房地产产权产籍管理(第3版)--聚文网

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内容简介

《房地产产权产籍管理(第3版)》内容简介：“21世纪房地产系列教材”自2001年陆续出版以来多次印刷，得到了兄弟院校同行的支持和广大读者的厚爱，被许多大专院校作为房地产相关专业的教材采用，为我国房地产理论的推广起到了一定的积极作用，也得到许多读者的认可。在这期间，房地产市场、政策、企业经营、消费者消费模式、政府管理目标、政策法规等均发生了巨大变化，以下几个统计数据可以说明房地产业发展变化的情况：与2001年相比，2005年房地产企业从近3万家增加到近6万家，房屋建筑面积从79 411.7万平方米增加到166 053.26万平方米，商品房销售面积也从22 411.9万平方米增加到55 486.2万平方米，房地产投资额占GDP的比重从5.87％增加到8.65％（支柱产业的标准是5％以上）。除了统计数据的巨大变化，政府对房地产市场的管理也经历了从培育市场、促进市场发展到对市场调控，以保证房地产市场特别是住宅市场稳定为目标的转变。同时民众对房地产产品的认识也不断深入，房地产产品从百姓的生活必需消费品向具有投资消费双重属性的商品过渡，百姓投资置业观念越来越理性。企业对房地产市场的把握对企业在竞争中能否获胜至关重要，企业从卖方市场－买方市场－卖方市场的不断转换，特别是新的土地出让（招拍挂）政策的实施，金融政策的出台，企业间的合作、兼并、重组等已不是新闻，房地产企业经营管理方式也随之变化。

第一章概论
第一节房地产产权产籍管理内容体系
第二节我国房地产管理制度史
关键术语
复习思考题

第二章房地产产权
第一节房地产产权类型及其权能
第二节房地产产权取得方式
第三节建筑物区分所有权
关键术语
复习思考题

第三章房地产产籍调查
第一节房地产产籍调查的任务和内容
第二节地籍调查
第三节变更地籍调查
第四节房籍调查
关键术语
复习思考题

第四章房地产测绘
第一节地籍测量
第二节房产测绘
关键术语
复习思考题

第五章房地产产权登记
第一节房地产产权登记概述
第二节房地产产权登记的法律依据
第三节土地登记
第四节房屋产权登记
关键术语
复习思考题

第六章房地产信息管理
第一节房地产信息统计制度
第二节房地产档案管理
第三节房地产产权产籍管理信息系统
第四节数字社区建设
关键术语
复习思考题

第七章海外房地产产权管理概论
第一节台湾地区不动产产权管理制度
第二节德国不动产产权管理制度
第三节法国不动产产权管理制度
第四节美国不动产产权管理制度
第五节日本不动产产权管理制度
关键术语
复习思考题
参考文献

摘要

    南京国民政府迁往台湾后，在台湾先后进行了比较有效的“土地改革”和“土地立法”，形成了一套较系统的土地制度。
    （一）**次“土地改革”
    1949年国民政府迁往台湾之际，台湾56％的耕地为地主所有，不到22％的为公有，而占农业人口88％的农民仅有22.4％的耕地，当时的土地关系仍以封建租佃关系为主，大部分农民租种土地，普遍存在地租率过高、佃权不稳定、预缴押租金、租额不予减免等现象。为了发展经济、稳定社会，台湾进行了**次“土地改革”。这次“土地改革”大致分为三个步骤。
    1.耕地“三七五”减租台湾在1949年4月颁布“台湾私有耕地租用办法”，作为实施“三七五”减租的依据。后来为了强化这个政策的执行力量，台湾又颁布了“耕地‘三七五’减租条例”。
    两者的内容要点为：
    （1）减轻租额负担，佃农缴租一律以不超过主要作物正产品全年收获总量的37.5％为准，原约地租超过此数者，减到此数；不及此数者，不得增加。耕地因受灾歉收时规定照受灾成数予以减免。
    （2）保障佃权，耕地租约规定一律用文字记载，租期不得少于六年；在租约存续期间，地主非因法定事故不得中止租约。
    （3）兼顾地主利益，地主可参加当地组织的耕地租佃委员会。佃农应照租约缴纳地租，积欠地租达两年的总额时，地主可以终止租约。
    “三七五”减租施行后，农民因佃权有了保障，耕种积极性提高，农地的单位面积产量有所增加。据调查，中等水田、1公顷减租前产稻谷4790公斤，减租后产量增加为5000公斤以上。单位产量增加，同时地租减少，农民收益与年俱增，收入增加，必然用于增加生产或改善生活。 ……

房地产产权产籍管理(第3版)

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