基准房价理论与实践

耿继进、汪友结、张晖编著的《基准房价理论与实践》关于基准房价的研究立足于靠前外关于房价、基准房价的研究成果，充分借鉴和吸收靠前相关城市构建“片区基准房价”体系及应用平台的实践经验，以深圳市房地产市场数据为基础，将“基准房价”概念从目前普遍的“片区价”细化至“单元房屋价”，以重新确定基准房价概念的内涵与边界为研究主线，通过数据工程建设，推导基准房价的核心模型——整体估价模型，构建基于单元房屋的基准房价理论体系，并在此基础上设计开发了可应用于房地产市场调控及管理，房地产价格评估与统计、公众查询、房地产金融风险控制和房地产税制改革的基准房价应用平台。全书共分七章。靠前章为背景部分，简要介绍基准房价研究的必要性、可行性及技术路线；第二章为理论部分，明确基准房价内涵并构建基准房价体系；第三、四、五、六章为实践部分，依次对基准房价的数据准备、评估模型、应用方法及平台建设进行详细介绍；第七章为应用部分，以深圳市为例进行基准房价实证研究。

耿继进，1965年出生，江苏省靖江市人，硕士，教授级不错工程师，毕业于武汉测绘科技大学，现任深圳市房地产评估发展中心主任。长期参与房地产宏观调控，起草了多个政策文件：主持开展了深圳市存量房计税价格评估的技术工作；倡议并主持MLS、Reits、网上交易系统、房地产指数期货、政策仿真实验室、城市房地产整体评估等多个前沿性研究课题，专注于房地产市场管理及房地产评估中技术手段的提升。在靠前外重要刊物上公开发表论文十多篇，出版专著三部，并主持开展了国家社会科学基金项目、住建部科技计划项目等国家、省部级课题，曾荣获中国地理信息科技进步奖、华夏建设科学技术奖等十余项省部级奖项。
汪友结，1975年出生于安徽省安庆市，博士，工程师，房地产估价师。1998年于武汉测绘科技大学获经济学学士学位，2005年于南京大学获理学硕士学位，2011年于浙江大学获管理学博士学位，现就职于深圳市房地产评估发展中心，主要从事房地产市场、房地产政策与房地产评估等方面的研究工作。公开发表多篇学术论文，参与国家科技支撑计划项目、国家社会科学基金项目等课题研究，曾荣获中国地理信息科技进步奖等省部级奖项。
张晖，1984年生于山东省淄博市。硕士。房地产估价师，软件设计师，数据库系统工程师。2006年于中国地质大学（北京）地球科学与资源学院获学士学位，2008年于武汉大学遥感信息工程学院获硕士学位。现为深圳市房地产评估发展中心研究人员，主要从事房地产批量估价、GIS技术应用、数据集成以及CAMA系统构建等。

第一章绪论
第一节研究背景
一、评估体系完善诉求
二、社会经济现实诉求
第二节研究现状及述评
一、国外研究现状
二、国内研究现状
三、研究述评及本研究的切入点
第三节研究内容和意义
一、研究内容
二、研究意义
第四节研究方法和技术路线
一、研究方法
二、技术路线
第二章基准房价理论与体系
第一节理论基础
一、房地产价值理论
二、批量评估理论
三、计量经济学理论
四、统计学理论
第二节一般技术
一、参考标准
二、计算机辅助批量评估技术
三、地理信息技术
四、基准地价评估技术
第三节基准房价体系构建
一、基准房价的界定
二、基准房价的内涵特征
三、基准房价体系构建
第三章基准房价数据工程建设
第一节数据工程概述
一、建设目标
二、建设内容
三、技术路线
四、建设成果
第二节数据建模分析
一、“地—楼—房”模型
二、价格生命周期模型
三、时空一体化模型
四、实体模型
五、数据模型
六、应用模型
第三节关键技术实现
一、规范制定
二、字典设计
三、多源数据集成
第四节基准房价数据挖掘与实现
一、数据挖掘流程分析
二、数据预处理
三、数据流分析
四、数据表达
第五节基准房价数据库构建
一、设计思路
二、总体技术路线
三、总体架构
四、构建标准与原则
五、数据动态更新及维护机制
第四章基准房价评估
第一节整体估价模型概述
一、基本思想
二、模型设计
三、模型实施
第二节住宅房地产基准房价评估
一、技术路线
二、普通住宅基准房价评估
三、低密度住宅基准价格评估
四、集体宿舍与村民私宅基准价格评估
第三节商业房地产基准房价评估
一、技术路线
二、商铺基准房价评估
三、商务办公房地产基准房价评估
第四节工业及其他房地产基准房价评估
一、工业房地产基准房价评估
二、其他房地产基准房价评估
第五节基准房价比率分析检验
一、比率分析用途
二、比率分析步骤
三、比率分析相关统计与检验
四、比率分析标准
第五章基准房价应用方法
第一节总体思路
第二节行业管理应用
一、房地产市场监控
二、房地产调控政策制定
第三节税基核定应用
一、房地产交易计税价格核定
二、房产税税基核定
三、房地产税制改革
第四节价格公示应用
一、房地产投资置业指导
二、房地产价格指数计算
三、房地产金融风险防范
第五节定价参考应用
一、拆迁补偿价格制定
二、银行抵押贷款价格制定
三、保降}生住房买卖及租赁价格制定
四、基准地价核定
第六章基准房价平台建设
第一节平台概述
一、建设目标
二、建设原则
三、支撑条件
四、建设成果
第二节平台建设整体技术方案
一、总体建设内容
二、总体设计原则
三、平台模型概述
四、平台总体框架
五、平台环境构建
六、质量安全设计
第三节平台关键技术实现
一、图文一体化设计
二、3DGIS虚拟现实设计
三、“地—楼—房”数据模型集成
四、整体评估集成
第四节平台一期建设内容
一、内容概述
二、功能模块设计
三、角色控制
四、用例分析与实现
五、界面实例
第五节平台二期建设内容
一、内容概述
二、功能模块设计
三、评估实现
四、用例分析与实现
五、界面实例
第七章深圳示范
第一节总体思路
第二节数据准备
一、评估对象
二、评估数据
第三节房价评估
一、基准房价评估
二、评估结果检验
第四节成果应用
一、评估结果查询
二、评估结果发布
三、评估结果应用