房地产业务律师基础实务

全书分为两编。上编为地产律师基础实务，分别就土地储备、一级开发、征收补偿、出让转让、集体建设用地以及土地登记等问题进行了深入和细致的剖析，下编为房产律师基础实务，分别介绍房地产开发、项目合作、转让、并购，以及外商投资房地产和商品房销售、租赁、抵押等法律制度和律师实务。

李晓斌，律师。北京李晓斌律师事务所主任，中国人民大学法学院1987届学士、1990届硕士、1996届博士。自1991年执业以来，在地产、矿产、物权、公司、合同、经济犯罪等领域，经办了许多精彩案例，充分展示了优秀律师的风采。近年来着重倡导地产法观念，致力于地产法学科、地产法律专业服务和地产行业协会的创设，策划建立地产研究机构，设立地产奖学金，组织地产法论坛。晓斌律师所也是最早实践地产矿产服务的专业所，应地方政府、国土部门、房地产协会、土地学会和社会各界邀请举办各类讲座，数十次参与全国人大、国务院法制办、优选院、国土部、建设部组织的立法研讨工作。主要社会兼职：中华全国律师协会民事专业委员会副主任兼秘书长；北京市律师协会财务工作委员会副主任、市律协土地法专业委员会主任；北京市宣武区律师协会会长；北京、厦门仲裁委员会仲裁员；中国土地学会土地法学分会副主任委员；中国房地产协会法律事务委员会副主任；中国人民大学民商事法律科学研究中心研究员兼地产法研究所所长。

上编地产律师基础实务
第1章土地法概述3
1.1土地和土地法4
1.2我国土地立法的发展历程8
1.3我国土地法律制度的内容体系13
第2章土地储备和一级开发律师实务20
2.1土地储备制度的诞生21
2.2土地储备基本制度（各地土地储备制度概述）26
2.3土地一级开发的律师实务36
第3章土地和房屋征收律师实务44
3.1国家征收的发展历程（从拆迁到征收发展历程）45
3.2征用、征收与收回的区别47
3.3国有土地上房屋征收与补偿50
3.4集体土地的征收与补偿60
3.5关于土地征收的司法实践68
第4章城市土地供应律师实务79
4.1城市土地供应制度发展历程80
4.2国有土地划拨84
4.3国有土地出让88
4.4国有土地租赁106
4.5土地供应其他方式109
第5章集体建设用地律师实务113
5.1集体建设用地制度沿革114
5.2乡镇企业用地120
5.3乡（镇）村公共设施和公益事业用地124
5.4农村宅基地126
5.5农村小产权房137
第6章土地登记律师实务144
6.1土地登记制度146
6.2土地所有权制度147
6.3土地登记的律师实务150
6.4土地登记中应注意的法律问题158
下编房产律师基础实务
第7章房地产开发概述165
7.1房地产业的概述166
7.2房地产开发企业169
7.3房地产开发基本流程173
7.4房地产业与律师服务177
第8章房地产合作开发180
8.1房地产合作开发概述及合作模式的发展趋势181
8.2房地产合作开发模式184
8.3房地产合作开发合同187
8.4房地产合作开发法律实务191
第9章房地产项目转让与房地产企业并购207
9.1房地产项目转让与房地产企业并购的对比分析208
9.2房地产项目转让212
9.3房地产企业并购214
9.4房地产项目转让与房地产企业并购中的律师尽职调查219
9.5房地产项目转让与股权并购中的纳税问题228
第10章外商投资房地产开发236
10.1外资进入房地产领域的基本原则238
10.2外商投资房地产业的240
10.3外资进入房地产领域的渠道和法律规制247
10.4外商投资境内房地产开发的方式253
10.5涉外房地产法律制度的发展260
第11章新农村建设和小城镇建设263
11.1新农村建设264
11.2小城镇建设280
第12章商品房销售291
12.1商品房销售概述292
12.2商品房预售292
12.3商品房代理销售310
12.4商品房包销312
12.5几种特殊的商品房销售方式及风险317
12.6商品房的保修、维修323
12.7维修基金326
12.8商品房广告与宣传328
第13章房产交易331
13.1房产交易概述332
13.2房产交易的一般规则334
13.3存量房买卖336
13.4其他房产交易342
13.5房产经纪350
13.6房产交易税费356
第14章房屋租赁与房屋抵押363
14.1房屋租赁364
14.2房产抵押387
后记