商住综合项目开发全程策划

    本书讲述了商住综合项目开发全程实操策划的指导理论和全程操作，重点介绍商住综合项目开发市场分析、项目定位分析、产品规划建议、投资分析、整合推广策划、租售执行策划等关键步骤的策划。本书是全国商住综合项目开发与经营各企业相关从业人士的推荐工具型实战参考图书，是广大房地产从业人士和策划师职业提升的实用读本。
    本书十分适合房地产开发公司、房地产顾问策划公司、房地产租售代理公司、房地产市场调研公司、商业经营管理公司、房地产广告公司的从业人士阅读。
    同时，本书也是工商管理和房地产专业师生的很好参考教材。

第一章  商住综合项目开发市场分析
  第一节  商住综合项目投资环境分析
    一、经济环境分析
    二、政策环境分析
    三、人口环境分析
    四、城市条件分析
  第二节  商住综合项目房地产行业分析
    一、房地产行业市场分析
    二、住宅物业分析
    三、商业物业分析
    四、写字楼物业分析
    五、别墅物业分析
    六、酒店式公寓物业分析
    七、产权式酒店物业分析
    八、专业市场物业分析
  第三节  商住综合项目自身情况分析
    一、项目基本情况分析
    二、项目周边环境分析
    三、项目周边配套分析
  第四节  商住综合项目客户群分析
    一、住宅物业客户群分析
    二、商业物业客户群分析
    三、写字楼物业客户群分析
    四、公寓物业客户群分析
  第五节  商住综合项目竞争对手分析
    一、商住综合项目总体竞争对手分析
    二、居住物业竞争对手分析
    三、商业物业竞争对手分析
    四、写字楼物业竞争对手分析
    五、公寓物业竞争对手分析
  第六节  商住综合项目SWOT分析
    一、商住综合项目优势分析
    二、商住综合项目劣势分析
    三、商住综合项目机会分析
    四、商住综合项目威胁分析
    五、商住综合项目SWOT总结分析
    六、商住综合项目市场分析总结
第二章  商住综合项目定位分析
    一、商住综合项目开发类型定位
    二、商住综合项目档次定位
    三、商住综合项目客户群定位
    四、商住综合项目开发主题定位
    五、商业综合项目案名定位
    六、商住综合项目形象定位
    七、商住综合项目功能定位
    八、商住综合项目产品定位
    九、商住综合项目业态定位
    十、商住综合项目价格定位
第三章  商住综合项目产品规划建议
    一、商住综合项目总体规划建议
    二、商住综合项目规划指标建议
    三、商住综合项目总平面规划建议
    四、商住综合项目建筑风格设计建议
    五、商住综合项目业态规划建议
    六、商住综合项目商铺间隔建议
    七、商住综合项目户型规划建议
    八、商住综合项目交通规划建议
    九、商住综合项目绿化景观设计建议
    十、商住综合项目装修建议
    十一、商住综合项目配套建议
    十二、商住综合项目物业经营管理建议
第四章  商住综合项目投资分析
    一、商住综合项目开发周期估算
    二、商住综合项目投资估算
    三、商住综合项目资金筹措计划
    四、商住综合项目收入估算
    五、商住综合项目效益分析
    六、商住综合项目敏感性分析
    七、商住综合项目风险分析
    八、商住综合项目投资分析总结
第五章  商住综合项目整合推广策划
    一、商住综合项目总体营销策划
    二、商住综合项目品牌策划
    三、商住综合项目广告策划
    四、商住综合项目媒体策划
    五、商住综合项目包装策划
    六、商住综合项目公关活动策划
    七、商住综合项目推广策划
第六章  商住综合项目租售执行策划
    一、商住综合项目租售模式确定
    二、商住综合项目租售人员培训
    三、商住综合项目租售价格制定
    四、商住综合项目销售执行策划
    五、商住综合项目招商执行策划

    c专业商业街：专业市场形成商业街有以下两种形式。
    (a)城乡结合部或近郊专业市场
    专业市场规模要较大才能营造成行成市的商业氛围，故专业市场多选址在城乡结合部或近郊，由于规模宏大、商家众多、品种齐全，吸引大量顾客光临，如位于广州大道南的天雄布匹市场、洛溪五金市场等。
    (b)城区专业市场
    城区的专业市场由于受空间制约，不可能开发规模宏大的专业市场，则由众多商家或自发组织、或由政府规划，横向联合、集中经营而形成专业商业街式的专业市场，如广州一德路海味、干果、食品专业街。
    3)小区商铺物业的主要特征
    a.商住混合
    小区商铺是住宅物业的配套产品，商住混合是小区商铺*明显的特点，由于我国汽车普及率费**低，居民活动半径范围较小，在住区购物消费成了我国人们的生活习惯和消费传统，商住混合是我国国情、民情的具体表现。
    b.商铺规模受小区商铺开发状况制约_
    小区商铺的规模与小区规模和入住人口成正比，小区规模和开发商实力制约着小区商铺的规模，如小区开发商实力雄厚，小区规模较大，入住业主人数较多，则小区商铺规模可适当扩大；反之，小区属中小型，人住人口较少，则要控制小区商铺开发规模。
    c小型店铺
    小区商铺多以经营日常用品和日常服务零售业，以服务小区住户为主，小型店铺已足以应付住户日常生活所需，店铺无需过大。
    2.商业物业的分析思路
    下面分别介绍三种常用的对商业物业进行分析的思路。
    (1)按照板块和商圈分析的
    这种分析思路适用于分析范围比较大的项目。该分析思路是先把要分析的区域分成几个板块，每个板块中又分成几个商圈，然后对各个商圈进行逐一分析。如杭州某商住综合项目的商业市场分析：
    杭州商业市场根据其区位不同，可以划分为三大商业板块，即核心区商业、西城区商业和东城区商业，这三大商业板块均有其各自特点。
    1)杭州核心区商业
    主要由吴山广场商團、湖滨商圏和武林商團组成。
    a.吴山广场商圈
    (a)吴山广场商圏概述
    吴山商圏得名于其所依的吴山和吴山广场的建成。它不仅拥有一条仿古商街——清河坊历史文化特色街区，而且商團内写字楼也很密集：耀江大廈、涌金广场、清波商厦、西湖定安名都等商务楼相邻而立。既有传统的商业文化，又有现代的商务办公，有一种古今交融的感觉。
    (b)吴山广场商團具体分析（略）……