《不动产登记暂行条例》《不动产登记暂行条例实施细则》适用问答

我国不动产分类复杂，土地有国有和集体所有之分，按照性质分为林地、草地、耕地以及建设用地，按照区域和用途又分为农村建设用地、农村承包土地和城市建设用地。针对不同类型的不动产，林业部门发林权证，农业部门发土地承包经营权证，建设部门发房产证、宅基地证，国土部门发土地使用权证。《不动产登记暂行条例》及其《实施细则》的公布施行，对老百姓来说，土地和房产是很受关注的不动产。此书出版目的旨在为广大人民群众提供法律服务，解决和防范诸如房产等不动产方面的纠纷，帮助企业或者老百姓懂得如何通过不动产法律法律制度来保护自己的合法权益。

李显冬，中国政法大学民商经济法学院教授、博士研究生导师，现任中国政法大学国土资源法研究中心主任，中国农业经济法学会副会长，中国法学会能源法研究会常务理事，北京市人民政府行政复议很好任委员，北京市法学会理事。

一、什么是不动产登记？
（一）登记的主体是不动产登记机构
（二）登记的内容是不动产权利归属和其他法定事项
（三）登记事项记载于不动产登记簿具有物权变动之法律效力
二、不动产物权登簿的意义是什么？
（一）登记事项自记载于不动产登记簿时登记即告完成
（二）不动产登记簿由不动产登记机构予以保管
三、为什么要对不动产进行登记？
（一）设立不动产登记制度旨在使物权变动得以“公示公信”
（二）我国不动产权利变动的一般原则采“债权形式主义”
（三）凡经公示产生公信力的物权登记即具有对抗第三人的效力
四、不动产登记是强制性的吗？
（一）不动产登记一般遵循“依申请登记原则”
（二）不动产登记申请在登记程序中存在重要意义
（三）登记中适用“申请原则”的例外情形
五、不动产登记行为是行政行为吗？其是否可诉？
（一）不动产登记制度是一系列具体不动产登记行为的概括总称
（二）不动产登记行为类型化是判断登记行为性质的基础
（三）具体登记行为的性质及可诉性分析
六、不动产登记需要遵循哪些基本原则？
（一）不动产登记中的依申请原则
（二）不动产登记中的先登记原则
（三）不动产登记的法定语言文字登记原则
（四）不动产登记的登记法定原则
（五）不动产登记的一物一权原则
七、什么是不动产单元？确立不动产单元的意义是什么？
（一）不动产登记单元是不动产统一登记的基本单位
（二）不动产单元的确定依“物权特定”原则
（三）确定不动产单元的具体方法
八、不动产统一登记是否意味着“不动产单元”也要统一？
（一）“房随地走，地随房走”有赖于统一登记予以保障
（二）统一登记并不意味着土地及其建筑物或构筑物作为整体的登记单位
九、统一登记对不动产登记原则作了哪些完善？
（一）改变了房地分离的登记体制
（二）明晰不动产登记原则
（三）打破城乡二元的房屋登记体制
十、哪些不动产权利属于登记的范围？
（一）登记的前提是物权必须具有独立性与确定性
（二）法律法规对可以进行登记的不动产权利有明确规定
（三）可以纳入不动产登记的权利类型需法定
（四）可以纳入不动产登记的权利是以物权为主的权利群
十一、哪些不动产权利类型可以进行不动产登记？
（一）首次登记
（二）变更登记
（三）转移登记
……
附录
跋