住房经济学与公共政策

《住房经济学与公共政策》由全球住房经济学领域的16位知名学者合著而成。全书完整涵盖了住房经济学和住房政策领域的重要问题，包括城市住房市场、细分市场模型、社会住房的经济性、住房规划、邻里的经济学分析，以及住房经济学领域学术工作和政策决策之间的关系等。

托尼·奥沙利文、肯尼思·吉布主编的这本《住 房经济学与公共政策》由全球住房经济学领域的16位 知名学者合著而成。全书完整涵盖了住房经济学和住 房政策领域的重要问题，包括城市住房市场、细分市 场模型、社会住房的经济性、住房规划、邻里的经济 学分析，以及住房经济学领域学术工作和政策决策之 间的关系等。本书全面评述了住房经济学的主要文献 ，阐明了经济、社会和空间对住房的影响，包括了对 住房经济学研究前沿的讨论和研究趋势的认识，呈现 了大洋两岸住房经济学研究的综合成果，评估了住房 理论对政策和实践的影响，是对住房经济学及其应用 领域的政策和实践20多年发展的一个适时总结。

托尼·奥沙利文 (Tony O’Sullivan)，英国苏塞克斯大学经济学博士，苏格兰社区规划委员会主任，负责该机构全国住房条件调查等方面的研究活动，此前曾任英国格拉斯哥大学住房经济学讲师。参与编著了《地方住房体系分析》一书，其研究方向还包括住房补贴、燃料短缺以及公共住房销售等。
 肯尼思·吉布 (Kenneth Gibb)，英国格拉斯哥大学社会与政治科学学院住房经济学教授，主要研究方向为住房市场和住房政策，近年来主要从事住房需求、公共住房经济学等领域的研究工作。吉布教授是欧洲房地产学会会员，著有《英国住房金融概论》、《住房经济学》等多部著作，并在住房经济学及相关领域发表了大量学术论文和研究报告。
 孟繁瑜，本书译者，北京大学理学博士，英国剑桥大学访问学者，现任教于中国人民大学公共管理学院，从事住房与公共政策、不动产金融、城市发展规划等领域的教学和研究工作。

第1章 序论
1.1 理论透视
1.2 政策和实践
1.3 本书的贡献
1.4 重复出现的主题以及未来的关键问题
第2章 城市住房模型
2.1 引言
2.2 城市住房权衡模型
2.3 城市住房市场的过滤模型
2.4 城市住房的模拟模型
2.5 结论
致谢
注释
第3章 市场细分、调整和非均衡
3.1 引言
3.2 住房市场细分的原因和结果
3.3 住房市场非均衡模型
3.4 确定城市住房子市场
3.5 结论
注释
第4章 交易成本和住房市场
4.1 引言
4.2 交易成本分类
4.3 一个简单的交易成本模型
4.4 一些政策含义
致谢
注释
第5章 特征价格模型：精选应用性综述
5.1 引言
5.2 什么是特征价格指数？
5.3 重复销售模型
5.4 特征价格模型的本源
5.5 特征建模的概念性问题
5.6 特殊问题说明
5.7 特征建模现状
5.8 应用举例
5.9 结论
注释
第6章 住房、随机游走、复杂性与宏观经济学
6.1 引言
6.2 住房与宏观经济的关系
6.3 住房价格可以预测吗？
6.4 结论
注释
第7章税收、补贴和住房市场
7.1 引言
7.2 分布问题
7.3 税收套利
7.4 税收、效率和市场活动
7.5 结论
致谢
注释
第8章 公共住房经济学
8.1 引言：经济分析在公共住房学科中的作用
8.2 公共住房供给的效率原因
8.3 住房作为再分配的手段
8.4 住房管理
8.5 结论
第9章 邻里动态与住房市场
9.1 引言
9.2 邻里的界定
9.3 邻里的特性
9.4 邻里是怎样形成的？
9.5 邻里变化
9.6 邻里重建政策的含义
9.7 结论
致谢
注释
第10章 在美国获取住房所有权：观点变化对不动产权属选择约束的影响
10.1 引言
10.2 不动产权属选择的约束：理论和实证经验
10.3 美国住房所有权的财富和种族差异
10.4 对讨论可支付性的启示
10.5 结论
致谢
注释
第11章 市场体系中的规划管制和住房供给
11.1 引言
11.2 住房供给研究
11.3 土地利用的规划和管制
11.4 跨城市面板模型的建立
11.5 模型结论
11.6 结论
致谢
第12章 经济和住房规划
12.1 引言
12.2 政策和制度框架
12.3 住房规划实践
12.4 土地利用规划系统和住房规划
12.5 问题的根源
12.6 结论
致谢
注释
第13章 英国的住房优先购买权
13.1 引言
13.2 政策目标
13.3 1980年法案的制定依据
13.4 法定优先购买权的后续研究
13.5 政策和研究的关系
13.6 苏格兰修正后的战略性优先购买权
13.7 结论
注释
第14章 住房研究中的政治经济
14.1 引言
14.2 二战后的住房研究
14.3 近期的住房研究
14.4 研究环境的改变
14.5 住房研究产业
14.6 结论
致谢
注释
第15章 政策和学术关系的评估
15.1 引言
15.2 不同的世界？
15.3 跨越鸿沟
15.4 创造联系
15.5 结论
注释
参考文献

    住房在理论上面很难界定。它本身就是一种复杂的商品，一方面具有典型的空间固定性；另一方面作为一种资产，可以从投资和消费两方面理解。因此，直至今天，住房经济学对于追求提高社会公平和效率的人而言一直是一个挑战。琼·鲁宾逊（JoanRobinson）认为，在研究中用“理论时间”来代替对真实的、非抽象性的、历史性的时间作用的认识是一个粗糙手段。而且，引用麦克伦南的话来说，从住房的特性中省去空间要素会导致住房经济学成为怪异的“无意义经济学”。好的住房经济学理论还必须摒弃许多新古典主义经济学中常见的假说，因其会导致相应的工作难度增大而且“凌乱”。
    在过去的20年里，中央和地方政府大量的住房市场干预也是住房经济学关注的领域。各地尤其是欧洲的政策制定者认为，干预和管制住房市场，延缓、替代市场供给或与其竞争即使不是必需的，也是有效的。麦克伦南一直积极地设法影响英国和其他地区的政策制定。在这方面，他在格拉斯哥大学的职业生涯以及他对政策的定义都将他与经典经济学家相互联系起来。
    起初，经济学家在政策分析中任何对实用和理论的区分失败都是不可接受的，这种失败轻则被认为是狡诈的理性主义，重则被认为是过度实践。但是，这并不意味着麦克伦南提倡经济学家在提高制定政策的实用性方面起到的作用。相反，他一直坚定地拥护在“政策经济学”背景下更广泛地理解和发挥经济学家的作用。此外，使用控制住房市场和宏观经济系统的假设来建立假说，本应建立在已有应用研究的基础上，但却总是被草草解决。就此而言，麦克伦南不但深刻意识到官方数据对应用研究的，而且是一个真正严厉的政府批评者。