房地产高效风险防范--聚文网

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内容简介

本书是一部以房地产项目的业务流程为中心，展开剖析房地产企业风险的管理类图书，从经营管理、开发环节、外在因素、企业扩张四个管理节点揭示房地产企业存在的风险，并从金融、政策、市场、开发、设计、施工、销售、物业管理等多个角度进行风险化解。本书能够为房地产企业管理者提供一个风险管理框架，帮助开发商应对种种挑战，采取到位的风险缓解措施，将房地产企业的风险控制在既定水平。
为了使读者轻松阅读，把握重点，在编写体例上列出“本篇观点”、“本篇重点”、“风险管理要义”，使重要内容得以强化，一目了然。
本书适合房地产企业从业人员阅读，也可供大中专院校房地产方向的师生借鉴参考。

第一篇经营风险:识别和防范企业管理中的三大风险
第二篇外在风险:敏感防御政策风险和市场风险
第三篇开发风险:注重进行项目
第四篇扩张风险:注重企业高速扩张中的急刹车

摘要

    可行性研究，是在房地产经营管理决策前，对经营管理项目进行综合的技术和经济分析的一种科学方法。通过可行性研究，可以对经营管理项目的市场运行和经济、技术等多方面状况，进行深入细致的调查、分析和研究；可以对提出的各种经营管理方案，进行技术和经济方面的比较分析和论证；还可以对经营管理项目的经济效益进行科学的预测和评价，为经营管理决策部门*终决策提供科学依据。
    1.可行性研究阶段划分
    可行性研究，大体上分为三个阶段，即机会可行性研究阶段、初步可行性研究阶段、*终可行性研究阶段。
    阶段一：机会可行性研究阶段及其任务
    机会可行性研究阶段的主要任务是确定经营方向，提出经营目标。对开发商来说，就是对经营管理项目提出建议。为了实现机会可行性研究阶段的任务，必须对投资经营项目发展的背景、当地的资源条件、市场供需状况等基本情况进行初步的调查和预测。通过初步研究，寻找和确定*有利的投资经营方向和投资经营机会，提出可行性研究的建议书，并为下一步研究提出要求。
    阶段二：初步可行性研究阶段及其任务
    初步可行性研究阶段的主要任务就是要根据机会可行性研究阶段的结果，进一步研究经营管理项目的规模、建筑材料的供应、投资地段的选址、建筑工程的设计方案、项目工程的施工进度等问题。对于一些关键性的问题，还必须进行专题研究，诸如市场需求状况、投资经营项目的地址优劣、工程设计方案合理性、施工进度可行性等。在对这些问题进一步研究的基础上，对各个方案进行认真的比较分析，排除一些可行性不大的方案，从而进一步缩小工作范围和工作量，为*终可行性研究奠定基础。
    ……

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