资产评估

《资产评估》内容简介：随着全民终身学习型社会的不断建立和完善，业余成人（网络）学历教育学生对教材的质量要求越来越高。为了进一步提高成人（网络）教育的人才培养质量，帮助学生更好地学习，依据西南财经大学成人（网络）教育人才培养目标、成人学习的特点及规律，西南财经大学成人（网络）教育学院和西南财经大学出版社共同规划，依托学校各专业学院的骨干教师资源，致力于开发适合成人（网络）学历教育学生的高质量优秀系列规划教材。

1 总论
1.1 资产评估及其特点
1.2 资产评估的目的与价值类型
1.3 评估的假设和原则
1.4 资产评估的依据和基本程序
1.5 中国资产评估准则体系

【本章小结】
2 资产评估的基本方法
2.1 市场法
2.2 成本法
2.3 收益法
2.4 评估方法选择

【本章小结】
3 机器设备评估
3.1 机器设备评估的概述
3.2 成本法在机器设备评估中的运用
3.3 市场法在机器设备评估中的运用
3.4.收益法在机器设备评估中的运用
【本章小结】

4 土地使用权评估
4.1 土地使用权评估的概述
4.2 成本法在土地使用权价格评估中的应用
4.3 市场法在土地使用权价格评估中的应用
4.4 收益法在土地使用权价格评估中的应用
4.5 剩余法在土地使用权价格评估中的应用
4.6 土地使用权价格评估的其他方法
【本章小结】

5 房地产评估
5.1 建筑物评估的概述
5.2 建筑物评估中的成本法
5.3 建筑物评估中的剩余法
5.4 房地产评估
5.5 在建工程评估

【本章小结】
6 流动资产评估
6.1 流动资产评估的概述
6.2 实物类流动资产的评估
6.3 货币类流动资产的评估
6.4 债权类流动资产的评估
6.5 其他流动资产的评估
【本章小结】

7 长期投资及其他资产评估
7.1 长期投资评估的特点与程序
7.2 长期债权投资的评估
7.3 长期股权投资的评估
7.4 其他资产的评估
【本章小结】

8 无形资产评估
8.1 无形资产评估的概述
8.2 无形资产评估的收益法
8.3 无形资产评估的成本法
8.4 无形资产评估的市场法
【本章小结】

9 企业价值评估
9.1 企业价值及评估特点
9.2 企业产权权益与价值评估范围
9.3 企业价值评估中的收益法
9.4 企业价值评估中的市场法
9.5 企业价值评估中的成本法

【本章小结】
10 资产评估报告
10.1 资产评估报告的概述
10.2 资产评估报告的编制
10.3 资产评估报告的信息披露
10.4 本章案例分析——资产评估报告书实例
【本章小结】
参考答案
附录
参考文献

    资产评估作为一项特定的社会中介服务活动，它具有一些区别于其他社会中介活动的特点。与会计、审计等中介业务相比，资产评估具有市场性、现实性、公正性、专业性、咨询性和时效性的特点。
     1.市场性
     市场性是资产评估的显著特征之一，它是指资产评估工作是以公开市场交易为假设前提来进行的。资产评估则是在模拟市场条件下，对资产进行确认、估价和报告，并且接受市场的直接检验。资产评估的市场性可以从以下方面去加以理解：
     （1）资产评估是市场经济的产物。
     （2）资产评估以市场信息为依据。首先，在评估资产的市场价值时，一切评估要素均需源自市场。即使是非市场交易业务，其评估也要采用由市场所决定的参数。
     （3）评估结果的有效性要接受市场标准的检验。市场交易的资产业务，评估结论的有效性直接受到市场检验；非市场交易的资产业务，虽然没有市场卖了来进行检验，但检验评估结果有效性的尺度仍以市场为基础。
     2.现实性
     资产评估是根据资产在基准日（评估的基准日期）的客观现实（客观存在的资产、资产的现实状态）进行评估。
     资产评估基准日是确定资产评估价格的基准时间。由于各种资产都是处于不断运动和变化中，而资产评估只能是评估某一时点资产的价格，它不能准确反映评估基准日以外时期资产的状况。为了科学地进行资产评估，使评估结果具有可解释性；同时，也为了使客户和公众能够合理利用，评估时必须确定评估基准日。……