民用建筑项目投资决策

前言
第一部分  民用建筑可行性研究
  第1章  民用建筑特征与当前技术政策
    1.1  民用建筑的概念及特征
    1.2  民用建筑分类
    1.3  民用建筑的技术政策.
    1.4  民用建筑项目与城乡规划
  第2章  民用建筑设计通则
    2.1  基本规定
    2.2  城市规划对建筑的限定
    2.3  场地设计
    2.4  建筑物设计
    2.5  室内环境
    2.6  建筑设备
  第3章  城市居住区规划设计
    3.1  总则
    3.2  用地与建筑
    3.3  规划布局与空间环境
    3.4  住宅
    3.5  公共服务设施
    3.6  绿地
    3.7  道路
    3.8  竖向
    3.9  管线综合
    3.10  综合技术经济指标
  第4章  民用建筑项目建设程序
    4.1  国内大中型民用建筑项目的建设程序
    4.2  建设程序阶段划分和内容
    4.3  房地产项目开发程序
  第5章  民用建筑可行性研究与项目评价概论
    5.1  项目周期、可行性研究与评价
    5.2  从可行性研究的角度看民用建筑分类
    5.3  民用建筑可行性研究的作用
    5.4  民用建筑项目可行性研究的基本原则
    5.5  新投资体制下民用建筑可行性研究与项目申请报告的关系
    5.6  可行性研究报告编写的步骤
    5.7  编写可行性研究报告的要求
  第6章  民用建筑项目可行性研究内容
    6.1  总论
    6.2  产业政策与城乡规划
    6.3  现状、需求分析与建设规模
    6.4  场址条件及选择
    6.5  建筑方案与公用工程方案
    6.6  土地利用及移民搬迁安置方案
    6.7  资源利用与节约(节能、节地、节水、节材)
    6.8  环境影响评价
    6.9  劳动安全卫生消防
    6.10  项目实施进度安排
    6.11  项目组织机构和人员培训
    6.12  投资估算与资金筹措
    6.13  经济分析
    6.14  社会评价
    6.15  风险分析
    6.16  可行性研究结论与建议
    6.17  附图、附表、附件
  第7章  几类民用建筑可行性研究的重点
    7.1  房地产开发项目可行性研究的重点
    7.2  政府投资民用建筑项目可行性研究
    7.3  企业投资民用建筑项目可行性研究
    7.4  大型公共建筑项目可行性研究侧重点
    7.5  风景园林项目可行性研究侧重点
    7.6  新农村建设项目可行性研究侧重点
    7.7  地下构筑物项目可行性研究侧重点
    7.8  利用国际金融组织和外国政府贷款民用建筑项目可行性研究侧重点
  第8章  民用建筑项目评估与房地产项目经济评价方法
    8.1  民用建筑项目评估
    8.2  房地产开发项目的特点
    8.3  房地产开发项目经济评价方法
  第9章  民用建筑项目可行性研究方法
    9.1  可行性研究方法的多样性
    9.2  思维方式
    9.3  操作方法
    9.4  定性分析法
    9.5  专业方法
  附件  西部某省大剧院可行性研究案例
    1.总论
    2.产业政策与城乡规划
    3.现状、需求分析与建设规模
    4.场址条件
    5.建筑方案和公用工程方案
    6.土地利用及移民搬迁安置方案
    7.资源利用与节约
    8.环境影响评价
    9.劳动安全卫生消防
    10.项目实施进度安排
    11.项目组织机构和人员培训
    12.投资估算与资金筹措
    13.经济分析
    14.社会评价
    15.风险分析
    16.研究结论与建议
    附表
    附图
第二部分  民用建筑快速报价
  第1章  民用建筑项目投资估算
    1.1  投资估算的作用和内容
    1.2  民用建筑项目投资构成
    1.3  民用建筑项目投资估算的编制依据和方法
  第2章  民用建筑项目的快速报价
    2.1  单元估算法快速报价
    2.2  单位指标估算法快速报价
    2.3  土建工程快速报价
    2.4  建筑设备快速报价
    2.5  室外工程快速报价
  第3章  投资估算、快速报价的常用数据
    3.1  常用设计参数
    3.2  部分城市民用建筑建筑安装工程造价
    3.3  主要材料消耗指标及各类造价参考数据
    3.4  工程建设各项取费标准
    3.5  常用材料及构件的重量

    4.3 房地产项目开发程序
     房地产开发是把土地、劳动力、资金、技术、建筑材料和公共服务设施等有机地组合在一起，为社会开发建设和提供人们生活所必需的建筑物、构筑物的一个特殊产业。广义的房地产开发是指投资者以土地、建筑物或构筑物为生产对象，通过开发土地，建造房屋并对其进行出售、出租、抵押等，以获取预期投资收益的生产经营活动全过程；而狭义的房地产开发仅指改造土地和建造房屋设施的生产经营活动。随着全社会的经济发展、社会进步、人口增长和人们生活质量的提高，作为生产社会稀缺经济资源的房地产业，是由它的开发、估价、代理、信息服务、管理、装修等形成的产业，它将成为我国国民经济中的一个不可或缺的重要支柱产业。房地产业在我国改革开放的大潮中崛起，也必将在我国社会主义市场经济的推动下不断发展壮大，并越来越显示出它的重要性。为了使这个特殊产业健康、迅速地发展，必须对房地产开发过程进行规范化、制度化。提出房地产开发的工作程序，有利于提高房地产开发质量和投资效益，以及投资决策的科学化水平。
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