历史性建筑估价

徐进亮著的《历史性建筑估价》基于经济原理、产权制度和估价技术体系等，通过对市场实例进行研究分析，建立一套相对完整的历史性建筑估价理论与方法体系。
本书首先是对历史性建筑的概念、价值体系等进行分析；其次是对历史性建筑的经济学原理和产权制度进行探究；第三是详细阐述影响历史性建筑经济价值变动的主要因素；很后是依据估价原理，应用不同的估价方法对历史性建筑经济价值的认定进行研究，建立可行的估价方法技术体系，并附以具体的历史性建筑估价实例，证明其科学合理性。
通过对历史性建筑经济价值进行准确估价，能够为历史性建筑的保护、修缮及再利用提供经济参考依据，也为鼓励引入民间资金、进一步完善历史性建筑市场建设等提供决策支持。

徐进亮博士，东南大学建筑学院博士后、资历英国皇家特许测量师、注册美国估价师、注册中国房地产估价师、资历中国土地估价师。
第四届英国皇家特许测量师学会中国区委员会成员、持续教育委员会主任；苏州市房地产协会副会长等。
中国房地产估价师与房地产经纪入学会《历史性建筑估价指导意见》主要起草人。主要研究方向：历史街区、古镇、古村落等建筑遗产保护与利用过程中的业态定位、功能分区、评估和经济分析等。

