房地产经纪人

房地产业是我国国民经济的重要支柱产业，房地产经纪行业是房地产业的重要组成部分，在活跃和繁荣房地产市场、满足国计民生需要、促进国民经济的发展中发挥着重要作用。
随着我国房地产市场的发展，房地产经纪发展的空间和市场越来越大，同时对房地产经纪人的要求也越来越高。但是，由于我国房地产市场发展比较晚，而且也不均衡，房地产业的市场体系尚未完善，市场主体发育水平还不高，政府对房地产市场的调控与监管也未接近规范和标准，加之经纪人、房地产经纪人的发展又不很成熟，因此，房地产经纪行业和市场还存在着不容忽视的问题。房地产经纪市场的培育与发展同房地产经纪人的培育和发展关系密切，需要政府、行业组织、企业和社会各方面高度重视，并积极推进房地产经纪人的发展。
基于以上考虑，本教材从房地产经纪、房地产经纪人、房地产市场、房地产交易、房地产经纪交易、房地产经纪业务运营以及开发与管理等方面，较全面地归纳、介绍、分析了房地产经纪人推荐业务与管理的知识与技术规范。本教材的特点是全面、实用、实践性强，在每章前提示了"本章概要"，在每章后提出了研究思考题，便于读者学习。
本书符合房地产经纪从业人员岗位的技能鉴定与考核的需要，可供房地产业的经纪从业人员学习和培训之用，同时，对相关人员了解、学习房地产经纪业务具有较大的参考价值。

唐立军，男，汉族，河北迁安人，1962年6月出生，博士，教授。现任北京市委教育工作委员会副书记。主要社会兼职有：国家商务部市场运行调控专家、中国商业企业管理协会理事、北京经纪人协会常务理事、北京市场协会常务理事等。
主要研究领域为市场组织与管理、市场营销理论与方法、消费经济与管理，对经纪人有专门研究。曾获省部级科技进步二等奖，2004年被评为"全国十大经纪新闻人物"。

第一章房地产经纪概述.........................................1
第一节房地产经纪的概念和特点........................1
一、经纪、经纪人、房地产经纪人..................1
二、房地产经纪的必要性................................4
三、房地产经纪的特点...................5
第二节房地产经纪的内容和形式...................6
一、房地产经纪的对象...........................6
二、房地产经纪的内容......................7
三、房地产经纪的形式............................8
第三节房地产经纪人的地位和作用................9
一、房地产经纪人的地位.............................9
二、房地产经纪人的作用...................10
第四节我国房地产经纪的沿革和发展..............11
一、我国房地产经纪的历史沿革.........................11
二、我国房地产经纪的发展状况.............14
三、我国房地产经纪的发展趋势....................19
第二章房地产经纪人与经纪机构...................25
第一节房地产经纪人的类型与特征..............25
一、房地产经纪人的类型.......................25
二、房地产经纪人的特征..........................28
第二节房地产经纪人的权利与义务...............30
一、房地产经纪人的权利.......................30
二、房地产经纪人的义务..........................31
第三节房地产经纪机构...............................32
一、房地产经纪机构的类型......................33
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2. 经紀人的分真
经纪人的分类方法有很多，根据经纪人的结构形式不同，可以分为个体经纪人、合伙经纪人、企业或公司经纪人；根据经纪人服务的社会区域不同，可以分为农村经纪人、城市经纪人、边贸经纪人；根据经纪人的素质水平不同，把它分为一般经纪人、专家经纪人，等等。
事实上，经纪人的身份常常是由其样纪活动所涉及的内容来确定的，因此,我们主要根据经纪人的活动在服4内容上的不同，把经纪人分为以下几类。
(1) 商品经纪人:是直接为商品现货买卖双方充当中介的经纪人。其中包括撮合商品现货买卖者之间交易的一般经纪人，以及在交易所内开展业务的交易所经纪人。
(2) 商品期货经纪人:是指专门在期货市场上为买卖双方充当中介而收取佣金的经纪人。
(3) 金融经纪人，又分为证券经纪人、外汇经纪人和期货经纪人。证券经纪人是指同时接受许多买者和卖者的委托，通过公平的集中竞价原则，使买卖双方尽量按自己的意愿成交的经纪人；外汇经纪人是指在外汇市场上，
在买方和卖方之间促成双方议定彼此可以接受的合约的经纪人；期货经纪人是介于期货交易所和客户之间的中介者，是代理客户买进或卖出订单并提供一切必要协助的经纪人。
(4) 房地产经纪人：是指在房地产经纪活动中，受客户委托，为客户提供房地产居间、行纪、代理等服务并收取佣金的经纪人。
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