国外住房发展报告

在《国外住房发展报告(2013)(靠前辑)》的成稿过程中，住房和城乡建设部住房改革与发展司，特别是倪虹司长不断给予了具体指导，同时一些高校和科研单位相关专家也给予了大力支持，特此表示感谢。《国外住房发展报告(2013)(靠前辑)》涉及面较广，资料搜集难度较大，且限于水平，成果中错误与不当之处在所难免，恳请读者批评指正。

第一部分综述篇
1国外住房发展综述
1.1经济与住房发展阶段
1.2住房法律法规体系建设
1.3住房管理体制
1.4住房投资与建设
1.5住房现状
1.6住房金融
1.7住房支付能力与市场
主要参考文献
2国外公共住房发展政策综述
2.1建立法律法规
2.2不断调整住房保障方式
2.3引导私人投资者和企业参与公共住房供应
2.4吸收社会住房资源参与公共住房供应
2.5选择适合国情的公共住房供应执行机构
2.6掌握公共住房标准，制订建设计划，建设长寿命住房和宜居社区
主要参考文献
3国外住房可持续发展综述
3.1延长住房使用寿命
3.2住宅产业工业化
3.3可持续发展住房技术
3.4住房的可持续性评价
主要参考文献
第二部分统计篇
4经济与社会发展
4.1世界十国国内生产总值（GDP）（1990～2011年）
4.2世界十国人均国内生产总值（GDP）（2011年）
4.3主要五国（美法德日韩）人均GDP3000、5000、10000美元的发展进程
4.4主要五国（美法德日韩）人均GDP3000、10000美元时的城市化率
4.5世界十国国土面积与人口密度
4.6世界十国居民生活水平比较
5住房建设投资与建设量
5.1主要五国（美英德法日）住房投资情况
5.2主要五国（美英德法日）每千居民住房投资额（名义）（2009年）
5.3主要五国（美英德法日）住房投资占GDP的比例
5.4主要五国（美英德法日）住房投资占国内固定资产总值的比例（名义）
5.5 日本住宅投资占GDP比例（实际）
5.6日本建设投资构成（名义值）
5.7俄罗斯住房投资及其占固定资产投资的比例
5.8俄罗斯固定资产投资构成
5.9 日本国民经济各产业的生产诱发系数
5.10 日本住宅相关产业的生产诱发效果（2009年）
5.11美英法日每干居民新建住房量
5.12美国新建住房量（1980～2011年）
5.13日本1985～2010年新开工住房套数
5.14 日本1985～2010年不同使用性质的新开工住房套数
5.15新加坡公共住房年建设量、租住需求量、购买需求量（1991～2011年）
5.16俄罗斯1993～2010年住房竣工量
6现有住房状况与标准
6.1欧洲27国住房存量及每干户居民住房量
6.2国外不同建设年代的住房存量
6.3主要五国（美英德法日）不同投资主体的住房量
6.4欧洲15国自有住房比率
6.5俄罗斯1970～2010年住房存量
6.6俄罗斯1990～2010年破旧与危险住房量
6.7日本家庭数及现有住房套数
6.8日本家庭户数与现有住房套数比较
6.9日本住房存量中自住房与租赁房的比例及建筑面积
6.10世界经济合作发展组织（OECD）成员国家的住房自有率变化趋势
6.11欧盟27国住房存量结构
6.12美国1900～2010年自有住房率变化
6.13英国2002～2011年住房存量结构变化
6.14主要五国（美英德法日）每套住房平均面积（按墙体中计算）
6.15主要五国（美英德法日）人均住房建筑面积（按墙体中计算）
6.16俄罗斯住房人均面积（不计阳台）
6.17美国1980～2011年新建住房面积（中间值）
6.18美国1940～2000年全国卫生设施不完备和拥挤的住户比例
6.19美国1990～2011年新建独户私有住房特征
6.20美国多户住房总量与特征
6.21俄罗斯竣工住房套数与每套住房平均面积
6.22俄罗斯住房设施状况
6.23部分国家住房及设备状况
6.24 日本第八个住房建设五年计划的居住水准（2001～2005年）
6.25 日本居住面积水准的实现率
6.26日本居住生活基本计划的住房性能、环境与面积水准
6.27日本居住生活基本计划的成果目标（2006～2015年）
6.28日本住房及居住环境居民满意度评价
