房地产开发企业会计与纳税实务--聚文网

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内容简介

《房地产开发企业会计与纳税实务》采用以房地产开发企业设立、获取土地、项目立项报批、开发建设、转让及销售等具体的业务流程为线索，以会计流程为补充的结构体系，对房地产开发各阶段涉及的税务与会计事项进行了分析，重点介绍了房地产开发企业的业务、会计和税务处理。

作者简介

李曙亮，1975年6月出生，中国注册会计师、中国注册税务师、中国注册资产评估师、国际注册内部审计师（CIA），高级会计师职称。2002年3月至今在河南东方今典房地产集团有限公司从事内部审计工作，曾在《财务与会计》等杂志发表文章十余篇，所写的文章2005年度被《财务与会计》编辑部评为优秀文章。

第一章总论
第一节房地产开发企业业务概述
第二节房地产开发企业会计概述
第三节房地产开发企业纳税业务概述
第二章企业设立阶段
第一节企业设立阶段业务概述
第二节企业设立阶段纳税处理
第三节企业设立阶段会计处理
第三章获取土地阶段
第一节获取土地阶段业务概述
第二节获取土地阶段纳税处理
第三节获取土地阶段会计处理
第四章开发建设阶段
第一节开发建设阶段业务概述
第二节成本费用核算
第三节材料、固定资产、出包工程会计核算
第四节职工薪酬会计核算
第五节开发产品核算
第六节开发建设阶段纳税及纳税业务的会计处理
第五章转让及销售阶段
第一节转让及销售阶段业务概述
第二节转让及销售阶段纳税处理
第三节土地增值税清算
第四节转让及销售阶段会计处理
第六章投资性房地产
第一节投资性房地产业务概述
第二节投资性房地产纳税处理
第三节投资性房地产会计处理
第七章合作开发房地产
第一节合作开发房地产业务概述
第二节合作开发房地产会计与税务处理
第八章利润形成及利润分配
第一节利润形成及分配业务概述
第二节利润形成及分配会计处理
第九章企业所得税
第一节企业所得税汇算清缴
第二节企业所得税年度汇算举例
第三节所得税会计
第十章财务会计报告
第一节财务会计报告概述
第二节资产负债表
第三节利润表
第四节现金流量表
第五节所有者（或股东）权益变动表
第六节财务报表附注
附录：房地产相关法律法规及政策链接
参考文献

摘要

转让及销售房地产阶段是房地产开发企业出售商品房等开发产品，回收资金实现盈利的阶段。转让及销售的过程包括前期的营销策划、签订销售合同、交付、登记办证等环节。房地产交付是完成销售的标志，只有进行交付才算最终完成销售。房地产买卖存在两个交付，即房地产本身实物交付及其产权的交付。实物交付是房地产买卖中主要的义务，出卖人完成了实物交付，就是履行了合同中最主要的义务之一。登记办证主要是按照相关规定，办理产权登记，并办理产权证。办理房地产交付手续标志着转让与销售的实现，办理登记办证，从法律上标志着房地产开发程序的终结。
     （五）持有房地产阶段
     房地产开发产品完成后，有的将其转让或销售，而有的却将其持有。在市场经济条件下，房地产市场日益活跃，有的房地产开发企业开发房地产的目的是为了转让或销售。而有的房地产开发企业开发房地产的目的是为了持有房地产用于赚取租金或增值收益。
     三、本书的结构及思路
     本书采用了以房地产开发经营的业务流程为线索，以会计和纳税处理为补充的框架体系。
     第一章主要对房地产开发企业的会计与纳税业务进行概述。第一节主要介绍房地产开发企业及其业务范围。第二节主要对房地产开发企业会计进行概述，一是考虑到因近年来会计法规制度变化较快，在实务中很多财务人员对会计制度、准则的适用范围和有效性有些模糊，故在第二节的第一部分对房地产开发企业会计制度的改革进行介绍；二是为了深入了解房地产开发企业的开发经营业务是进行房地产开发企业会计核算和纳税处理的基础，房地产开发产品和开发经营特点与一般工商企业相比有其特殊性，故在第二节的第二部分介绍了房地产开发企业会计核算的特点；房地产开发企业的会计科目设置和建账与其他企业有所不同，为了使读者直接上手操作，我们在第二节介绍了房地产开发企业的会计科目设置和建账。第三节介绍房地产开发经营各个阶段纳税处理的主要内容和涉及的主要应纳税种。 ……

房地产开发企业会计与纳税实务

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