房地产法原理/罗晋京

房地产法律现象纷繁复杂，不同的研究者有不同的研究视角。本书在梳理了我国房地产法的发展历程、特征、原则、作用、法律渊源和体系的基础上，主要从房地产法主体制度、房地产市场监管法律制度、房地产宏观调控法律制度的角度对房地产法进行研究。跟原有的房地产研究体系不同的是，本书主要根据经济法关于政府适度干预市场的理论，研究在房地产领域，政府、房地产开发企业、房地产投资者和消费者、中介组织等主体的权利和义务，及相关监管行为、市场竞争行为、宏观调控行为等。

罗晋京，男，1969年12月出生，海南省临高县人，现任海南大学经济与管理学院副教授。社会兼职主要有：海南法立信律师事务所律师、海南省律师协会旅游和房地产专业委员会委员、中国财税法研究会理事。先后毕业于中山大学、清华大学、暨南大学，获法学学士、法学硕士、法学博士学位，2011年6月中国政法大学经济法博士后出站。2008年在香港李宇祥律师事务所实习，2013年在德国汉堡大学法学院进行涉外律师业务培训，中华全国律师协会靠前期涉外律师领军人才。著有《跨国银行法律规制对国家主权的影响》，与原晓燕主编《财经法律与会计职业道德》一书，参编《经济法学》等教材，发表论文五十多篇。

第一编  总论
第一章  房地产法概述
第一节  房地产的界定
第二节  房地产市场
第三节  相关房地产经济和法律理论
第四节  我国房地产法的发展历程
第五节  房地产法律渊源和法律体系
第六节  房地产法学的研究方法
第二章  房地产市场主体
第一节  政府
第二节  房地产开发企业
第三节  房地产投资者和消费者
第四节  房地产中介服务机构
第五节  房地产行业协会
小结
第二编  房地产市场监管法
第三章  城乡规划监管法律制度
第一节  土地利用规划管理制度
第二节  城乡规划管理制度
第三节  土地利用规划与城乡规划的衔接
第四章  建设用地监管法律制度
第一节  国家土地所有及使用法律制度
第二节  集体土地所有及使用法律制度
第五章  房屋建设监管法律制度
第一节  工程勘察设计监管法律制度
第二节  工程施工监管法律制度
第三节  建设工程招投标监管法律制度
第四节  工程监理监管法律制度
第六章  房地产交易监管法律制度
第一节  建设用地转让监管法律制度
第二节  房屋转让监管法律制度
第三节  商品房预售监管法律制度
第七章  房地产租赁市场监管法律制度
第一节  国有土地租赁监管法律制度
第二节  房屋租赁监管法律制度
第八章  物业服务市场监管法律制度
第一节  物业服务概述
第二节  物业管理法律关系
第三节  物业管理业务监管
第四节  物业管理合同规约
第五节  物业的使用与维护及物业管理服务收费
第九章  房地产消费者保护法律制度
第一节  房地产消费者的理论
第二节  保护房地产消费者的法律规定
第三节  完善我国房地产消费者法律保护的建议
小结
第三编  房地产宏观调控法
第十章  房地产产业政策法律制度
第十一章  房地产金融法律制度
第一节  房地产开发企业的商业贷款
第二节  个人住房抵押贷款
第三节  房地产抵押和按揭法律制度
第四节  住房公积金法律制度
第五节  住房贷款保险法律制度
第六节  房地产信托法律制度
第七节  住房抵押贷款资产证券化
第十二章  房地产价格法律制度
第一节  我国《价格法》的发展及房价构成
第二节  政府对房价的调控问题
第十三章  房地产税费法律制度
第一节  房地产税收法律制度概述
第二节  房地产流转税
第三节  房地产所得税
第四节  房地产财产税
第五节  房地产行为税
第六节  房地产税收筹划案例
第七节  房地产收费法律制度
第八节  我国房地产税费法律制度评价
第十四章  住房保障法律制度
第一节  住房保障和住房保障政策
第二节  经济适用住房法律制度
第三节  廉租住房法律制度
第四节  公共租赁住房法律制度
第五节  国外住房保障法律制度对我国的启示
第十五章  房地产危机应对法律制度
第一节  房地产泡沫与房地产危机
第二节  东南亚金融危机和美国次贷危机
第三节  我国部分地区应对房地产危机的对策
小结
参考书目