二手房淘宝指南

要想做一名聪明的二手房购买者，必须具备三个条件：一是掌握丰富的二手房相关知识；二是对二手房交易过程了如指掌；三是对市场交易过程中的潜规则了然于胸。唯有如此，才能达到买方比卖房更精明之目的。当然冰冻三尺非一日之寒，要想成为行家，就先从这本徽湖编著的《二手房淘宝指南》开始吧。当然本书除了适合购房人阅读之外，同样适应于房地产从业者，尤其是二手房从业者。

沈立刚，笔名徽湖，房地产实战专家，资深评论员。曾在北京、上海、深圳等地从事房地产工作，历任策划总监、总经理等职。以文笔犀利、观点独到，看问题切中要害闻名地产界，其新浪、凤凰、搜房等博客深受全国读者喜爱。博客专栏“置业问答”为广大购房者解决了数千置业难题。坚持一只秃笔写遍天下房事，坚持自由精神和独立思考。

第一部分 买房篇
第一章 二手房交易基础知识
第一节 房地产三级市场
第二节 国家相关二手房政策解读
第三节 二手房交易具体税费
第四节 选择二手房的理由
第五节 二手房产权类别
第六节 二手房购买流程
第二章 寻找房源阶段
第一节 明确购房目的
第二节 不能上市交易的二手房
第三节 寻找正规的二手房中介
第四节 理性面对二手特价房
第五节 谨防中介或房主“一房两卖”
第三章 二手房砍价技巧谈
第一节 中介服务的收费
第二节 二手房砍价学问大
第三节 理性面对“代理费”打折
第四章 签订合同环节
第一节 签订二手房合同注意事项
第二节 二手房订金陷阱
第三节 哪些补充条款要添加
第四节 房主毁约该如何处理
第五章 申请二手房贷款阶段
第一节 如何知道自己是否满足贷款条件
第二节 选择适合自己的房贷
第三节 二手房贷款注意事项
第四节 首付款支付风险
第五节 中介公司代理费何时支付
第六章 二手房评估与过户
第一节 二手房评估
第二节 谨防评估陷阱
第三节 过户的注意事项
第四节 如何判断房产证的真伪
第五节 过户的关键步骤
第七章 二手房物业交割
第一节 如何查清房屋质量隐患
第二节 水电物业费切勿掏冤枉钱
第三节 谨防购买后不能落户
第四节 交易过程中注意保留证据
第八章 其他陷阱
第一节 中介公司吃差价
第二节 识破假房主
第三节 识破不实房源
第九章 二手房交易相关范本及程序
第一节 交易合同范本
第二节 办理住房按揭相关合同
第三节 二手房验房工具及验收过程
第四节 物业交接相关程序
第二部分 卖房篇
第十章 二手房出售前期准备
第一节 二手房出售流程
第二节 二手房出售你准备好了没有
第三节 二手房出售时机
第四节 二手房如何卖个好价钱
第十一章 二手房出售技巧
第一节 选择中介售房
第二节 让买房人一见钟情
第三节 安全出售二手房
第四节 二手房出售案例分析
第三部分 租房篇
第十二章 轻轻松松租房
第一节 租房五部曲
第二节 租房心得
第三节 租房省钱攻略
第十三章 租房陷阱
第一节 选择中介租房注意事项
第二节 中介租房骗术汇总
第三节 警惕“二房东”
第四节 租房案例分析