房地产估价

本书全面、系统地阐述房地产估价理论体系与估价实践过程，并对房地产估价所涉及 关重要问题进行分析和研究。内容主要涵盖房地产估价概述、房地产价格及其影响因素、 产估价原则、房地产估价程序、房地产估价的成本法、市场比较法、收益还原法、假设开发法 地价格评估、特殊物业估价等方面。
本书以房地产估价理论、现行估价规范等相关政策法规为基础，注重房地产估价理论 统性和严密性，强调房地产估价实践的灵活性和可操作性，精选和设计了相关的估价案例 分析。不仅能作为大专院校相关专业本科生、研究生的教材和参考书，也可以用于房地产 技术人员的业务参考。

1房地产估价概述...........................................................................1
1.1房地产估价概念..................................................................1
1.2房地产估价对象..................................................................8
1.3房地产估价的特点...............................................................15
1.4房地产估价的假设...............................................................16
1.5房地产估价的价值...............................................................18
1.6房地产估价基础理论体系......................................................19
1.7房地产估价的需求及发展......................................................29
2房地产价格及其影响因素...............................................................45
2.1房地产价格的形成............................................................ 45
2.2房地产价格的特征...............................................................70
2.3房地产价格影响因素分析......................................................73
3房地产估价原则...........................................................................88
3.1房地产估价原则的概念.........................................................88
3.2独立、客观、公正原则............................................................89
3.3合法原则...........................................................................90
3.4优选很好使用原则...............................................................92
3.5估价时点原则.....................................................................94
3.6替代原则......................................................................... 97
3.7谨慎原则...........................................................................99
4房地产估价程序........................................................................101
4.1房地产估价程序概述.........................................................101
4.2房地产估价过程描述与分析................................................101
4.3房地产估价规范...............................................................111
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