量较少
(三)租赁和商务服务业是本区域的主导产业
(四)已形成相对完整、具有产业关联的产业集群
二、房地产租金对区域经济影响研究
(一)区域写字楼租金均价变动分析
(二)法人数量变动与租金变动的分析
(三)GDP变动与租金变动分析
(四)区级收入变动与租金变动分析
三、楼宇经济发展评价
(一)楼宇经济能够带动区域经济发展
(二)楼宇经济对总税收以及区级收入做出贡献
(三)楼宇经济拉动就业增长
(四)多数楼宇在营运效率上有较好的表现
(五)产业关联协作集中在少数楼宇的态势较为明显，主导楼宇形成楼宇产业集群
四、总部经济发展评价
(一)总部企业的入住有效提升楼宇的生产效率
(二)总部企业的入住能够有效提升楼宇的租金
(三)总部企业的入住能够有效提升楼宇的区级收入
(四)总部企业的入住能够有效降低楼宇的空置卒
(五)总部企业的入住能够有效吸引规模较大的法人单位入住．
五、产业空间发展政策
(一)充分利用闲置土地及可开发土地，建设标志性楼宇
(二)引入土地权利变换制度，运用市场机制建设高层商住混合楼宇
(三)充分利用地下空间，建设公共地下停车设施
(四)铺建覆盖全区的无线网络，改造商业休闲空间，
提供行动办公的产业活力
第三章丰台区南中轴区域产业分析
一、区域发展现状与环境分析
(一)人口经济社会现状
(二)三级产业发展现状
二、发展环境评价
(一)人口经济社会结构与产业转型问题
(二)三级产业发展与产业转型问题
三、产业关联与发展定位研究
(一)南中轴产业集聚情况
(二)从集聚到集群——南中轴产业再发展的基石
(三)南中轴八大主导与重点产业提炼与分析
(四)南中轴产业集群对文化创意产业的扶持
(五)南中轴地区的产业集群和产业体系发展定位
第四章丰台区三四环都市型产业发展带产业分析
一、区域发展现状与环境分析
(一)人口经济社会现状
(二)三级产业发展现状
二、发展环境评价
(一)人口经济社会结构与产业转型问题
(二)三级产业发展与产业转型问题
三、产业关联与发展定位研究
(一)产业集聚是产业再发展的前提
(二)从集聚到集群——三四环产业带产业再发展的基石
(三)三四环产业带主导与重点产业提炼与分析
(四)三四环产业带产业集群与产业体系——产业再发展的全局定位
(五)三四环产业带产业体系与产业集群整合下的发展导向定位
第五章产业空间分析与规划
一、产业集聚空间现状分析
(一)企业空间分析
(二)支柱产业集聚现状
(三)三四环都市型产业发展带空间分析
(四)南中轴高端商务轴
二、产业发展基础条件空间分析
(一)土地现状和产权结构
(二)基础设施空间分析
(三)公共服务设施空间分析
(四)职住平衡
三、产业布局引导
(一)空间政策
(二)产业集群空间指引
第六章海淀园(核心区)土地利用效率评价
一、海淀园(核心区)空间规划与土地利用效益
(一)核心区空间与产业发展规划
(二)核心区制造业土地利用效益分析
二、海淀园(核心区)产业生产效率分析
(一)制造业生产效率分析
(二)服务业生产效率分析
(三)海淀区制造业和服务业土地生产效率评价
(四)分园区制造业土地生产效率评价
三、核心区现代产业、重要及重点行业最适用地面积标准
(一)现代、重要及重点制造行业最适用地面积标准
(二)海淀区现代、重要及重点服务行业最适用地面积
四、海淀区主导产业、产业集群与产业目录
(一)海淀区行业集聚空间分析
(二)海淀区主导产业与产业集群
第七章海淀园(核心区)企业空间集聚分析
一、海淀区经济和公共服务空间分布
(一)企业空间分布情况
(二)海淀区分行业集聚中心
(三)海淀区经济重心与变化趋势
(四)海淀园企业的空间集聚
二、海淀区以社区为单位的产出效率分析
(一)海淀园经济产出分析
(二)海淀园就业岗位提供分析
(三)海淀园地均产出效率比较分析
(四)海淀园人均产出效率比较分析
三、企业空间集聚和产出效率影响因素及配套政策建议
(一)企业空间集聚与土地产出效率区域比较
(二)企业空间集聚的影响因素分析
(三)强化海淀园(核心区)企业集聚配套政策建议
(四)营造创新环境，在核心区北部建设中关村城市创新中心区CCD
第八章中关村城市创新中心区(CCD)概念提出与评价
一、中关村城市创新中心区CCI)概念、空间分析和内涵
(一)中关村建设城市创新中心区CCI)的必要性
(二)中关村城市创新中心区(,CI)概念
(三)中关村城市创新中心区('CI)的内涵
(四)中关村城市创新中心区CCD特征分析
二、营造中关村城市创新中心区CC[)的区域环境
(一)营造中关村城市创新中心区CCI)的区域环境
(二)海淀北部地区建设中关村城市创新中心区CCD的建议
三、从台湾发展经验看营造企业创新环境的重要内涵
(一)四个核心层次与十四个关键
(二)台湾科技产业园区发展启示
(三)台湾高科技园区产业集群发展经验对CC[)的借鉴