房地产法律概论

本书《房地产法律理论研究与实务》共分九编：第一编 总论；第二编 房地产权属；第三编 房地产开发用地；第四编 房地产开发；第五编 建设工程；第六编 房地产交易；第七编 物业管理；第八编 房地产金融；第九编 房地产市场管理。本书的特色在于，系统全面地对房地产领域的法律构架进行了梳理，基本上每个编章在对房地产法律理论和实践问题进入剖析时，都融入了该编章内容所涉及的主要房地产法律法规。

邹永丽，律师，中南财经政法大学法学硕士，曾供职于武汉海天集团，历任集团法务专员、法务主管、法务经理等职。全程主导了该集团开发建设的海天汽配城、红星美凯龙正达家居建材中心、海天欢乐购（海天广场）、海天幸福小城等大型房地产开发项目中的法律设计、构建和策划工作；代理了该集团因开发建设所引起的全部诉讼及仲裁案件；处理了该集团大量其他法律事务。
从事房地产法律实务工作十余年，擅长处理房地产开发企业的公司治理、项目运作、资产重组和并购中的法律事务。长期为大量房地产开发企业、工程建设施工企业提供专项法律服务，并担任董事或监事。法律服务涉及房地产项目开发的全过程，包括获取土地、立项、规划设计、工程建设、营销策划、物业管理、商业经营等，代理了大量与房地产开发相关的诉讼仲裁案件，处理了众多非诉讼法律事务以及涉及香港等地的法律事务。
伍军，律师，司法鉴定人，大学教师。曾作为职业经理人全程操作房地产开发项目；曾为十余个房地产开发项目提供全程法律服务；任多家房地产开发公司董事或监事；参与过房地产开发公司的破产重整及破产清算；参加过武汉最负盛名的烂尾楼的重启；代理过大量与房地产开发相关的诉讼及仲裁。
褚中喜，北京市万博律师事务所主任，中华全国律师协会行政法专业委员会副秘书长，AAA信用律师，房地产纠纷及房屋拆迁领域实战型律师，先后被评为“中国十大拥有影响力律师”、“和谐中国·2010年度十大杰出人物”等荣誉称号。曾代理佘祥林杀妻冤案、山西黑砖窖案、三鹿毒奶粉案、熊猫烧香计算机病毒案、新疆亿元天价行政处罚案、张绍友奸杀亲侄女特大冤案等全国有名案件，四起案例入选全国年度十大案件。著有《信仰的力量》、《公平礼赞》、《交通事故受害人索赔指南》，并合编了中国人民大学法律硕士统编教材《行政诉讼律师基础实务》。曾应全国人大邀请参加过法律的修改，应优选人民法院邀请参加过多部司法解释的起草论证，办理过十余起优选人民法院直接审理的重大疑难案件。个人经历和办理的案件曾被中央电视台、凤凰卫视、新华社等近百家媒体专题报道。

第一编 总论
第一章 房地产与房地产业
第一节 房地产及房地产业概述
第二节 我国房地产市场的发展历史
第二章 房地产法律体系
第一节 房地产法律关系
第二节 房地产法的渊源
第二编 房地产权属
第三章 房地产权属概述
第一节 土地权属
第二节 房屋权属
第三节 房地产权属登记
第四章 建筑物区分所有权
第一节 建筑物区分所有权概述
第二节 建筑物区分所有权热点分析
第三编 房地产开发用地
第五章 建设用地
第一节 建设用地概述
第二节 建设用地的开发
第三节 建设用地的取得
第六章 土地储备
第一节 土地储备制度概述
第二节 土地储备制度的由来和发展
第七章 房屋征收与拆迁
第一节 房屋征收与拆迁概述
第二节 国有土地上房屋征收与拆迁立法概况
第三节 国有土地上房屋的征收补偿程序
第四编 房地产开发
第八章 房地产开发概述
第一节 房地产开发的含义与特征
第二节 房地产开发的分类
第三节 房地产开发的原则和作用
第九章 房地产开发主体及相关者
第一节 房地产开发企业
第二节 房地产开发相关者
第十章 房地产开发项目
第一节 住宅地产开发项目
第二节 写字楼地产开发项目
第三节 零售商业地产开发项目
第四节 工业地产开发项目
第五节 旅游地产开发项目
第十一章 房地产开发相关程序
第一节 房地产开发项目立项
第二节 办理规划许可证
第三节 办理国有土地使用证
第四节 办理施工许可证
第六节 办理预售许可证
第五编 建设工程
第十二章 建设工程及其造价
第一节 建设工程概述
第二节 建设工程造价
第十三章 建设工程参与主体
第一节 从业单位应具备的条件
第二节 从业单位的资质管理
第三节 从业技术人员的执业资格管理
第十四章 建设工程发包与承包
第一节 建设工程的发包承包主体及方式
第二节 建设工程的招标投标
第三节 建设工程合同
第十五章 建设工程的建设
第一节 建设工程勘察与设计
第二节 建设工程施工
第三节 建设工程监理
第十六章 建设工程安全生产管理
第一节 安全生产许可证
第二节 安全生产费用
第三节 建设工程安全生产的责任承担
第四节 生产安全事故的应急救援和调查处理
第十七章 建设工程质量管理
第一节 建设工程质量管理概述
第二节 建设工程质量及质量缺陷的责任承担
第三节 建设工程质量验收
第四节 建设工程质量保修
第六编 房地产交易
第十八章 房地产项目转让
第一节 房地产项目权属发生变更的房地产项目转让
第二节 房地产项目权属未发生变更的房地产项目转让
第十九章 商品房销售
第一节 商品房销售形式
第二节 商品房销售广告
第三节 商品房买卖合同
第四节 商品房的交付
第二十章 商品房屋租赁
第一节 商品房屋租赁概述
第二节 租赁合同
第三节 对承租人的特殊保护
第二十一章 公房的交易
第一节 公房的概述
第二节 公房的交易形式
第二十二章 保障性住房的交易
第一节 经济适用住房
第二节 限价商品房
第三节 廉租住房
第四节 公共租赁住房
第二十三章 存量房的交易
第一节 存量房及存量房交易市场
第二节 存量房交易流程
第三节 存量房交易的风险及防范
第七编 物业管理
第二十四章 物业管理概述
第一节 物业和物业管理
第二节 我国物业管理法律制度
第二十五章 业主自治
第一节 业主自治概述
第二节 业主自治的主体
第三节 业主自治的组织形态
第四节 业主自治的规则
第二十六章 委托物业管理
第一节 物业服务企业
第二节 物业服务合同
第三节 物业服务费用
第八编 房地产金融
第二十七章 房地产业的金融支持
第一节 房地产金融的现状
第二节 房地产金融的发展趋势
第二十八章 房地产开发贷款
第一节 房地产开发贷款概述
第二节 房地产开发贷款的流程
第三节 房地产开发贷款的担保
第二十九章 个人住房抵押贷款
第一节 个人住房抵押贷款概述
第二节 个人住房抵押贷款的流程
第三节 个人住房抵押贷款的法律风险及防范
第三十章 住房公积金贷款
第一节 住房公积金
第二节 住房公积金贷款
第九编 房地产市场管理
第三十一章 房地产市场的政策调控
第一节 房地产调控的历史
第二节 房地产调控的措施
第三十二章 房地产价格管理
第一节 房地产价格管理概述
第二节 房地产价格管理内容
第三十三章 房地产税收管理
第一节 流转税
第二节 所得税
第三节 财产税
第四节 特定行为税