这年头一定要懂点法律常识

中国人是不喜欢动不动就打官司的，因为费时费钱费力，还不一定有效果。法律学不应该那么专业、高深、严肃，而要为一般的民众所了解、掌握。本书将法律生活化，它将会协助你正确处理曰常生活中经常遇到的法律疑难问题，成为能被老百姓自行掌握的通俗易懂的法律指南书。

第一章生命中难以承受之重:关于房子的那些事儿
1.买房,你准备好了吗/002
2.在签订购房合同之前你应当做的调査/003
3.陷阱重重的购房合同/004
4.如何识破购房合同中的陷阱/006
5.一女二嫁——房二主的麻烦事儿/007
6.邻居间关于噪音的纠纷/008
7.经济适用房/009
8."大产权""小产权"，到底什么权/011
9.房奴时代/012
10.买房的那些书书证证/013
11.我的阳台到底侵犯到谁的利益/013
12.物业合同，你看清楚了吗/015
13.居住的各种费用，你都准备好了吗/016
14.业主们的娘家——业主大会/017
15."管家"不管家，主人有权换（物业更换）/018
16.电梯惊魂/020
17.买房的那些税费/021
18.小区里的广告牌/022
19.没"过门儿"的房屋/022
20.魂飞看房车/024
21.房产中介是中立的第三方吗/025
22.商品房的集团诉讼/026
23.不可抗力真的"不可抗"吗/027
……
205.学生被外来人员致伤，学校有责任吗/225
206.集体惩罚的功过/226
207.课堂实验弄出的新"专利"/227
208.落榜已是伤，何苦又撒盐/227
209.放学路上的悲剧/228
210.安全防范的漏洞/229
211.洗澡池里的玻璃伤/230
212.跑道上的篮球架/231
213.义务劳动的伤害/231
第十六章撑起半边天:妇女权益保障问题
214.女人要懂得维权/234
215.游泳池里的亲密接触/234
216.孩子，你为什么不能随妈妈的姓/235
217.非法搜查的代价/235
218.老人的婚事,子女能够阻止吗/236
219.这样辞退员工可以吗/237
220.需要赔偿贞操费吗/237
221.拉皮拉出来的烦恼/238
222.准妈妈于超市痛失腹中宝贝/239
第十七章好看的夕阳：老年人权益保障攻略
223.老年人的烦心事儿/242
224.身后的烦忧事/243
225.梅开二度——黄昏恋/244
226.公交车上的事故/246
227.我们的养老费/246
228.多子真的多福吗/247
229.铺天盖地的保健活动/248
230.隔代抚养/248
231.婚介，带来的是托，带走的是钱/249
232.最后的奉献——遗体捐赠/250

    12.物业合同，你看清楚了吗
     案件回放
     2007年8月20日，原告佛山市恒安置业有限公司与被告李某签订协议，约定被告以159万余元的价格认购原告开发并已取得预售许可的位于佛山市城门头西路环球国际广场的一套房屋。签约后，被告向原告支付了定金1万元，并于9月4日支付了购房余款158万余元。次日，双方签订了商品房买卖合同，合同第三条约定：买受人签订该买卖合同时，应与出卖人或其委托的物业管理公司签订前期物业管理服务协议。但是，被告因对前期物业管理服务协议中的收费标准有异议而拒绝签订该服务协议。
     2008年3月31日，原告以特快专递的形式催促被告签订前期物业管理协议，结果该邮件被退回。为此，原告以被告拒不履行商品房买卖合同中的约定义务，致使商品房买卖合同无法办理登记备案，合同事实上已经无法继续履行为由，起诉到法院，要求法院判决解除上述商品房买卖合同。
     法院另查明，佛山市禅城区建设局商品房合同备案办事指南第三项规定：办理商品房合同备案应提交的文件资料包括前期物业管理合同。
     庭审中，被告辩称其至今未签前期物业管理协议的原因，是因协议存在许多不合理收费及重复收费的地方，因此被告要求与原告协商协议内容，但原告称该协议内容不能作任何修改。被告认为，在原、被告双方签订的所有书面材料中，均没有不签前期物业管理协议，就可解除商品房买卖合同的约定，被告要求解除商品房买卖合同的诉讼请求没有法律依据。
     裁判要旨
     根据法院查明的事实，原、被告双方并没有约定拒不签订前期物业管理协议可以作为解除商品房买卖合同的条件，故原告请求解除其与被告间的买卖合同，必须具备我国《合同法》明确规定的法定解除条件。主审法官认为：首先，双方对合同的履行均不存在不可抗力因素。其次，在商品……