6.29几个国家住房与环境满意度比较（60岁以上人群）
7公共住房发展
7.1美国公共住房发展
7.2英国公共住房发展
7.3德国公共住房发展
7.4日本公共住房发展
7.5新加坡公共住房发展政策
7.6韩国公共住房发展
7.7各国住房合作社的发展
8住房家庭负担能力与市场
8.1美英德日住房价格与家庭负担率
8.2第八届国际住房支付能力调查六国324个城市房价收入比
8.3历届国际住房支付能力年度调查六国房价收入比
8.4美国国家房地产经纪人协会（National Association of Realtors，NAP）发布的美国住房可支付性指数（HAI）
8.5美国住房建造者协会（NAHB）住房机会指数（HOI）（2000～2012年）
8.6世界七国家城市住房支付能力比较
8.7美国住房支付能力（1990～2011年）
8.8欧盟不同家庭类型住房支出占收入比例
8.9欧洲27国住房支出占可支配收入比例（2009年）
8.10 日本职工家庭居住费用支出占收入的比例
8.11 日本职工家庭住房借款返还负担率
8.12日本住房市场调控和管理
8.13韩国2006年后抑制房价措施
9住房金融
9.1国外住房金融的四大融资模式
9.2欧洲26国房贷占GDP的比例（％）
9.3国外一、二级市场联动的市场化住房抵押贷款模式
9.4国外住房保障体系中财税政策与措施
9.5住房公积金、储蓄与基金制度
9.6日本2000～2010年住房贷款余额的变化
10住房可持续性发展
10.11995～2010年美国住房维修改造投资占住房建设总投资额百分比
10.21995～2010年美国住宅维修改造投资情况
10.3美国住宅维修分类
10.4日本住宅维修改造市场规模
10.5日本集合式住房建筑和设备的维护管理
10.6日本集合式住房计划修缮周期
10.7日本“200年住宅构想”
10.8建筑节能标准的国别比较
10.9日本建筑节能标准
10.10日本长期优良住宅认定标准
10.11美国绿色建筑协会LEED for Homes 2008评价体系
10.12日本建筑物综合环境性能评价体系“CASBEE”
10.13英国可持续住宅规范2008评价体系
10.14加拿大绿色建筑GBTOOL 2005评价体系
10.15日本住宅产业部件化的发展
10.16日本部件运用中的信息传递
10.17集合住房的结构种类和采用频率
10.18钢筋混凝土结构的形式和适用范围
10.19各国人口老龄化率（65岁以上人口／总人口）的发展与预测
10.20对老年人住宅的基本要求
第三部分国家篇
11 美国
11.1住房基本情况
11.2住房建设与标准
11.3住房建设管理体制
11.4公共住房政策
11.5住房金融与税制
11.6住房可持续发展
主要参考文献
12英国
12.1住房现状
12.2住房建设与标准
12.3住房发展管理体制
12.4住房政策
12.5家庭住房负担率与住房价格
12.6住房金融与税制
12.7住房的可持续发展
主要参考文献
13德国
13.1住房现状
13.2住房建设与需求
13.3住房发展管理体制
13.4住房立法与政策
13.5公共住房供应
13.6住房消费、金融与税制
13.7住房可持续发展
主要参考文献
14法国
14.1住房基本情况
14.2住房建设量
14.3住房管理机构
14.4公共住房政策
14.5住房补贴与税收
14.6住房可持续发展
主要参考文献
15日本
15.1住房基本情况
15.2住房建设
15.3住房建设管理体制
15.4住房政策沿革
15.5住房金融与税制
15.6住房的可持续发展
主要参考文献
16俄罗斯
16.1住房基本情况
16.2住房投资与建设
16.3管理体制
16.4住房制度改革
16.5住房的可持续发展
主要参考文献
17新加坡
17.1住房基本情况
17.2住房建设
17.3住房发展管理体制
17.4住房政策
17.5住房金融与税制
17.6住房可持续发展
主要参考文献
18印度
18.1住房基本情况
18.2住房建设与标准
18.3住房发展管理机构
18.4住房政策
18.5住房市场及消费
18.6住房金融机构
主要参考文献
……
19巴西
20南非