苏州商业地产--聚文网

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《苏州商业地产》：长三角商业地产丛书。《苏州商业地产》的优选特点是所有资料均由作者实地调研所得，以确保资料的真实性和准确性。《苏州商业地产》适合房地产投资及研究等相关人士参考阅读。

内容简介

本书主要内容包括苏州市及其房地产发展概况、国家及地方房地产政策研究、市级商服中心研究、区域商服中心研究、专题研究、商业地产相关研究、苏州商业地产展望。

第1章苏州市及其房地产发展概况
1.1 苏州市社会经济发展概况
1.2 苏州市房地产发展概况

第2章国家及地方房地产政策研究
2.1 近年来房地产业国家宏观调控的背景
2.2 近年来国家宏观调控政策研读
2.3 苏州市近期新城市规划及商业布局规划解读

第3章市级商服中心研究
3.1 观前街
3.2 石路商圈
3.3 南门商圈
3.4 苏州中新工业园区
3.5 苏州高新区

第4章区域商服中心研究
4.1 枫津商业街
4.2 凤凰街与十全街商圈
4.3 吴中商圈
4.4 相城区商圈

第5章专题研究
5.1 酒店研究
5.2 大型购物中心研究
5.3 专业市场研究
5.4 邻里中心研究

第6章商业地产相关研究
6.1 苏州商业地产开发模式
6.2 苏州商业地产用地分析
6.3 苏州商业地产投资机会分析

第7章苏州商业地产展望
7.1 苏州商业地产发展前景良好
7.2 苏州商业地产发展的良好外部条件
7.3 基于风险分析的有选择开发策略
7.4 苏州商业地产开发模式与商业投资机会分析
7.5 “邻里中心”是社区商业新模式
7.6 苏州吴中区商业地产展望
7.7 苏州市商业地产面临的机遇和挑战
7.8 商业地产重在长远规划
7.9 苏州商业地产业态调整势在必行
7.10 苏州商业地产的“三新”与未来发展
后记

摘要

    房
     中国人民银行、中国银监会2007年9月27日联合下发《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。
     建行将以户为单位认定“第二套房”，其中北京地区第二套房的贷款首付比例提高至50％，同时结合各地情况作适当调整，实施标准不搞“一刀切”。其他已公布信息的银行均采用比较宽松的以“个人”为单位的认定标准。如华夏银行上海分行以“个人”为单位认定“第二套房”；光大银行也以“个人”为单位认定“第二套房”，但还清贷款后再申请房贷的仍被视为“第二套房”。
     虽然从2003年开始中国人民银行就不断加强对房地产信贷业务的规则制定，但力度和影响力远远不及今年的“9?27"政策。受到“美国次级信贷”危机的影响，加之上半年房地产价格的迅速上涨，房地产投资、投机势头强劲，提高首付的目的在于打压投资、投机需求，减少银行的风险。这个方法对于房地产投资的热点地区深圳、上海等城市影响较大，对于一些二、三线城市则影响甚微。
     提高二套房贷款首付和利率将会有效地抑制非刚性购房需求，有效地减少投资性购房，对于囤房不售的开发商将是致命的打击。但由于供应趋紧，未来房价还不能说有比较大的下降幅度。由于各大银行对“第二套房”界定不一致，二套房贷政策似乎在实施过程中会打折扣，从而降低央行的预期。

苏州商业地产

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