土地信托概论

经过三十多年的改革开放，中国的工业化伴随着传统农耕与乡村文明社会向现代工业与城市文明社会的转型，在这个转型过程中，二元经济社会结构与日益深化的市场经济形成了越来越严重的摩擦。诸如农业用地如何转换为工业用地、农业剩余劳动力如何转移到非农产业、随着耕地的减少粮食供给缺口如何弥补等问题，在众多的摩擦中，多集中在土地收益上，以国家征收的方式实现农地向工业与城市建设用地的转换，补偿标准成为焦点，本书就土地信托的内涵、基础条件、内在机理、收益渠道以及风险管理等方面进行了论述，并把淮滨县土地信托项目作为案例进行了分析。

第一章导论
第一节土地信托的现实背景
一、新型城镇化是中国社会深化改革的突破口
二、土地流转与规模经营是农业现代化的基础
三、土地信托是土地流转的有益探索
四、土地信托是信托业发展的重要突破
第二节土地信托研究综述
一、信托的内涵及功能
二、土地信托的内涵界定
三、土地信托主体相关文献
四、土地信托制度特征相关文献
五、土地信托实行依据相关文献
六、土地信托模式相关文献
第三节土地信托的现实意义
一、土地信托有利于农业产业结构的调整
二、土地信托有利于维护农民的土地权益
三、土地信托可有效解决融资问题
第二章土地信托的基础条件
第一节土地信托的前提条件：土地确权
一、土地产权理论
二、土地确权与土地信托相关文献综述
三、土地确权是土地信托推进的前提条件
四、土地确权实际操作难题
五、土地确权的推进措施
第二节土地信托的推荐条件：土地规模经营
一、土地规模经营理论
二、规模经营与土地信托相关文献综述
三、土地规模经营是土地信托推进的动力
四、土地信托引导土地规模经营
第三节土地信托的法律条件：健全完善土地信托法律体系
一、土地信托法律文献综述
二、土地信托需要法律支撑
三、农村土地承包经营权流转为土地信托提供契机
四、土地信托的法律羁绊
五、信托法律的调整与完善思路
第四节土地信托的助推条件：农业保险机制的嵌入
一、农业保险相关理论
二、农业保险与土地信托文献综述
三、农业风险制约土地信托的推进
四、农业保险的嵌入为土地信托保驾护航
五、建立农业保险机制
第五节土地信托的保障条件：农民生活保障机制的建立
一、农村社会保障相关文献综述
二、土地的社会保障价值
三、土地社会保障功能牵制土地流转
四、农村社会保障功能不全制约土地信托
五、弱化土地保障功能，建立农村社会保障体系
第三章土地信托内在机理及模式探析
第一节土地信托的基础理论及功能
一、土地信托的基础理论
二、土地信托的功能
第二节土地信托运作机理
一、土地信托组织形式及契约设立
二、土地信托的运作机制
三、土地信托运作流程设计
第三节土地信托模式探析
……
第四章土地信托的盈利模式、收益来源及分配
第五章土地信托风险概述及管理
第六章土地信托探索——淮滨县土地信托项目分析
附录
参考文献
后记