2013-2014年度中国城市住宅发展报告

本书对2013--2014年度中国城市住宅开发建设、配置流通等各领域的实况与动态予以全面、客观的介绍和分析。全书共分6章，主要包括2013--2014年度中国城市住宅发展概况、住房的供需与金融情况、住房交易状况、2013年中国房地产调控政策盘点、对影响中国房价的经济因素的分析，以及住宅与技术等专题内容。

第1章概述
第2章住房供需与金融
2.1住房需求与存量
2.1.1经济发展及社会收入
2.1.2人口与家庭
2.1.3住房存量与增量
2.2住房土地供应
2.2.1土地供应量
2.2.2土地出让金额
2.2.3土地购置
2.2.4重点城市状况
2.3住房金融市场
2.3.1住房开发投资
2.3.2投资资金来源
2.3.3个人住房贷款
2.3.4房地产信托
2.3.5房地产上市公司状况
第3章住房交易状况
3.1一手住房
3.1.1一手住房销售量
3.1.2一手住房销售价格
3.1.3重点城市一手住房交易
3.2二手住房
3.2.1二手住房成交量
3.2.2二手住房卖了格
3.3租赁住房
3.3.1租赁住房成交量
3.3.2租赁住房租金水平
第4章2013年中国房地产调控政策盘点
4.1国家层面调控加码，“需求”、“供应”两手抓
4.1.1扩大限购区域和限购住房类型
4.1.2增加普通商品住房及用地供应
4.1.3从严重申差别化信贷和税收调节政策
4.2城市层面坚持调控不动摇，但政策差异明显
4.2.1北京市——政策最严厉，并首推自住型商品住房
4.2.2深圳市——既限购又限价
4.2.3上海市——政策温和，重点控制二套房贷
4.2.4广州市——明确限价目标，未提“20％”个税
4.3主要大事件及其对房地产市场的影响
4.3.1“十八届三中全会”主要内容及其影响
4.3.2《国家新型城镇化发展规划（2014—2020年）》对房地产市场的影响
第5章影响中国房价的经济因素
5.1概述
5.1.1中国房地产市场演变的三个阶段和三个改革里程碑
5.1.21998～2013年中国房价稳增
5.1.3影响房价的动力因素
5.2支持中国房价上涨的主要经济因素
5.2.1经济增长和房价上涨相互促进
5.2.2市场购房需求的增加是房价上涨的基本动力
5.2.3货币和信贷的过量发行是房价上涨的推动原因
5.2.4外资投入不是房价上涨的直接和主要因素
5.2.5小结
5.3房地产开发资金来源对房价上涨的影响
5.3.1三种主要的房地产开发资金来源
5.3.2个人购房需求的增加是房价上涨的基本动力
5.3.3房价上涨和企业利润的增加相互促进
5.3.4企业贷款的增加是房价上涨的拉动因素
5.3.5小结
5.4调控中国房价的手段
5.4.1政府通过利率政策调控房价效果不显著
5.4.2.中国的房地产市场和股票市场背道而驰
5.4.3小结
5.5结论
第6章住宅与技术
6.1老年地产
6.1.1我国老龄化人口现状
6.1.2我国老年设施相关政策梳理
6.1.3与老年人相关的建筑设计规范及标准
6.1.4老年地产实践模式
6.2绿色住宅建筑技术要求与各地奖励政策
6.2.1《绿色保障性住房技术导则（试行）》
6.2.2我国主要城市和地区保障性住房绿色建筑技术奖励措施
6.3《北京市住宅外部设计导则（试行）》
6.3.1对容积率的影响
6.3.2对住宅建筑形态的影响
6.3.3对住宅建筑顶部设计的调整