房地产估价与经纪业务（学生用书）

    本书系统全面介绍了房地产估价与经纪业务相关知识，其内容丰富、通俗易懂、实用性强，是房地产估价师、经纪人员以及从事房地产开发、经营、管理等工作人员的得力工具书，也可相关专业大中专校的师生学习参考。

第一部分  房地产估价业务
  项目一  房地产估价作业的准备
    子项目一  明确房地产估价基本事项
    子项目二  拟定房地产估价作业计划
  项目二  居住房地产估价
    子项目一  居住房地产转让估价
    子项目二  居住房地产抵押价值评估
  项目三  商业房地产公开市场价值估价
    子项目一  收益法商业房地产公开市场价值估价
    子项目二  市场法商业房地产公开市场价值估价
  项目四  房屋拆迁估价
    子项目一  房屋拆迁估价准备工作
    子项目二  房屋拆迁估价内业工作
  项目五  国有建设用地使用权出让价格评估
    子项目一  基准地价修正法估价
    子项目二  假设开发法估价
    子项目三市场法估价
  项目六  估价报告写作
    子项目一  估价报告编辑
第二部分  房地产经纪业务
  项目七  新建商品房经纪业务
    子项目一  新建商品房销(预)售前的准备
    子项目二  新建商品房销(预)售业务
  项目八  二手房经纪业务
    子项目一  房源信息和客源信息的收集与整理
    子项目二  二手房居间业务

子项目二拟定房地产估价作业计划
知识链接
一般来说，房地产估价作业准备工作包括拟定房地产估价作业计划和计划中所需的资料、器具等准备工作。房地产估价作业计划是明确了房地产估价基本事项之后，由估价师(项目经理）带领项目成员制定的详细估价作业方案，其一般内容包括拟采用的估价技术路线和估价方法、拟调查搜集的资料及其来源和渠道、预计所需要的时间、人力、物力和财力、拟定估价作业步骤和进度安排。
一、房地产估价技术路线
房地产估价的技术路线是指导整个房地产估价过程的技术思路，是估价人员对估价对象房地产的价格形成过程的认识。确定房地产估价技术路线，就是确定房地产价格的形成过程。确定房地产估价技术路线，应注意以下两个方面：
首先，确定房地产估价技术路线，要对估价对象房地产本身有充分的认识，要学会、理解和熟练运用各种估价方法。房地产估价常用的方法主要有：比较法、收益法、成本法、假设开发法、长期趋势法和基准地价修正法等。根据我国《房地产估价规范》的规定，对于同一估价对象房地产应该选用两种以上不同的估价方法进行估价。
其次，确定房地产估价技术路线，要对估价目的、估价对象状况、估价时点等房地产估价基本事项有充分的了解。房地产估价目的决定了房地产的价格内涵，而估价对象本身的状况决定了价格的基础，同时，房地产估价结果具有很强的时间相关性。所以，要确定房地产估价技术路线，必然要充分地了解估价基本事项。
一般来说，确定房地产估价技术路线的过程是：首先明确估价对象房地产的价格内涵，其次，要确定其价格形成过程，然后根据这些内容再确定适用的估价方法和估价的测算过程。
二、确定调查搜集的资料及其来源和渠道估价所需的资料主要应包括下列方面：对房地产价格有普遍影响的资料，包括供求状况、经济因素、人口因素、社会因素、行政因素等；对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料；相关房地产交易、成本、收益及实例资料；反映估价对象状况房地产的资料。在搜集这些资料时，应注意不同类型的房地产资料要求的差异，比如居住类房地产和商业类房地产的区域因素和个别因素的差异。

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