国外住房数据报告NO.1--聚文网

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内容简介

住房是重要的民生和经济问题。城镇住房制度改革以来，我国城镇住房建设快速发展，居民居住条件明显改善，基本适应了全面建设小康社会的进程。进入新世纪，伴随着经济社会的不断发展，住房领域中的一些深层次矛盾和问题也逐渐暴露出来。对此，必须高度重视，强化研究，采取有效措施加以解决，在坚持市场化改革方向的同时，更加注重住房的居住属性，强化政府公共服务职能，着力构建符合我国国情的住房政策体系。
主要西方发达国家在住房建设发展方面早已走过了单纯的数量发展阶段，对住宅质量、功能和环境提出了更高的要求。与此同时，西方发达国家在构建完善的住房政策体系、解决中低收入家庭住房问题方面也积累了丰富的经验。全面、系统地掌握国外住房建设发展状况，分析其在解决住房问题方面的经验和教训，结合我国国情有选择地借鉴吸收，对于促进我国住房建设发展和住房政策完善大有裨益。
呈现在读者面前的这本册子，是2009年住房和城乡建设部住房改革与发展司委托中国建筑设计研究院、亚太建设科技信息研究院开展的"国外住房统计与发展"课题研究成果。本书由冯俊、张军策划和主编，沈綵文、陈永、李宏、熊衍仁担任执行主编，参与编写人员有（按姓氏笔画排列）马庆林、王衍、王胜军、石荣珺、田峰、祁国平、陈干山、张强、宋朝彝、郑丹、屈丹峰、姚成杰、章小军、梁慧文等同志。全书包括西方主要发达国家现有住房状况、住房建设标准、住房改造与维护管理、公共住房、住房市场、住房金融、住房政策等方面的资料和数据。希望对于全面了解掌握国外住房建设发展情况、推动我国住房政策研究有所帮助。由于搜集国外靠前手资料比较困难，且限于水平，书中错误在所难免，恳请读者给予批评指正。
本书是数据报告的靠前本，今后将陆续修编和补充。

1国外住房统计与发展综述
2经济发展与住房投资
3住房建设量
4现有住房状况
5住房标准
6住房改造与维护管理
7住宅产业化与可持续发展住宅
8公共住房政策与住房立法
9公共住房供应与住房合作社
10住房价格与家庭负担率
11住房市场
12住房金融
13老年人住宅

摘要

1国外住房统计与发展综述
住房是重要的民生问题，也是重要的社会经济问题。各国对此都十分重视。经济发达国家在住房建设与发展方面基本上都经历了三个阶段：①二次大战后，各国住房普遍不足，有的国家出现房荒，遂掀起住房建设高潮，解决住房有无问题，即注重数量阶段；②随着房荒的缓和，居住水平向一户一套靠拢，在保证数量的前提下开始重视质量，即进入数量和质量并重阶段；③房荒已基本解决，住房由一户一套向一人一间靠拢，新建住房下降，旧房改造任务加大，对质量、功能和环境提出了更高的要求，即进人重视质量和环境的阶段。目前，经济发达国家正处在第三个发展阶段。他们在解决住房问题上走在了我们的前面，积累了许多宝贵的经验。现依据所收集的住房统计与发展资料，从十个方面扼要阐述国外住房状况和相关经验。
1.1经济发展与住房投资
经济发展是住房建设的基础。从国外统计数据看，经济发达国家人均GDP达3000美元时，住房紧缺状况缓解，大体达到**存量住房套数与家庭户数持平；经过若干年（3？4年）后人均GDP达到5000美元，住房状况进一步改善，一般达到一人一室水平；经济发达国家在70年代中后期，住房建设全面步入提高质量和改善人居环境的阶段。以日本为例，大致在1968年**住房套数与家庭户数持平，但存在地区差距，直到1973年各县的住房套数才开始超过家庭数，到1975？1976年大致达到一人一室水平。……

国外住房数据报告NO.1

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