土地开发与保护的平衡

土地开发与保护的矛盾是城镇化进程中不可回避的问题。土地发展权的缺位加剧了这一矛盾，并造成土地加速流失、征地补偿偏低等问题。由汪晗著作的《土地开发与保护的平衡——土地发展权定价与空间转移研究》通过对国内外土地发展权的相关研究，分解土地发展权价值体系，在实地问卷调查和相关土地交易资料收集的基础上，获取大量土地发展权估价的一手数据，构建了土地发展权的转移体系及调控指标。在此基础上，得出合理设计的土地发展权转移机制能够有效保护农地并增加区域土地总收益的结论。本书对改进现有的土地规划和功能分区有一定的借鉴价值。

汪晗，女，广西大学公共管理学院副教授，硕士研究生导师。2012年6月毕业于华中农业大学土地管理学院，获得管理学博士学位。2012年至今在广西大学公共管理学院从事教学科研工作，兼任国土资源管理与公共政策研究所副所长，致力于土地发展权及低碳土地利用方式等问题研究。近年主持国家社会科学基金“民族地区主体功能区国土空间管制下土地发展权受限与空间转移研究”等多个项目。在《中国土地科学》、《城市发展研究》、《中国农村观察》及《资源科学》等期刊发表学术论文多篇。

自序
导论
一、为何研究土地发展权定价与空间转移问题
二、本书的研究目标和主要内容
三、本书的研究思路与方法
第一章国内外研究进展及评述
第一节土地发展权起源
第二节土地发展权归属及权源
第三节土地发展权的定价
第四节土地发展权转移在国际上的应用
第五节土地发展权转移制度在我国的实践
第六节土地发展权转移的制度设计和基于我国国情的探讨
第二章土地发展权定价的理论基础
第一节土地发展权
一、农地发展权
二、市地发展权
三、可转移发展权
四、可购买发展权
第二节理论基础
一、级差地租理论
二、城市空间结构理论
三、选择权价值理论
四、实物期权理论
第三章土地发展权定价模型与方法
第一节土地发展权基本定价模型
一、土地发展权定价模型研究分析
二、土地发展权基本定价模型确立
第二节土地发展权价值评估的问卷调查
一、问卷设计
二、研究区域概况
三、问卷预调查
四、偏差处理
五、样本容量选取
第四章市地发展权价值估算
第一节市地发展权片状估算
一、受访市民的基本特征
二、受访市民对土地发展权的认知情况
三、受访市民对土地发展权价值的认知情况
四、受访市民对土地发展权的支付意愿影响因素分析
五、受访市民对土地发展权价值估算
第二节市地发展权价值点状估算
一、中心城区市地发展权价值的点状估算
二、一般城区市地价值的点状估算
第五章农地发展权价值估算
第一节调查抽样基本情况
一、受访农民的基本特征
二、受访农民对于土地发展权的认知情况
三、受访农民对于农地投入成本和产出效益的情况
第二节影响受访农民支付意愿的因素分析
一、个体结构差异
二、对于农地发展权价值的认知
三、农地收入产出因素
第三节假设检验
第四节农地发展权价值的测算
一、农地发展权支付意愿分布
二、农地发展权支付意愿估算
三、农地发展权价值计算
第六章土地发展权的空间转移
第一节土地发展权空间转移的理论分析
一、接近信息下未设置可转移发展权项目时开发量估算
二、不接近信息下未设置可转移发展权项目时开发量估算
三、不接近信息下可转移发展权市场实施的影响
第二节土地发展权空间转移的实证分析
一、可转移发展权项目实施区域的选定
二、可转移发展权项目实施区域的介绍
三、可转移发展权项目需求区与供给区的选定
四、实证分析——以武汉市洪山区为例
第七章土地发展权空间转移的机制设计
第一节土地发展权价值空间转移
一、土地发展权项目初始价值转移量
二、土地发展权项目价值转移量
第二节土地发展权转移项目的调控
一、土地发展权转移项目调控指标
二、土地发展权转移项目调控指标确定
第三节土地发展权转移项目机制设计及期望收益
第八章结论与讨论
第一节研究结论
一、土地发展权价值包括选择权价值及用途转换价值
二、不同影响因素对土地发展权价值支付意愿的影响方式和大小各异
三、土地发展权评估结果
四、土地发展权设置对于土地开发的影响不确定，受多种因素影响
五、合理设计的土地发展权转移机制会引致有效需求及区域土地总收益的增加
第二节讨论
一、本书不足之处
二、进一步研究展望
参考文献
附录I市地发展权价值评估(预调查)
附录Ⅱ中心城区市地发展权价值评估问卷
附录Ⅲ一般城区市地发展权价值评估问卷
附录Ⅳ农地发展权价值评估(预调查问卷)
附录V农地发展权价值评估问卷
后记