0 绪论
0.1 研究背景与研究意义
0.1.1 研究背景
0.1.2 研究意义
0.2 研究目标与内容
0.2.1 研究目标
0.2.2 研究内容
1 历史性建筑概述
1.1 历史性建筑概念
1.1.1 历史性建筑概念的界定
1.1.2 与历史性建筑相关的概念
1.2 历史性建筑类型
1.2.1 居住建筑
1.2.2 公共建筑
1.2.3 宗教建筑
1.2.4 礼制建筑
1.2.5 工业建筑
1.2.6 军事建筑
1.3 历史性建筑特征
1.3.1 二元性特殊不动产
1.3.2 传承性
1.3.3 地域性
1.3.4 产权性
1.3.5 稀缺性
1.3.6 资源与资产的双重属性
1.3.7 社会性
2 历史性建筑价值体系
2.1 历史性建筑价值概念
2.1.1 价值
2.1.2 历史性建筑价值
2.2 构建历史性建筑价值体系
2.2.1 历史性建筑综合价值
2.2.2 历史性建筑经济价值
2.2.3 历史性建筑价值二重性，
3 历史性建筑估价的经济原理
3.1 历史性建筑估价的经济学理论
3.1.1 劳动价值论视角下的历史性建筑经济价值分析
3.1.2 西方传统价值理论视角下的历史性建筑经济价值分析
3.1.3 新制度经济学视角下的历史性建筑经济价值分析
3.2 历史性建筑估价的前提――产权界定与
3.2.1 历史性建筑产权体系的理论分析
3.2.2 历史性建筑所有权的界定
3.2.3 历史性建筑的其他权利
3.2.4 现实中的历史性建筑产权规定
3.3 历史性建筑经济价值特征
3.3.1 感知性与主观性
3.3.2 动态性与增值性
3.3.3 多元性与整体性
3.3.4 公共性与外部性
3.3.5 可衡量性与市场稳定性
4 历史性建筑经济价值的影响因素
4.1 社会经济因素
4.1.1 经济发展趋势
4.1.2 社会文化因素
4.1.3 人口因素
4.2 市场供求关系因素
4.2.1 供给状况
4.2.2 需求状况
4.2.3 市场交易状况
4.3 法律政策因素
4.3.1 法律政策
4.3.2 金融税收
4.3.3 规划因素
4.4 不动产自身因素
4.4.1 位置
4.4.2 用途
4.4.3 产权条件
4.4.4 土地因素
4.4.5 建筑因素
4.5 历史性建筑的相关影响因素
4.5.1 历史价值要素影响因素
4.5.2 艺术价值要素影响因素
4.5.3 科学价值要素影响因素
4.5.4 社会文化价值要素影响因素
4.5.5 环境生态价值要素影响因素
5 历史性建筑估价原则、方法与资料
5.1 价值基准
5.1.1 价值基准
5.1.2 市场价值
5.1.3 特殊价值
5.1.4 假设与特殊假设
5.2 估价原则
5.2.1 估价主体
5.2.2 估价客体
5.2.3 遵循的估价原则
5.3 估价方法的适用性分析
5.3.1 市场比较法
5.3.2 成本法
5.3.3 收益资本化法
5.3.4 假设开发法(剩余法)
5.3.5 基准地价系数修正法
5.3.6 特征价格法
5.3.7 条件价值法
5.3.8 旅行费用法
5.3.9 生产率法
5.3.10机会成本法
5.4 估价收集的参考资料
5.4.1 权属资料
5.4.2 法规政策与保护规划
5.4.3 建筑保护与利用资料
5.4.4 建筑现状资料
5.4.5 历史文化特征相关资料
5.4.6 市场资料
5.4.7 其他资料
6 收益资本化法的应用
6.1 收益资本化法的适用性分析
6.1.1 收益分析
6.1.2 方法分析
6.1.3 组合技术分析
6.2 收益资本化法的程序
6.2.1 收益估算
6.2.2 费用分析
6.2.3 综合资本化率调整
6.3 收益资本化法的实证研究
6.3.1 估价对象历史性建筑情况
6.3.2 收益估算
6.3.3 费用分析
6.3.4 净直接收益、间接收益的估算
6.3.5 综合资本化率的调整
6.3.6 结论
7 市场比较法的应用
7.1 市场比较法的适用性分析
7.2 市场比较法的程序
7.2.1 明确估价对象
7.2.2 选取可比实例
7.2.3 调整分析过程
7.3 市场比较法的实证研究
7.3.1 估价对象历史性建筑情况
7.3.2 选取的可比实例
7.3.3 比较因素调整分析
7.3.4 结论
7.4 历史性建筑用地的市场调整法
7.4.1 市场调整法的评估程序
7.4.2 市场调整法的实证运用
8 成本法的应用
8.1 成本法的适用性分析
8.2 成本法的程序
8.2.1 建筑用地地价计算
8.2.2 建筑成本
8.2.3 折旧计算
8.2.4 建筑物的历史文化增值调整
8.2.5 产权
8.3 成本法的实证研究
8.3.1 估价对象历史性建筑情况
8.3.2 历史性建筑用地的地价估算
8.3.3 建筑成本
8.3.4 折旧计算
8.3.5 建筑物剩余价值
8.3.6 估算建筑物的历史文化增值
8.3.7 产权
8.3.8 成本法结论
9 条件价值法的应用
9.1 条件价值法的适用性分析
9.1.1 历史性建筑的资源特征
9.1.2 条件价值法的应用分析
9.2 条件价值法的程序
9.2.1 设计调查表格
9.2.2 确定调查对象
9.2.3 实际调查
9.2.4 最终计算
9.3 条件价值法的实证研究
9.3.1 估价对象情况
9.3.2 调查方法
9.3.3 调查结果
10 特征价格法的应用
10.1 特征价格法的适用性分析
10.2 特征价格法的程序
10.2.1 变量选择和样本数据的收集
10.2.2 函数形式的选择
10.2.3 模型估计与检验
10.2.4 估价对象的价值评估
10.3 特征价格法的实证研究
10.3.1 估价对象历史性建筑情况
10.3.2 变量的选择
10.3.3 模型估计和检验
10.3.4 估价对象历史性建筑的价值评估
11 评价指标比较法
11.1 评价指标比较法的原理
11.2 评价指标比较法的程序
11.2.1 明确估价对象
11.2.2 确定估价对象评价结果
11.2.3 经济价值结果的初步估算
11.2.4 验证与确定最终价值指示
11.3 历史性建筑综合价值评价指标体系
11.3.1 历史性建筑综合价值的评价总体思路
11.3.2 评价指标体系构建
11.3.3 基于变权的指标权重确定
11.3.4 综合评价模型与方法
11.4 评价指标比较法实证：以苏州东山古民居群为例
11.4.1 估价对象历史性建筑群情况
11.4.2 估价对象的综合价值评价
11.4.3 根据综合评价结果对目标对象进行初步估价
11.4.4 验证及结论
12结论：构建历史性建筑估价体系
12.1 主要结论
12.2 研究展望
参考文献
附件